8 (800) 222-48-65  Бесплатная консультация с юристом

Размен 2 х комнатной квартиры варианты

Размен квартиры — это сделка по обмену одной квартиры на несколько меньших. Это является обычной практикой на рынке недвижимости. По оценкам экспертов в данной области, процент сделок по размену составляет 70% от общего количества всех сделок. Чтобы разменять жильё, производится процедура альтернативной сделки: вначале ищут покупателя, затем происходит подбор вариантов квартир и заключаются договоры купли-продажи всех объектов.

Содержание статьи

Нормативное регулирование

Разменять квартиру путём заключения всего лишь одного договора невозможно: нужно оформить и сделку купли-продажи старой, большой квартиры, и сделки купли-продажи новых. Поэтому необходимо знать особенности заключения подобных договоров, описанных в Гражданском кодексе.

  1. Согласно 549-й статье, продавец недвижимого имущества обязуется передать покупателю в собственность объект недвижимости.
  2. Чтобы договор имел юридическую силу и являлся действительным, его необходимо заключать в письменной форме, а все стороны ставят в документе свои подписи.
  3. Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации для перехода права собственности на недвижимый объект от продавца к покупателю.
  4. Если одна из сторон договора уклоняется от госрегистрации, вторая сторона имеет право обратиться в суд. Убытки, понесённые из-за задержки регистрации, сторона-виновник обязана возместить.

Предмет договора

В документе должны быть подробные данные, позволяющие установить конкретно объект недвижимости, который подлежит передаче от продавца к покупателю. Если эти данные будут отсутствовать, договор считается незаключённым и недействительным.

Цена договора

  1. Цена имущества, передаваемого от продавца к покупателю, обязательно указывается в соглашении сторон. При отсутствии указанной стоимости объекта недвижимости договор будет считаться недействительным.
  2. Размен квартиры на две предполагает передачу объектов недвижимости от продавцов и принятие их покупателями. Это происходит после подписания передаточного акта либо другого документа о передаче.
  3. Уклонение от подписания передаточного акта одной из сторон считается отказом от обязательства передать/принять имущество.
  4. Если продавец передаёт покупателю недвижимость, не соответствующую договорным условиям, покупатель вправе потребовать замены объекта на тот, что соответствует договору.
  5. Существенное условие договора продажи недвижимого объекта: если в нём проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после его приобретения, в документе необходимо перечислить этих лиц и их права.

Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком

Соблюдение интересов несовершеннолетних детей тщательно контролируется органами опеки и попечительства. Что делать если ребёнок является собственником/одним из собственников размениваемой (продаваемой) квартиры? Если несовершеннолетнему принадлежит доля в квартире, необходимо при размене учесть, что он должен стать собственником недвижимости, не хуже прежней: то есть соответствующего качества, метража и прочего.

Сделка в данном случае совершается законным представителем несовершеннолетнего от его имени, но только после получения согласия органов опеки. Согласие невозможно получить, если имущество ребёнка после сделки уменьшится. Должностные лица органов опеки проверяют законность сделки: устанавливают её соответствие интересам несовершеннолетнего, проверяют, не ухудшатся ли условия проживания ребёнка, не уменьшится ли доля его собственности.

Размен квартиры при разводе и с родителями

Согласно положениям Семейного кодекса, всё совместно нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу «напополам», если иное не предусмотрено брачным договором. Получается, что после прекращения брака, супруги становятся собственниками долей в квартире. Продажа доли недвижимого имущества официально не запрещена и теоретически возможна. Но на практике выполнить это очень сложно, практически невыполнимо: какой покупатель согласиться владеть половиной квартиры? Поэтому необходимо, чтобы бывшие супруги пришли к взаимному соглашению: продали свои доли одному покупателю, а на вырученные деньги уже приобрели отдельное жильё для себя. Это и будет являться разменом. Процедура может быть значительно осложнена, если потребуется участие органов опеки (одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребёнок).

Если бывшие супруги после прекращения брака так и не пришли к консенсусу: жена не желает съезжать с квартиры или муж против размена, можно попробовать осуществить размен квартиры через суд.

Самостоятельно решать такую проблему очень сложно: придётся искать покупателя на квартиру, затем уже заниматься поиском жилья для себя. Поэтому лучше обратиться в профессиональные риелторские агентства. Сотрудники сделают так, что все договора купли-продажи будут заключены в один день, а риски продавцов будут сведены к минимуму.

Если вы решили разъехаться с родителями и разменять вашу общую квартиру, вам также необходимо вначале найти покупателей, а затем уже подыскивать варианты новых квартир. Заключение сделки сводится к подписанию договоров купли-продажи и их государственной регистрации.

