Правомерность требований конкурсного управляющего по гарантийным удержаниям
Обсуждение ситуации
Между Заказчиком и Подрядчиком был заключён договор строительного подряда с условием о гарантийных удержаниях (10% от стоимости работ), подлежащих выплате по истечении гарантийного срока (5 лет). Подрядчик прекратил выполнение работ, в отношении него введено конкурсное производство. Заказчик обнаружил недостатки, потребовал их устранения, но конкурсный управляющий сообщил, что требование должно быть заявлено как денежное. Заказчик зачёл гарантийные удержания в счёт устранения недостатков. Конкурсный управляющий требует взыскать гарантийные удержания с Заказчика. Необходимо мотивированно оценить правомерность требований конкурсного управляющего.
Заключение
Вероятность успеха
40%
Наши рекомендации
- Включить требование о возмещении расходов на устранение недостатков в реестр требований кредиторов в установленном порядке.
- Собрать и представить доказательства наличия и стоимости недостатков, а также расходов на их устранение.
- Избегать самостоятельного зачёта гарантийных удержаний без судебного решения, чтобы не нарушить порядок конкурсного производства.
- В случае проигрыша спора возможно взыскание гарантийных удержаний с Заказчика, что приведёт к дополнительным финансовым потерям.
- Решение вопроса в судебном порядке позволит минимизировать риски и получить возмещение расходов на устранение недостатков.
- Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для грамотного сопровождения дела и защиты интересов в суде.
Правовые основания
Гражданский кодекс РФ, статья 401
Ответственность за нарушение обязательств, в том числе за недостатки выполненных работ.
Гражданский кодекс РФ, статья 723
Последствия обнаружения недостатков в работе по договору подряда.
Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 63
Ограничения на зачёт встречных требований в конкурсном производстве.
Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 126
Порядок предъявления требований кредиторов при банкротстве.
Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 142
Порядок удовлетворения требований кредиторов.
Важное замечание
Представленная информация носит справочный характер и не является юридической консультацией. Для принятия решений рекомендуется получить консультацию профессионального юриста с учетом конкретных обстоятельств вашего дела.
Разбор именно вашей ситуации
Выше — общий ответ на похожий вопрос. У вас свои даты, суммы и документы: опишите их — сначала бесплатно ответим коротко, а подробный разбор с планом действий покажет, что делать именно вам.
Опишите свою ситуацию
Пример подробного разбора: затопили соседи сверху
Соседи сверху затопили квартиру: испорчены потолок и ламинат в комнате. Платить отказываются, говорят, что прорвало общий стояк.
- Есть ли акт управляющей компании о заливе?
- Да, составили на следующий день
- Что в акте указано причиной?
- Лопнул шланг стиральной машины в квартире соседей
- Оценивали ли ущерб?
- Нет, только фотографии
Вывод
Ущерб возмещает собственник квартиры сверху: по акту причина — его стиральная машина, а не общий стояк. Сначала оцените ущерб и направьте претензию, при отказе — в суд.
За оборудование внутри квартиры (стиральную машину, шланги, краны после первого запорного устройства) отвечает её собственник. Общий стояк — зона управляющей компании, но акт указывает на шланг, значит, ссылка соседей на стояк акту противоречит. Возместить нужно реальный ущерб: стоимость ремонта потолка и пола и испорченных вещей.
Нормы
- ГК РФ, ст. 1064
- Вред имуществу возмещает тот, кто его причинил, если не докажет, что не виноват.
- ГК РФ, ст. 15
- Возмещаются реальные убытки — расходы на восстановление испорченного имущества.
- ГК РФ, ст. 210
- Собственник несёт бремя содержания своего имущества.
- ГК РФ, ст. 196
- Срок исковой давности — три года.
Что делать
- Получите копию акта управляющей компании с подписями и печатью — это главное доказательство причины залива.
- Закажите оценку ущерба у независимого оценщика. Письменно пригласите соседа на осмотр: телеграммой или письмом с описью вложения.
- Направьте соседу претензию с суммой ущерба, копиями акта и отчёта об оценке и сроком для добровольной оплаты.
- Если не заплатит — подайте иск по месту жительства соседа: до 50 000 ₽ — мировому судье, больше — в районный суд. Расходы на оценку тоже можно взыскать.
Чего не хватает для точного ответа
- Точная сумма ущерба — без оценки суд не сможет её взыскать.
Перспективы
Высокие: акт управляющей компании прямо указывает на оборудование соседа. Сосед может оспорить сумму, поэтому оценка нужна независимая и с приглашением его на осмотр.
Ситуация вымышленная. Ваш разбор будет про ваши обстоятельства.
- Бесполезный ответ — вернём кредиты. Кнопка под платным ответом: в течение 7 дней, не чаще 3 раз за 30 дней.
- Ваш вопрос видите только вы. Обращения не публикуются и не попадают в поиск.
- Данные остаются в России. Ответы готовит модель на наших серверах.
- Отвечает ИИ по законам РФ. Проверка юристом скоро появится.