Продажа ипотечной квартиры с детскими долями без покупки новой: позиция опеки

Согласно российскому законодательству, продажа недвижимости, в которой имеются доли несовершеннолетних детей, требует обязательного согласия органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ №48-ФЗ). Органы опеки обычно выдают разрешение только при условии, что права детей не будут ущемлены, а их жилищные условия не ухудшатся. Как правило, это означает приобретение другой недвижимости, равнозначной или лучшей по условиям. Перевод денежных средств на счет детей вместо покупки новой недвижимости крайне редко рассматривается как достаточная мера защиты их прав, так как деньги не обеспечивают детям право на жильё. Практика показывает, что органы опеки почти всегда отказывают в подобных случаях, если не приобретается новое жильё.