Равноценный и неравноценный размен

Существуют понятия равноценного и неравноценного обмена квартир. В первом случае обе стороны сделки не проигрывают ни в чём: отсутствует необходимость доплаты, так как рыночная стоимость размениваемой квартиры равна совокупной рыночной стоимости квартир приобретаемых. При этом характеристики недвижимого имущества могут отличаться (например, большая трёхкомнатная квартира-новостройка на окраине обменивается на две «однушки-хрущёвки» в центре).

При неравноценном обмене одной из сторон приходится доплачивать для получения новой квартиры. Так, например, сложно разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных: чтобы получить две полноценные, пусть и небольшие, квартиры вместо одной, продавцу придётся внести доплату.

Бывает очень сложно расселить жильцов одной, даже большой квартиры: поэтому кто-то из них может оказаться в невыгодном положении и отказаться от размена вообще. Выходом может стать размен квартиры по суду или обращение в агентство недвижимости, сотрудники которого постараются подобрать наиболее оптимальный вариант расселения.

Размен квартиры: советы

Чтобы максимально облегчить процесс размена квартиры и ускорить его, прислушайтесь к рекомендациям экспертов рынка недвижимости.

Адекватно оценивайте свои возможности

На размен квартиры не действуют правило математики: 2+1=3. Трёхкомнатную квартиру легко можно поменять на две «однушки», но если вы хотите чтобы одна из новых квартир была двухкомнатной, скорее всего, придётся доплатить. А двухкомнатную обменять на две полноценные квартиры и вовсе невозможно: в лучшем случае, это будут комнаты в коммуналке. Поэтому будьте готовы внести энную сумму денег, чтобы получить в результате приличное жильё.

Обратитесь к профессионалам

Вы готовы сами заниматься поиском покупателей вашей квартиры, уговаривать их подождать, пока вы найдёте себе варианты нового жилья, собирать множество документов для органов опеки, если один из собственников — несовершеннолетний? Вы не представляете, какое количество времени уйдёт у вас на самостоятельный размен, и сколько будет потрачено нервов. Поэтому не экономьте на услугах риелторов: они сделают всю необходимую работу, а вам останется лишь выбрать варианты новых квартир из предложенных и прийти на оформление сделки.

Научитесь договариваться

Очень часто люди пытаются продать свою долю в квартире, потому что другие собственники не согласны разменивать жильё. Теоретически это можно сделать, но вот на практике такие предложения годами хранятся в базах агентств недвижимости, так и не найдя своих покупателей. Поэтому старайтесь найти какие-то компромиссы, договаривайтесь с остальными владельцами квартиры, старайтесь заинтересовать их разменом. Возможно, вам удастся продать свою долю именно нынешним собственникам: тогда проблема исчезнет.

Откажитесь от квартир с обременением

Покупка квартиры с обременением — большой риск. Такие предложения могут казаться очень выгодными из-за низкой цены, но в итоге вы можете остаться и без денег, и без квартиры. Почему? Когда люди пытаются продать жильё, купленное в ипотеку, долг за которую ещё не выплачен, банк не даёт своего согласия, потому что квартира находится в залоге. Поэтому для продажи такой квартиры покупатель вначале должен погасить этот долг, а уже потом заключать договор купли-продажи. Гарантии того, что вы снимете обременение, а продавец потом вас не «кинет», нет никакой. Вы, конечно, можете заключить письменное соглашение, согласно которому продавец будет обязан передать вам квартиру, но на практике оно никак не снижает степень риска покупателя.

Проверьте чистоту сделки

Убедитесь, что в квартире не прописаны временно отсутствующие граждане, а все прочие не отказываются выписываться. Постарайтесь узнать, сколько раз уже продавалась и покупалась квартира: если за последний год её перепродавали несколько раз — это повод насторожиться.

Читайте также:  Какое наказание может быть за наезд на пешехода

Размен квартиры с родителями, между бывшими супругами или просто незнакомыми людьми — процесс достаточно сложный, но если вы подойдете к нему максимально ответственно, будете реально оценивать свои возможности и тщательно проконтролируете законность и чистоту сделки, в результате станете счастливым обладателем нового жилья.

