Освобождение от расходов на содержание общего имущества в нежилом здании

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 39, 44, 46), собственники помещений в многоквартирных и нежилых зданиях обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или решением общего собрания собственников. Автономные коммуникации могут быть основанием для освобождения от части расходов, если это прямо закреплено в решениях собрания собственников и не противоречит закону. Однако, даже при наличии автономных систем, собственник обязан участвовать в содержании общего имущества (например, крыши, фасада, лестничных клеток), если не доказано, что его помещение не использует общее имущество вовсе. Решения собрания собственников, принятые с нарушением процедуры или ущемляющие права меньшинства, могут быть оспорены в суде (ст. 181.4 ГК РФ, ст. 46 ЖК РФ).