Категория аренды земли между администрацией и застройщиком: публичная или частная

Договор аренды земельного участка между администрацией города (органом публичной власти) и застройщиком, заключённый для реализации инвестиционного проекта с обязательствами по отселению, сносу и строительству, относится к категории публичной аренды (ст. 9, 17 Земельного кодекса РФ, ст. 608 ГК РФ). Такой договор может иметь признаки инвестиционного или концессионного соглашения, если предусматривает вложения в развитие территории. Срок аренды в 15 лет соответствует долгосрочной аренде (ст. 610 ГК РФ). Арендная плата может определяться как на основании рыночной, так и кадастровой стоимости, но для публичных земель обычно применяется кадастровая стоимость (ст. 39.7 ЗК РФ, ст. 65 ЗК РФ). Договор аренды подлежит государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ, ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").