ЮрИИст
Войти
Экспертиза договора купли-продажи квартиры: соответствие закону и риски

Экспертиза договора купли-продажи квартиры: соответствие закону и риски

Сгенерировано ИИ

Обсуждение ситуации

Клиент просит провести правовую экспертизу договора купли-продажи квартиры между физическими лицами, заключённого в г. Горловка, на предмет его соответствия действующему законодательству Российской Федерации. Необходимо проверить все условия договора, включая порядок расчетов, передачу квартиры, регистрацию перехода права собственности, ответственность сторон, отсутствие обременений и зарегистрированных лиц, а также соответствие формы и содержания договора требованиям закона.

Заключение

90%

Вероятность успеха

при соблюдении рекомендаций

Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), а также Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". Важнейшие аспекты: договор должен быть заключён в письменной форме (ст. 550 ГК РФ), переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ, ст. 8.1 ГК РФ, ст. 18 ФЗ-218), в договоре должны быть чётко определены предмет сделки, цена, порядок расчетов, отсутствие обременений и зарегистрированных лиц (ст. 554, 555, 558 ГК РФ). Особое внимание уделяется наличию всех необходимых реквизитов, корректному описанию объекта, подтверждению прав продавца, а также условиям передачи задатка и ответственности сторон. Нарушение этих требований может привести к признанию договора недействительным или возникновению споров при регистрации перехода права собственности.

Наши рекомендации

  • Внимательно проверить соответствие всех условий договора требованиям ГК РФ и ФЗ-218, особенно в части описания объекта, порядка расчетов, передачи прав и ответственности сторон.
  • Убедиться, что в договоре отсутствуют противоречия, двусмысленные формулировки и пробелы, которые могут быть истолкованы не в вашу пользу.
  • Проверить наличие всех необходимых приложений (выписка из ЕГРН, расписки, акт приёма-передачи, справки об отсутствии задолженностей и зарегистрированных лиц).
  • Проконтролировать, чтобы все стороны сделки были дееспособны, действовали добровольно и осознавали последствия подписания договора.
  • В случае обнаружения несоответствий или спорных моментов — обратиться к профессиональному юристу для корректировки договора.
  • Если не устранить возможные нарушения, существует риск отказа в регистрации перехода права собственности, признания сделки недействительной, возникновения имущественных споров и финансовых потерь.
  • Решение всех спорных вопросов и приведение договора в соответствие с законом обеспечит юридическую чистоту сделки, защиту ваших прав и минимизацию рисков.
  • Рекомендуем обратиться к профессиональному юристу для комплексной проверки и сопровождения сделки, что позволит избежать ошибок и негативных последствий.

Правовые основания

Важное замечание

Представленная информация носит справочный характер и не является юридической консультацией. Для принятия решений рекомендуется получить консультацию профессионального юриста с учетом конкретных обстоятельств вашего дела.

Нужна помощь специалиста?

Получите индивидуальную консультацию от квалифицированного юриста по вашему делу

Получить консультацию юриста

Оставьте свой отзыв

​

Недавние отзывы

Супер!

22.05.2025

Я давно хотел решить вопрос с получением своего наследства, но все откладывал на потом.

Случайно наткнулся на сервис, получил мгновенно ответ и он оказался рабочим!

Спасибо огромное!

Мурат

Поделиться страницей