Как учитывать доходы по ПСН при аренде: обеспечительный и коммунальные платежи

При применении патентной системы налогообложения (ПСН) индивидуальный предприниматель учитывает в доходах все поступления от деятельности, подпадающей под патент. Согласно статье 346.43 НК РФ, доходом признаются все поступления в денежной и натуральной форме, связанные с предпринимательской деятельностью. Обеспечительный платёж, если он не возвращается арендатору и засчитывается в счёт арендной платы, считается доходом. Коммунальные платежи, если они оплачиваются арендатором напрямую поставщику услуг, не включаются в доход ИП. Если же арендатор перечисляет их ИП, а тот оплачивает коммунальные услуги, такие суммы также считаются доходом. Расходы при ПСН не учитываются, облагается весь доход. Предельный доход по ПСН в 2025 году составляет 20 500 000 рублей (ст. 346.45 НК РФ). Превышение этого лимита приведёт к утрате права на ПСН.