ЖК «Новый Оккервиль».Беспроцентная рассрочка.Отделка в подарок.Метро,парк, река.Удобно всё

Строительный Трест. Квартиры комфорт-класса в собственности. Закрытые дворы, паркинг. Отделка

  • ЖК «Кивеннапа Симагино» от 2,587,022 рублей за квартиру
  • ЖК «Ювента» от 3,095,820 рублей за квартиру
  • ЖК «Орловский парк» от 6,218,100 рублей за квартиру
  • ЖК «Нордика» от 4,058,400 рублей за квартиру
  • ЖК «Светлый мир «Жизнь. » от 5,350,800 рублей за квартиру

ЖК «Новый Оккервиль».Беспроцентная рассрочка.Отделка в подарок.Метро,парк, река.Удобно всё

Строительный Трест. Квартиры комфорт-класса в собственности. Закрытые дворы, паркинг. Отделка

ЖК «Гольфстрим» — комфорт-класс у метро Дыбенко! Отделка «под ключ». Квартиры от 2,3 млн руб.

ЖК «Энфилд»: ультрасовременный квартал в Буграх. Рассрочка 0% после заселения. Квартиры от 1,72 млн

Как осуществить обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой или найти другой вариант размена

Разные обстоятельства жизни могут привести человека в ситуацию, когда он сталкивается с необходимостью разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные или на другое жилье.

Чтобы правильно решить этот вопрос и не создать себе лишних проблем, необходима некоторая юридическая подкованность.

Варианты размена 2-х комнатной квартиры

  1. Обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой.

Вариант сделки, при которой человек может обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой. В данном случае подразумевается доплата владельцем однокомнатной собственнику «двушки». Размер доплаты зависит от ряда факторов.

Например, район, где расположена жилплощадь, удаленность ее от центра, возраст жилья, ремонт, и т.д. Доплаты может не быть вообще в случае, если «двушка» по многим пунктам уступает «однушке».

  • Обмен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные квартиры.

Можно ли разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные? С этим делом сложнее, ведь здесь говорится о размене двухкомнатной квартиры на две однокомнатные, а они являются полноценными. Здесь уже от этого собственника может потребоваться доплата. А дело вот в чем: каждая из них имеет санузел и кухню. Здесь сама за себя говорит простая арифметика.

Учитывать необходимо и общую площадь двух «однушек», которая скорей всего обгонит площадь своего двухкомнатного собрата. Но вполне возможен обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную и, к примеру, комнату в общежитии.

  • Обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой.

Владелец может обменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную без доплаты в определенных случаях. Конечно, в основном, необходимо доплачивать определенную сумму денег. Но иногда встречаются случаи, когда оба жилья являются равноценными, и тогда доплата не требуется.

  • На дом.

Бывает так, что хочется изменить район проживания, переехать поближе к работе или к детскому саду, например. Тогда, осуществим обмен своего двухкомнатного жилища на аналогичную двухкомнатную, но по другому адресу.

Зачем обменивать свое жилье?

Большая площадь квартиры стала ни к чему.

Например, раньше на территории данной жилплощади проживала большая семья.

Но, со временем дети выросли и разъехались, каждый кто куда, и одинокие родители подыскивают себе маленькую уютную квартирку.

Противоположный вариант – семья значительно увеличилась, и доступного метража стало попросту не хватать. В связи с определенными обстоятельствами жизни нужно изменить район проживания. В роли таких обстоятельств может выступать смена места работы или школы для ребенка, невозможность соседства с некоторыми людьми, и многое другое. Бывает и так, что членам одной семьи трудно ужиться под одной крышей.

В этом случае тоже помочь может обмен жилплощади. Несколько человек могут стать наследниками квартиры после смерти ее хозяина. Выходом из создавшейся ситуации станет обмен недвижимости.

Как правильно обменять квартиру на квартиру смотрите на видео:

Рекомендуем к прочтению: Сколько стоит доля в 2 х комнатной квартире

Способы обменять двухкомнатную квартиру на двухкомнатную или другую жилплощадь

  1. Составляется договор купли-продажи на продажу своей недвижимости и аналогичный договор на покупку квартиры другого собственника.
  2. Обмен квартир между двумя собственниками напрямую – процедура более сложная и требует некоторых навыков и определенного опыта. Этот случай предусматривает составление договора мены. В содержании этого договора обязательно должны быть указаны все нюансы совершаемой сделки.

Например, если вы хотите поменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную и обмен включает доплату одной из сторон, сумма этой доплаты должна быть четко зафиксирована в договоре.

Проводятся такие сделки, как с приватизированным жильем, так и с муниципальным.

  • В третьем варианте владелец недвижимости заключает договор с риелтором. Согласно этому договору, риелтор, выступая в качестве посредника, выкупает подходящую для человека квартиру, затем некоторое время придерживает ее у себя.

Тем временем, человек занимается продажей своей недвижимости, получает за нее плату и выкупает квартиру, которую придерживал риелтор.

Как найти варианты размена жилплощади?

В современном мире множество риелторских контор предлагает свои услуги по заключению сделок с недвижимостью. Воспользовавшись своей клиентской базой, профессионалы смогут подобрать подходящий вариант для самого привередливого клиента. Конечно же, услуги специалистов должны быть оплачены.

