Возврат нежилого помещения по субаренде: порядок и риски

Ваша ситуация регулируется положениями Гражданского кодекса РФ, а также условиями заключённого договора субаренды. Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на неопределённый срок. Одностороннее подписание Акта возврата помещения не создаёт юридических последствий без согласия обеих сторон. Для подписания Акта возврата необходимо привести помещение в состояние, соответствующее условиям договора (освобождение от имущества, устранение повреждений, вывоз отделимых улучшений). В противном случае арендодатель вправе отказать в подписании Акта и принять помещение только после устранения всех нарушений.