СудСистемаюридическая помощь по вашей ситуации
Задать вопрос

Правомерность требований конкурсного управляющего по гарантийным удержаниям

Опубликовано 22 июля 2025Разбор подготовил ИИ

Юрист по гражданским делам

Обсуждение ситуации

Между Заказчиком и Подрядчиком был заключён договор строительного подряда с условием о гарантийных удержаниях (10% от стоимости работ), подлежащих выплате по истечении гарантийного срока (5 лет). Подрядчик прекратил выполнение работ, в отношении него введено конкурсное производство. Заказчик обнаружил недостатки, потребовал их устранения, но конкурсный управляющий сообщил, что требование должно быть заявлено как денежное. Заказчик зачёл гарантийные удержания в счёт устранения недостатков. Конкурсный управляющий требует взыскать гарантийные удержания с Заказчика. Необходимо мотивированно оценить правомерность требований конкурсного управляющего.

Опишите свою ситуацию — ответим бесплатно

Анонимно: имя и контакты не нужны

Заключение

В рассматриваемой ситуации между Заказчиком и Подрядчиком был заключён договор строительного подряда с условием о гарантийных удержаниях. После прекращения работ Подрядчиком и введения конкурсного производства, Заказчик обнаружил недостатки и потребовал их устранения. Конкурсный управляющий указал, что требование об устранении недостатков должно быть заявлено как денежное и включено в реестр требований кредиторов. Заказчик зачёл гарантийные удержания в счёт устранения недостатков. Согласно статье 401 ГК РФ, ответственность за недостатки работ лежит на Подрядчике. В случае банкротства Подрядчика, требования Заказчика о возмещении расходов на устранение недостатков подлежат включению в реестр требований кредиторов (ст. 126, 142 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). Зачёт встречных однородных требований в конкурсном производстве ограничен (ст. 63 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). Судебная практика (Постановление Пленума ВС РФ № 53 от 12.11.2001) подтверждает, что гарантийные удержания могут быть зачтены только при отсутствии запрета на зачёт в конкурсном производстве. В данном случае требования конкурсного управляющего о взыскании гарантийных удержаний могут быть признаны обоснованными, если Заказчик не включил свои требования в реестр и произвёл зачёт в нарушение законодательства о банкротстве.

Наши рекомендации

  • Включить требование о возмещении расходов на устранение недостатков в реестр требований кредиторов в установленном порядке.
  • Собрать и представить доказательства наличия и стоимости недостатков, а также расходов на их устранение.
  • Избегать самостоятельного зачёта гарантийных удержаний без судебного решения, чтобы не нарушить порядок конкурсного производства.
  • В случае проигрыша спора возможно взыскание гарантийных удержаний с Заказчика, что приведёт к дополнительным финансовым потерям.
  • Решение вопроса в судебном порядке позволит минимизировать риски и получить возмещение расходов на устранение недостатков.
  • Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для грамотного сопровождения дела и защиты интересов в суде.

Правовые основания

Гражданский кодекс РФ, статья 401

Ответственность за нарушение обязательств, в том числе за недостатки выполненных работ.

Гражданский кодекс РФ, статья 723

Последствия обнаружения недостатков в работе по договору подряда.

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 63

Ограничения на зачёт встречных требований в конкурсном производстве.

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 126

Порядок предъявления требований кредиторов при банкротстве.

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 142

Порядок удовлетворения требований кредиторов.

Важное замечание

Представленная информация носит справочный характер и не является юридической консультацией. Для принятия решений рекомендуется получить консультацию профессионального юриста с учетом конкретных обстоятельств вашего дела.

Похожая ситуация? Опишите свою — ответим бесплатно

Расскажите, что произошло у вас. Ответим коротко и бесплатно — без имён и контактов.

Например: «Правомерность требований конкурсного управляющего по гарантийным…» — но у меня другая ситуация

Анонимно: имя и контакты не нужны
Пример подробного разбора: затопили соседи сверху

Соседи сверху затопили квартиру: испорчены потолок и ламинат в комнате. Платить отказываются, говорят, что прорвало общий стояк.

Есть ли акт управляющей компании о заливе?
Да, составили на следующий день
Что в акте указано причиной?
Лопнул шланг стиральной машины в квартире соседей
Оценивали ли ущерб?
Нет, только фотографии

Вывод

Ущерб возмещает собственник квартиры сверху: по акту причина — его стиральная машина, а не общий стояк. Сначала оцените ущерб и направьте претензию, при отказе — в суд.

За оборудование внутри квартиры (стиральную машину, шланги, краны после первого запорного устройства) отвечает её собственник. Общий стояк — зона управляющей компании, но акт указывает на шланг, значит, ссылка соседей на стояк акту противоречит. Возместить нужно реальный ущерб: стоимость ремонта потолка и пола и испорченных вещей.

Что делать

  1. Получите копию акта управляющей компании с подписями и печатью — это главное доказательство причины залива.
  2. Закажите оценку ущерба у независимого оценщика. Письменно пригласите соседа на осмотр: телеграммой или письмом с описью вложения.
  3. Направьте соседу претензию с суммой ущерба, копиями акта и отчёта об оценке и сроком для добровольной оплаты.
  4. Если не заплатит — подайте иск по месту жительства соседа: до 50 000 ₽ — мировому судье, больше — в районный суд. Расходы на оценку тоже можно взыскать.

Чего не хватает для точного ответа

  • Точная сумма ущерба — без оценки суд не сможет её взыскать.

Перспективы

Высокие: акт управляющей компании прямо указывает на оборудование соседа. Сосед может оспорить сумму, поэтому оценка нужна независимая и с приглашением его на осмотр.

Нормы

ГК РФ, ст. 1064

Вред имуществу возмещает тот, кто его причинил, если не докажет, что не виноват.

ГК РФ, ст. 15

Возмещаются реальные убытки — расходы на восстановление испорченного имущества.

ГК РФ, ст. 210

Собственник несёт бремя содержания своего имущества.

ГК РФ, ст. 196

Срок исковой давности — три года.

Почему этому можно верить

Ситуация вымышленная. Ваш разбор будет про ваши обстоятельства.

  • Бесполезный ответ — вернём кредиты. Кнопка под платным ответом: в течение 7 дней, не чаще 3 раз за 30 дней.
  • Имена и контакты не публикуем. Консультация может появиться на сайте только обезличенной — без имён и контактов; от этого можно отказаться.
  • Персональные данные хранятся в России. Во внешние модели текст уходит только обезличенным. Работает без VPN, оплата российской картой.
  • Отвечает ИИ по законам РФ. Для консультации живого юриста можно оставить заявку.
Нужен живой юрист? Оставить заявку

Если важен ответ специалиста по вашим обстоятельствам, оставьте контакт.

Укажите телефон или почту — достаточно одного контакта.

Юрист свяжется с вами в течение рабочего дня. Если укажете почту, пришлём ссылку на статус заявки.

Отзывы читателей

  • Фрол18 мая 2026

    не ожидала от ИИ

    Хотелось бы чтобы подсказали rак правильно сформулировать: подмена, игнорирование приложенных доказательств (копии обращений).... Можете написать кратко текст ?!

  • Влад20 марта 2026

    По консультации у ИИ- Юр ИИст

    Консультация ИИ- Юр ИИст не уступит консультации опытного адвоката. Приятно удивило наличие уточняющих ситуацию вопросов. Консультация довольно полная и понятная.

  • СВЕТЛАНА17 февраля 2026

    БЛАГОДАРЮ

    Исчерпывающий ответ.

Оставить отзыв

Оценка