Как разменять 2-х комнатную квартиру на 2 однокомнатные или любую другую?

Итак, как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные или на другую жилищную площадь? Прежде всего! Если не хочется попасть в просак, сделать все быстро и качественно – лучше всего обратиться к специалистам.

Но, если, все таки, решено своими силами решить эту задачу, то рекомендуемая последовательность действий такова:

  1. Процесс обмена двухкомнатной квартиры берет свое начало с поиска подходящих вариантов.
  2. Обязательно нужно убедиться, что за данным помещением нет никаких задолженностей перед коммунальными службами. У владельца должна быть вся документация технического характера на недвижимость. Если когда-либо проводились какие-либо изменения данного помещения, они должны быть документально подтверждены органами БТИ. Прописанных граждан в продаваемом помещении быть не должно.
  3. Далее идет непосредственно составление договора. Чтобы максимально грамотно подойти к этому вопросу, может понадобиться помощь нотариуса. Для обмена двухкомнатной квартиры на квартиру однокомнатную или трехкомнатную, составляется или договор мены, или договор купли-продажи. После чего этот документ нотариально заверяется.

Факт доплаты должен быть указан в договоре мены.

Пакет документов для совершения сделки

  1. Паспорт.
  2. Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.
  • Документы, которые подтверждают право на собственность данной жилплощади.
  • В случае если несколько человек являются собственниками, необходимо согласие каждого из них.
  • Документы на помещение технического характера.

Договор, составленный нотариусом, поможет избежать глупых ошибок и судебных разбирательств, он будет иметь более значимую юридическую силу, чем договор, составленный юридически неподкованными людьми.

Сумма налога рассчитывается в размере, равном 13 процентам от стоимости самой недвижимости.

Минимальное время ожидания оформления документации – 7 дней, максимальное – 15 календарных дней.

Отказ на совершение сделки

Отказ на совершение сделки может последовать в случаях, когда:

  • не был собран весь перечень необходимых документов;
  • оплата налога не осуществлялась;
  • кто-то из собственников не дал своего официального согласия на совершение сделки;
  • в составленном договоре обнаружены ошибки.

Надо отметить, что сделать это сложнее, чем в случае с жильем приватизированным.

Следует помнить, что доверив любое дело профессионалу, сделано оно будет качественно и в короткие сроки. Касается это и обмена двухкомнатной жилплощади.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях — мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Размен квартиры

Что такое размен квартиры?

Размен квартиры — это сделка между гражданами с участием государства, определённая законодательством, как мена. Юридическую значимость имеют как добровольные обмены жилплощади, так и принудительные. Первые характеризуются обоюдным желанием собственников улучшить жилищные условия или напротив, разделить крупную квартиру на несколько небольших. Принудительный размен невозможен при установлении частной собственности в отношении жилья. Таким образом, государство может принудить к размену только нанимателей государственной или муниципальной собственности. Право на размен определено статьей 67 Жилищного кодекса, а сама процедура описана в статье 72 ЖК РФ.

Оптимальным методом размена является равноценный обмен. Равноценность недвижимости определяется согласно рыночной стоимости, заключению БТИ или по личному взвешенному мнению сторон. Неравноценный обмен представляет собой явное превышение стоимости имущества одной стороны над аналогичным предложением с другой. На практике подобные различия компенсируются денежной или имущественной компенсацией. Проведение независимой оценки, либо аналогичной процедуры при страховании, позволяет избежать необоснованной переоценки собственности владельцем.

Уважаемые посетители проекта «Семейный консультант»!

Сталкиваясь с проблемами по вопросам брака, развода, алиментов мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по семейному праву:

  • Для Москвы и Московской области телефон:

+7 (499) 703-21-55

+7 (812) 309-81-14

+7 800 333 45 16 доб. 107

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Семейный консультант».

Условия размена

Размен частной собственности возможен только по желанию собственника. В случае, когда раздел производится принудительно, государство принимает меры к обеспечению защищённости участников процесса. Права могут быть ущемлены только в случае, если сохранение всех прав сильно повредит другой стороне сделки.

Читайте также:  Прямой начальник и непосредственный начальник

Условия проведения размена ставят перед собой задачу разделить жильцов, совместное проживание которых нежелательно или невозможно в силу межличностных отношений или объективных причин.

