Возврат гарантийного взноса и расторжение договора аренды дома

Договор аренды (имущественного найма) жилого дома заключён между самозанятым гражданином и юридическим лицом на срок 11 месяцев (с 25.08.2025 по 25.07.2026). В договоре чётко определены условия пользования объектом, количество проживающих, порядок оплаты, ответственность сторон и основания для расторжения. Односторонний отказ от исполнения договора допускается только при существенном нарушении условий, либо с выплатой штрафа, если это предусмотрено договором. В случае досрочного расторжения по инициативе арендатора, гарантийный взнос (задаток) не возвращается, если иное не предусмотрено договором. Претензия арендатора о возврате гарантийного взноса не обоснована, так как имели место нарушения условий договора (проживание большего числа лиц, несвоевременная оплата коммунальных услуг, повреждение имущества). Согласно ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков при нарушении условий аренды. Ст. 450.1 и 451 ГК РФ регулируют порядок одностороннего отказа и расторжения договора при существенном изменении обстоятельств, однако в данном случае основания для применения этих статей отсутствуют. Ответ арендодателя мотивирован ссылками на конкретные пункты договора и фактические обстоятельства.