Анализ и рекомендации по договору аренды земли для перепродажи

Договор аренды земельного участка, заключаемый на 20 лет, предусматривает фиксированную арендную плату, определённую по результатам аукциона, и детально регулирует права и обязанности сторон, условия внесения платы, ответственность, а также порядок изменения и расторжения договора. Особое внимание следует уделить ограничениям, связанным с охранной зоной электросетевого хозяйства (Постановление Правительства РФ №160 от 24.02.2009), невозможности продления договора на неопределённый срок, а также запрету на уступку прав и перевода долга. Для целей перепродажи важно учитывать, что договор аренды не предусматривает автоматического перехода права собственности на участок, а также содержит ограничения на изменение вида разрешённого использования. Все условия договора должны соответствовать положениям Земельного кодекса РФ (ст. 39.11, 39.12, 39.18), Гражданского кодекса РФ (ст. 622), Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».