К таковым относятся:

  1. Невозможность совместного проживания по причине тяжёлого физического состояния, связанного как с реальной угрозой жизни и здоровью лицу, так и с тяжёлыми эмоциональными последствиями такого проживания. Во внимание также принимается пожилой возраст, который часто является основанием для плохого самочувствия и заболеваний.
  2. Фактическое прекращение брачных отношений, в том числе в связи с расторжением брака. В данном случае необходимо обосновать, что в силу негативных отношений между лицами, их совместное проживание будет ущемлять права, угнетать морально.
  3. Смена места работы, учёбы, необходимость проживания в другом районе города, равно как и образование новой семьи.
  4. Интересы детей, также имеющих право на размен квартиры при долевой собственности. Если есть дети, необходимо обосновать по санитарным нормам невозможность совместного проживания.

Порядок размена жилья

Процедуры размена при проживании в муниципальном (по договору соцнайма) и приватизированном жилье различны. Закон запрещает сделочный формат при обмене неприватизированых квартир, когда старая жилплощадь продаётся, а за деньги покупается другой вариант, устраивающий обоих заинтересованных лиц. В отношении приватизированного жилья таких ограничений не существует, поэтому разъезд осуществляется путём подобной альтернативной сделки.

Частная собственность и фонд арендного жилья муниципалитета разнесены юридически. В частности, жилой фонд не может выступать в качестве товара по сделке. Также не допускается размен, связанный с получением неприватизированой квартиры из фонда взамен частной собственности. В общем случае, требования граждан рассматривает хозяйствующий субъект, в ведении которого находится помещение. Поэтому частные случаи, например варианты размена 2-х комнатной квартиры могут быть определены государством самостоятельно.

Закон устанавливает равные права для членов семьи временного нанимателя муниципального имущества, поэтому каждый член семьи может затребовать процедуру обмена. Процедура размена происходит в суде.

В отношении частной собственности подобный вариант неприемлем, поскольку все вопросы, связанные с распоряжением имуществом может решать только конечный собственник жилого помещения.

Частные случаи размена жилья

Наиболее широкое применение процедура размена получила при разводах. Собственность государства не является совместной собственностью супругов, поэтому не делится по семейному законодательству. Муниципалитеты предлагают в таких случаях либо полный разъезд, при наличии жилого фонда, либо возможность раздельного заключения договоров найма на уже имеющуюся квартиру. Оба варианта имеют свои минусы, поэтому разъезды после развода, согласно судебной практике, очень длительны.

Если в квартире прописан ребёнок, то при размене жилья он не должен быть ущемлён в имущественных правах, то есть органы опеки должны дать соответствующее разрешение. Как правило, оно даётся на основании доказательств о гарантированном вселении несовершеннолетнего в новый дом. В случае приватизированного жилья, если несовершеннолетний имеет в нём долю, при размене его доля не должна стать меньше в рыночной стоимости, либо в соотношении квадратных метров. В данном случае также требуется разрешение от органов опеки. Практика показывает, что если размен ухудшает имущественные права ребёнка даже в незначительном размере, осуществить сделку невозможно.

Размен квартиры с родственниками и родителями доступен, если имущество находится в муниципальной собственности. Правила и порядок рассмотрения аналогичен ситуации при разводе.

В случае если лица, имеющие права на проживание в квартире пришли к договорённости, судебное рассмотрение не требуется. Если консенсус не достигнут, производится размен квартиры через суд. В суде необходимо доказать своё право на проживание в квартире, а также предоставить заключение от соответствующего фонда о возможности размена. Рассмотрение в суде исков по частной собственности против владельца практически невозможно, если он выступает против размена. Зачастую суды отказывают даже в принятии иска.

Список документов

Для проведения размена необходимо предоставить:

  • Исковое заявление (в случае судебного спора). Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец искового заявления на размен квартиры]
  • Паспорт или свидетельство о рождении (в случае участия несовершеннолетнего).
  • Выписку или оригинал домовой книги.
  • Договоры (включая социальный найм), свидетельства на собственность и иные правоустанавливающие документы, подтверждающие законность получения имущества.
  • Кадастровый паспорт жилья.
  • Согласие членов семьи или лиц, также занимающих помещение.
  • Заключение органов опеки.

В крупных городах зачастую выдают единый жилищный документ, совмещающий в себе домовую книгу и кадастровый паспорт.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по размену квартиры

Вопрос: После расторжения брака я с бывшем мужем длительно проживала вместе в муниципальной трехкомнатной квартире. Квартира была оформлена на мужа до заключения брака, но я прописана в ней. Имею ли я право подать в суд на размен жилплощади на двухкомнатную и однокомнатную в пользу мужа? Александра.

