Продление начисления арендных платежей при не возврате техники
Обсуждение ситуации
Клиент интересуется, продолжают ли начисляться арендные платежи по договору аренды с правом выкупа, если договор не расторгнут, выкупная стоимость не уплачена, а арендованная техника не возвращена. На момент обращения прошло 151 день, уведомлений о возврате и уплате арендных платежей не было, техника не возвращена, обязательства по возврату и оплате аренды не исполнены.
Заключение
Вероятность успеха
85%
Наши рекомендации
- Оформить письменное требование арендатору о возврате техники и уплате задолженности по арендным платежам.
- Зафиксировать факт неисполнения обязательств (например, актом сверки, перепиской, фотофиксацией).
- В случае отказа арендатора — обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и возврате имущества.
- При отсутствии действий по возврату техники и оплате аренды возможны убытки, утрата имущества, а также судебные издержки.
- Решение вопроса позволит вернуть имущество, получить причитающиеся платежи и избежать дальнейших убытков.
- Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для грамотного составления претензии и иска.
Правовые основания
Гражданский кодекс РФ, статья 624
Порядок выкупа арендованного имущества и последствия неуплаты выкупной стоимости.
Гражданский кодекс РФ, статья 614
Обязанность арендатора своевременно вносить арендные платежи.
Гражданский кодекс РФ, статья 622
Обязанность возврата арендованного имущества по окончании договора.
Важное замечание
Представленная информация носит справочный характер и не является юридической консультацией. Для принятия решений рекомендуется получить консультацию профессионального юриста с учетом конкретных обстоятельств вашего дела.
Разбор именно вашей ситуации
Выше — общий ответ на похожий вопрос. У вас свои даты, суммы и документы: опишите их — сначала бесплатно ответим коротко, а подробный разбор с планом действий покажет, что делать именно вам.
Опишите свою ситуацию
Пример подробного разбора: затопили соседи сверху
Соседи сверху затопили квартиру: испорчены потолок и ламинат в комнате. Платить отказываются, говорят, что прорвало общий стояк.
- Есть ли акт управляющей компании о заливе?
- Да, составили на следующий день
- Что в акте указано причиной?
- Лопнул шланг стиральной машины в квартире соседей
- Оценивали ли ущерб?
- Нет, только фотографии
Вывод
Ущерб возмещает собственник квартиры сверху: по акту причина — его стиральная машина, а не общий стояк. Сначала оцените ущерб и направьте претензию, при отказе — в суд.
За оборудование внутри квартиры (стиральную машину, шланги, краны после первого запорного устройства) отвечает её собственник. Общий стояк — зона управляющей компании, но акт указывает на шланг, значит, ссылка соседей на стояк акту противоречит. Возместить нужно реальный ущерб: стоимость ремонта потолка и пола и испорченных вещей.
Нормы
- ГК РФ, ст. 1064
- Вред имуществу возмещает тот, кто его причинил, если не докажет, что не виноват.
- ГК РФ, ст. 15
- Возмещаются реальные убытки — расходы на восстановление испорченного имущества.
- ГК РФ, ст. 210
- Собственник несёт бремя содержания своего имущества.
- ГК РФ, ст. 196
- Срок исковой давности — три года.
Что делать
- Получите копию акта управляющей компании с подписями и печатью — это главное доказательство причины залива.
- Закажите оценку ущерба у независимого оценщика. Письменно пригласите соседа на осмотр: телеграммой или письмом с описью вложения.
- Направьте соседу претензию с суммой ущерба, копиями акта и отчёта об оценке и сроком для добровольной оплаты.
- Если не заплатит — подайте иск по месту жительства соседа: до 50 000 ₽ — мировому судье, больше — в районный суд. Расходы на оценку тоже можно взыскать.
Чего не хватает для точного ответа
- Точная сумма ущерба — без оценки суд не сможет её взыскать.
Перспективы
Высокие: акт управляющей компании прямо указывает на оборудование соседа. Сосед может оспорить сумму, поэтому оценка нужна независимая и с приглашением его на осмотр.
Ситуация вымышленная. Ваш разбор будет про ваши обстоятельства.
- Бесполезный ответ — вернём кредиты. Кнопка под платным ответом: в течение 7 дней, не чаще 3 раз за 30 дней.
- Ваш вопрос видите только вы. Обращения не публикуются и не попадают в поиск.
- Данные остаются в России. Ответы готовит модель на наших серверах.
- Отвечает ИИ по законам РФ. Проверка юристом скоро появится.