Право органа власти на отмену штрафов за просрочку аренды

Право органа власти на отмену штрафов за просрочку аренды

Проверено юристом

Обсуждение ситуации

Клиент интересуется, существуют ли законодательные нормы, подтверждающие, что арендодатель — орган исполнительной власти, не вправе отменять штрафные санкции, наложенные на арендатора за просрочку арендных платежей по договору аренды нежилого помещения, если такие санкции предусмотрены договором. Арендатор обратился с просьбой об отмене штрафных санкций, дело рассматривается в арбитражном суде.

Заключение

80%

Вероятность успеха

при соблюдении рекомендаций

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 330, 450, 614), условия о штрафных санкциях (пенях, неустойках) за просрочку арендных платежей являются обязательными для сторон, если они закреплены в договоре. Орган исполнительной власти, выступающий арендодателем, не обладает правом в одностороннем порядке отменять или изменять такие санкции, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 450 ГК РФ, изменение или расторжение договора возможно только по соглашению сторон или по решению суда при наличии оснований. Исключения могут быть предусмотрены федеральными законами или нормативными актами, регулирующими аренду государственного имущества (например, Федеральный закон № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральный закон № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности"). Однако в общем случае арендодатель-орган власти не может отменить штрафные санкции без согласия арендатора или решения суда.

Наши рекомендации

  • Внимательно изучите условия договора аренды и убедитесь, что порядок начисления и отмены штрафных санкций четко прописан.
  • Подготовьте доказательства своевременного уведомления арендатора о начислении штрафных санкций.
  • Если арендатор обращается в суд, предоставьте все документы, подтверждающие законность начисления штрафов.
  • В случае проигрыша дела возможно возникновение прецедента, который может повлиять на будущие договорные отношения и привести к финансовым потерям.
  • Решение вопроса в вашу пользу позволит сохранить дисциплину платежей и предотвратить убытки.
  • Рекомендуем обратиться к профессиональному юристу для сопровождения дела в арбитражном суде и минимизации рисков.

Правовые основания

Важное замечание

Представленная информация носит справочный характер и не является юридической консультацией. Для принятия решений рекомендуется получить консультацию профессионального юриста с учетом конкретных обстоятельств вашего дела.

Нужна помощь специалиста?

Получите индивидуальную консультацию от квалифицированного юриста по вашему делу

Получить консультацию юриста

Оставьте свой отзыв

Недавние отзывы

Супер!

22.05.2025

Я давно хотел решить вопрос с получением своего наследства, но все откладывал на потом.

Случайно наткнулся на сервис, получил мгновенно ответ и он оказался рабочим!

Спасибо огромное!

Мурат

Поделиться страницей