Ответ: Александра, имеете, если отношения между вами можно охарактеризовать, как негативные. Статья 72 ЖК РФ устанавливает такую возможность для лиц, прописанных в муниципальном жилье, вне зависимости от момента заключения брака или прописки в помещении. Муж имел полное право прописывать или не прописывать Вас, но с момента официальной регистрации Ваши права стали аналогичными мужу. В данном случае необходимо обращаться в суд, но важно помнить, что из-за ограниченности жилищного фонда, дело может длиться более двух лет.

Вопрос: В квартире, выданной по договору социального найма, прописан ребёнок дальней родственницы, который фактически никогда не проживал в ней. Мы с женой развелись и решили разделить квартиру (трёхкомнатную) на две однокомнатные. Возможен ли такой размен при наличии согласия с матерью и с несовершеннолетним ребёнком? Валентин.

Рекомендуем к прочтению: Ндфл с пособия по беременности и родам в 2020 году

Ответ: Валентин, единственным способом доказать правомерность такого обмена станет предоставление ещё одной квартиры в собственность несовершеннолетнего. Поскольку такой вариант попросту нереален, ребёнка необходимо будет предварительно выписывать через суд, доказывая, что у него уже есть жильё. Закон также не допустит, если новое жильё ребёнка будет хуже, чем нынешнее. До наступления 18 лет он имеет полное право проживать в квартире и быть под защитой государства.

Пример размена квартиры

Мать истца по популярной в девяностых годах сделке через фиктивный брак разделила двухкомнатную квартиру. Истец, который был прописан в ней, к моменту своего совершеннолетия узнал о нарушении своих прав при разделе жилья и обратился в суд с иском. На первый суд ответчик не явился, а судом были затребованы документы, подтверждающие приватизацию жилья нынешним собственником.

Согласно закону, суд мог поступить по двум сценариям, либо, признав брак фиктивным и отменить сделку, либо позволить истцу опротестовать сделку в связи с ущемлением прав. В данном случае, ответчик заявил, что согласно статье 199 ГК РФ, срок исковой давности по делу давно истёк. В отношении размена приватизированных квартир действует общий порядок рассмотрения гражданских дел, поэтому суд отказал истцу, сославшись на ГПК РФ.

Заключение

Размен жилья призван обеспечить достойные жилищные условия всем членам семьи, нанимателям помещений. ЖК РФ определяет, с чего начать при желании провести размен, а также приводит подробную процедуру, позволяющую провести сделку без посредников. Также в рамках гражданского и жилищного законодательства предусмотрены нормы:

  • Правом на размен наделены все лица, зарегистрированные в муниципальной собственности.
  • В случае, если равноценный размен невозможен, вторая сторона обязуется уплачивать компенсацию.
  • Размен приватизированного жилья без согласия владельца невозможен.
  • В случае несогласия при размене неприватизированной возможен принудительный размен муниципальной квартиры через суд.

Список законов

Ваша проблема не решена?

Позвоните по телефонам горячей линии и получите бесплатную консультацию по решению вашей проблемы прямо сейчас:

  • Москва, Московская область:

8 (800) 333-45-16 доб. 107

Обращайтесь, наши юристы проконсультируют Вас абсолютно бесплатно!

Консультации из других регионов так же доступны с помощью формы Онлайн консультанта справа. Задайте свой вопрос дежурному юристу прямо сейчас!

Заявки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Размен квартир – самая непростая сделка на рынке недвижимости

В настоящее время разъезды – а именно, сделки по обмену одной квартиры на несколько объектов недвижимости – встречаются довольно часто, в общем объеме альтернативных сделок они составляют не менее 20%. Ситуаций на рынке недвижимости, связанных с разъездом, довольно много, но в целом можно выделить несколько групп обращений. Это молодые семьи, которые желают проживать отдельно от родителей; дети, которым родители собираются предоставить отдельное жилье, раздел имущества между наследниками недвижимости и раздел между бывшими супругами или родственниками. Встречаются, конечно, и другие житейские ситуации, но их доля значительно меньше. Рассмотрим перечисленные группы более подробно.

Молодые семьи и их родители

Очень часто причиной разъезда молодых семей и их родителей является разный график жизни, теснота и разное отношение к решению бытовых вопросов. Более мудрые родители заранее продумывают, как можно остаться с детьми в мире, и одно из таких решений – разъезд. Если есть возможность – то по соседним квартирам или подъездам (например, приобретение квартир в новостройках), нет возможности — то по домам, находящимся неподалеку друг от друга. Главное – жить отдельно от молодых. Эта тенденция появилась, может быть, не так давно, и связана с изменением семейного уклада. Если раньше выживание семьи во многом зависело от ее численности, то сейчас, в современном мире, когда институт семьи претерпел некоторые изменения, нет необходимости проживания всех поколений под одной крышей, а значит, можно избежать конфликтов, просто разъехавшись по разным квартирам.

