Безопасность агентского договора между покупателем и риелтором при покупке недвижимости

Предлагаемая схема, при которой покупатель заключает агентский договор с риелтором продавца и вносит денежные средства, которые не будут отражены в основном договоре купли-продажи, несет значительные риски для покупателя. В случае отказа продавца от сделки или возникновения споров вернуть внесённые средства будет крайне сложно, так как агентский договор не гарантирует переход права собственности или возврат денег. Согласно статье 380 Гражданского кодекса РФ, задаток является способом обеспечения исполнения обязательств по договору купли-продажи. Отсутствие предварительного договора и задатка лишает покупателя правовых гарантий. Кроме того, подобная схема может быть расценена как попытка ухода от налогообложения или сокрытия реальной стоимости сделки, что противоречит статье 220 Налогового кодекса РФ.