Возврат аванса и компенсация расходов при скрытых недостатках квартиры

В описанной ситуации применяются нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие куплю-продажу недвижимости (гл. 30), ответственность за скрытые недостатки (ст. 475), возврат аванса (ст. 381.1, 487), а также положения о посреднических услугах (ст. 1005, 1006). Если недостатки были скрыты и существовали до передачи квартиры, покупатель вправе требовать возврата части суммы, расторжения договора или компенсации расходов. Если же недостаток возник после передачи, ответственность продавца исключается. Вопрос возврата аванса зависит от условий договора и факта нарушения обязательств. Агентство недвижимости несет ответственность только в рамках заключенного договора оказания услуг.