Читайте также:  Журнал учета бланков строгой отчетности образец заполнения

Размен между родителями и детьми

В нашем агентстве очень часто приходят клиенты, которым надо разъехаться со своими выросшими детьми. Причины бывают разные. Так, недавно в наше агентство пришел клиент, сын которого увлекался музыкой, а пожилому человеку, обратившемуся к нам, была нужна тишина. Между ним и сыном-меломаном постоянно возникали конфликты. Проблему удалось решить путем размена трехкомнатной квартиры, в которой они проживали, на две однокомнатные квартиры, при этом у сына еще остались деньги на ремонт приобретенного жилья. Надо сказать, данный случай осложнялся тем, что стороны не хотели слушать друг друга, находить компромиссные решения. Обстановка была накалена, но тем не менее, нашим специалистам удалось склонить клиентов к конструктивному диалогу друг с другом, в результате чего обе стороны остались довольны сделкой.

Бывшие супруги или родственники

Самые сложные разъезды бывают между бывшими супругами. И это связано с психологическим фактором. Бывшие близкие люди при размене иногда ставят ультимативные условия, которые вряд ли можно было бы осуществить, или отказываются от выбранных ранее вариантов. Некоторые размены длятся многие месяцы. Не всегда получается просто разъехаться, могут существовать и другие договоренности. Например, одному супругу может достаться загородная дача, а второму – квартира, или один из супругов получает денежную компенсацию. Задача может быть осложнена еще и тем, что размениваемое жилье, к примеру, приобреталось по ипотеке, при этом обязательства перед банком еще не погашены. Или в размениваемой квартире не собирается жить ни один из супругов. Бывает так, что квартиры бывшим супругам тоже приходится приобретать в кредит. Стоит отметить, что любой альтернативный вариант, в котором один объект недвижимости реализуется одновременно с приобретением другого объекта, всегда влечет за собой сложности. Иногда приходится разделить сделку на два этапа, чтобы укоротить обслуживаемую «цепочку» сделок.

Очень часто наследники, получившие жилье от умершего родственника, поначалу не планируют размен. Однако со временем одному из собственников могут потребоваться деньги, и тогда он склоняет остальных наследников на продажу жилья. В этом случае чаще всего одному из собственников жилья требуются деньги, а второму – одновременное приобретение альтернативного жилья. Однако договоренности между собственниками в таких случаях тоже не всегда могут быть достигнуты, и очень велика вероятность конфликтов и в этих случаях обмена. Самое главное в таких обменах – договориться заранее, во время заключения авансовых соглашений, кто и что хочет получить от данной сделки. И тогда уже сделка пройдет более гладко.

Сложности, возникающие во время проведения сделок, можно решить разными способами. Одним из них является проведение сделки в несколько этапов. Первый этап – продажа с одновременным приобретением одной из квартир. Второй этап – приобретение второй квартиры. Сократить разрыв между сделками может опытный риэлтор, который правильно оценивает ситуацию. Такая сделка возможна, если разъезжающие стороны готовы проживать некоторое время в одной приобретенной квартире до покупки второй.

Бывают и другие сложности, связанные, например, с тем, что клиент не смог получить заем на жилье, на который рассчитывал. В этом случае сделка может просто не состояться. Очень редко происходят разъезды в формате «жилье на жилье». Так или иначе, участникам сделки часто приходится доплачивать за приобретаемую квартиру.

Альтернативные разъезды в настоящее время довольно популярны, и связано это с тем, что у большей части населения нет накоплений, а квартира, в которой проживают клиенты, — единственное приватизированное жилье, которое может быть использовано в сделке.

Еще одна сложность при разъезде связана с завышенной оценкой стоимости квартиры ее собственниками. Бывает, что собственники не учитывают ситуацию на рынке и то, сколько реально смогут получить за свое жилье, и считают, что, снизив стоимость своей квартиры, не потянут приобретение другого жилья. Однако, если на квартиру нет спроса, цену, так или иначе, приходится снижать, иначе разъезд может попросту не состояться.

Специалисты нашего агентства всегда начинают работу с оценки реалистичной стоимости размениваемого жилья, а также возможности доплат за него или за приобретаемое жилье. При этом сделка будет совершаться не с выбора вариантов покупки, а с поиска покупателя жилья, ведь это сделать гораздо сложнее. А потом уже будут подбираться подходящие варианты и подготавливаться сделка.

