ЮрИИст
Войти
Продажа доли несовершеннолетнего наследника: порядок и риски

Продажа доли несовершеннолетнего наследника: порядок и риски

Проверено юристом

Обсуждение ситуации

Я являюсь матерью несовершеннолетней наследницы, получившей 1/3 доли в наследстве после смерти отца (10.01.2024). В наследство входят две квартиры, дом и земельный участок. Планируется обмен долями между наследниками через нотариуса: дочери от первого брака достанется одна квартира, сыну от первого брака — вторая квартира, моей дочери — 7/8 дома и земельного участка, 1/8 дома — сыну от первого брака. После обмена планируется продажа дома. Волнует: не потеряю ли я мотивацию других наследников к продаже дома, если подпишу соглашение об обмене долями до продажи? Возникнут ли проблемы с органом опеки при продаже 7/8 доли дома по цене ниже кадастровой стоимости? С какого момента исчисляется срок владения долей — с даты смерти наследодателя или с даты регистрации договора мены?

Заключение

60%

Вероятность успеха

при соблюдении рекомендаций

Ваша ситуация регулируется нормами Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), Семейного кодекса РФ (СК РФ), а также Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". При продаже доли несовершеннолетнего требуется разрешение органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ №48-ФЗ). Органы опеки обычно не одобряют сделки по продаже недвижимости ниже кадастровой стоимости, если не обеспечивается равноценное или лучшее жилье для ребенка. Срок владения долей для целей налогообложения и определения минимального срока владения исчисляется с даты смерти наследодателя (ст. 1152 ГК РФ, Письмо Минфина РФ от 13.07.2017 № 03-04-05/45199). После обмена долями мотивация других наследников к продаже дома может снизиться, так как их интерес к объекту уменьшится. Если не получить разрешение органа опеки или продать долю по заниженной цене, сделка может быть признана недействительной.

Наши рекомендации

  • До подписания соглашения об обмене долями обсудите с наследниками условия совместной продажи дома и зафиксируйте их обязательства письменно.
  • Получите предварительное согласие органа опеки на продажу доли по конкретной цене, обоснуйте рыночную стоимость независимой оценкой.
  • Обеспечьте, чтобы после продажи доли дочери ей было приобретено жилье не хуже по условиям и стоимости.
  • Проконсультируйтесь с профессиональным юристом для сопровождения сделки и защиты интересов несовершеннолетней.
  • Если не решить вопрос с опекой или продать долю по заниженной цене, сделка может быть оспорена, а разрешение на продажу не выдано.
  • Решение вопроса позволит избежать судебных споров, обеспечит законность сделки и защиту прав ребенка.

Правовые основания

Важное замечание

Представленная информация носит справочный характер и не является юридической консультацией. Для принятия решений рекомендуется получить консультацию профессионального юриста с учетом конкретных обстоятельств вашего дела.

Нужна помощь специалиста?

Получите индивидуальную консультацию от квалифицированного юриста по вашему делу

Получить консультацию юриста

Оставьте свой отзыв

​

Недавние отзывы

Супер!

22.05.2025

Я давно хотел решить вопрос с получением своего наследства, но все откладывал на потом.

Случайно наткнулся на сервис, получил мгновенно ответ и он оказался рабочим!

Спасибо огромное!

Мурат

Поделиться страницей