Каждый этап требует повышенного внимания, важно учесть каждый нюанс, проверить юридическую чистоту всех квартир в «цепочке» сделок. Ведь, если в одном из звеньев сделка окажется неправомерной, все остальные сделки в цепочке тоже будут признаны недействительными. Собственники жилья и сами порой не знают каких-то моментов о своей квартире. Так, недавно чуть было не сорвалась сделка, в которой на одну из квартир был наложен арест из-за того, что бывшие собственники жилья затопили соседей снизу, а те написали заявление. Кроме того, чем длиннее цепочка, тем больше вероятность наступления конфликта интересов между участниками сделки.

Важно просчитать и сроки фактического и юридического освобождения жилья. Бывает, что в квартиру уже должны въехать новые владельцы, однако в приобретенных квартирах сроки проживания предыдущих жильцов еще не истекли, и в результате один из участников сделки может оказаться на улице. Сделки должны быть зарегистрированы одновременно, чтобы не получилось так, что одна сторона уже продала свою квартиру, но другой квартиры или денег пока не получила.

Уже после того, как все этапы сделки проверены, документы подготовлены, продуманы сроки освобождения помещений, осуществляется непосредственно сама сделка с оформлением договоров купли-продажи. После чего клиенты «перепрописываются» в свое новое жилье.

Случаются ситуации, когда собственники квартиры собираются самостоятельно ее продать, а уже потом найти новое жилье через агентство недвижимости. При этом агенту сообщают, что деньги за жилье уже на руках. Однако в действительности сделка по продаже имеющегося жилья может по разным причинам сорваться, а обеспечительный платеж за новые квартиры уже внесен. И вот тогда дезинформация агента может обернуться дополнительными расходами.

Сделки по размену квартир всегда сопряжены со сложностями и требуют высочайшего профессионализма специалиста по недвижимости. Наше агентство учтет все нюансы и поможет вам осуществить разъезд максимально быстро и комфортно.

Ещё Статьи из рубрики Советы риэлтора

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6

Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Размен 2 х комнатной квартиры варианты

вот тебе разница

варианты, конечно, возможны, но тогда будешь терять в метрах

так что совсем без денег не получится, если конечно у тебя не под 80м2 квартира в новостройке

Рекомендуем к прочтению: Класс точности счетчика электроэнергии

у частных агентов комиссионные меньше, чем у агенств, но тоже не даром

вот тебе разница

варианты, конечно, возможны, но тогда будешь терять в метрах

так что совсем без денег не получится, если конечно у тебя не под 80м2 квартира в новостройке

Рекомендуем к прочтению: Гипертония 1 степени берут ли в армию

у частных агентов комиссионные меньше, чем у агенств, но тоже не даром

9,5метров) + 800тыр доплаты

Группа: Главные администраторы

как пример: однокомнатная в корабле + комната в коммуналке (4 хозяина, метраж комнаты

9,5метров) + 800тыр доплаты

С другой стороны автор сам смотрит на минимальные цены, при этом свою квартиру конечно оценивает по двойному тарифу и нос воротит от дешевых вариантов.

Из: Новый Петергоф

Группа: Главные администраторы

Даже не пойму — шутка это или желание показать абсурдность всех авторов в этой теме.

Из: Новый Петергоф

НУ просто этой теме туда же , блин как же тяжко жить нам))))

лично мне тоже кажется, что жируют, работая по проценту, а не по фиксированной таксе (объем работы вообщем-то при продаже будь то комнаты, 1к квартиры или 5к-ной фактически одинаковый при остальных равных условиях)

но тут как бы или целиком самому заниматься или вариантов нет

Скоро должны закон принять,что натариусы смогут заниматься этой деятельностью.Там будет фиксированная ставка около 10 тыс. руб + до 0.5% от стоимости.Агенты негодуют , у них появились реальные конкуренты.

нотариусы и так имеют свою маржу, поскольку заверение бумажек и оформление договора купли-продажи через них проходит

каждый должен заниматься своим делом, агенства нужны, другое дело, что комиссионные должны быть в разумных пределах

Я сам не так давно покупал квартиру (без агента) и могу поделиться своими експиренсом:

план действий такой

1. найти покупателя на 2х-ку (это самое сложное) и как о договориться сним, что бы не убежал. Агентство обычно берет залог 50-100т.р. и дает свои гарантии на возврат. Частному лицу можно выкрутиться с банковской ячейкой придумав хитрые условия доступа к ней.

2. Найти подходящие варианты покупки конманаты и 1ки, внести за них залог.

3. дальше проводить сделку, тут ничего сказать не могу, так как дел со «встречкой» не имел

Когда мне нужно было купить квартиру, обращалась к ним, помогли подобрать отличный вариант, я очень довольна осталась, у них на сайте можно сразу и каталог посмотреть, произвести предварительный поиск.

Следующая
Автомобильные делаПриказ о стимулирующих выплатах: образец

Добавить комментарий

Adblock detector