Консьержка в жилой дом

Для чего нужен консьерж в многоквартирном доме

До недавнего времени консьержа можно было встретить лишь в гостиницах или элитных жилых комплексах жильцы которых могли себе позволить оплачивать труд такого работника. Теперь он может содержаться практически в любом многоквартирном доме, а в определенных случаях средства выделяются из городского бюджета.

Решение о том, чтобы нанять дежурного по подъезду и организовать его работу, принимается на собрании собственников жилья, причем инициатива может исходить как от самих жильцов, так и от управляющей компании.

История происхождения

Первые упоминания о консьержах уходят в глубину веков и датируются 12-м веком. Изначально под этим словом подразумевался человек, который отвечал за постоянное горение свечей в замке. Иные функции он стал выполнять намного позже.

Консьерж в том понимании, в каком он предстает и по сей день, появился лишь в начале прошлого столетия в сети отелей «Гранд», после чего эти работники стали стремительно появляться в гостиницах по всему миру.

Внимательное отношение консьержа к постоянным гостям отеля является залогом того, что клиент еще не раз воспользуется услугами именно этой гостиницы.

Кто нанимает дежурного по подъезду

Оплата работы консьержа, чаще всего, осуществляется самими жильцами. В отдельных ситуациях это бремя ложится на местный бюджет, но для этого необходимо выполнение некоторых условий.

В подъезде должно быть оборудовано специальное рабочее место, причем также из муниципальных средств и отсутствовать система видеонаблюдения. При соблюдении этих требований можно заявить свое право на помощь властей.

Повышение заработной платы консьержа возможно только при решении собственников в результате общедомового собрания. Способ и график перечисления средств определяются таким же образом.

Иногда в подъезде есть одинокие пенсионеры или малообеспеченные семьи, которым тяжело выделить даже небольшую сумму на общедомовые нужды, в том числе и на оплату содержания консьержа.

Нередко в таких ситуациях жильцы дома идут на компромисс освобождая малоимущих соседей от денежных трат взамен на временное выполнение обязанностей дежурного, уборку территории, украшение помещения к праздникам или иную помощь.

Основные обязанности

В каждом конкретном случае составляется должностная инструкция, регламентирующая функции консьержа. Однако существует основной перечень обязанностей, которые должен выполнять работник. Именно от этого перечня и следует отталкиваться при написании инструкции.

1. Иметь список жильцов и знать каждого из них в лицо;
2. Быть абсолютно вежливым и сдержанным при общении как с собственниками жилья, так и с посетителями;
3. Следить за поддержанием порядка в подъезде;
4. Иметь представление обо всех происшествиях и экстренных ситуациях;
5. Информировать соответствующие органы обо всех нарушениях, происходивших в доме в его смену;
6. Следить за работой коммунальных служб, осуществляющих ремонт общего оборудования, проверять документы служащих и входящих в дом;
7. Вести журнал регистрации, в который вносятся все происшествия и принятые по их поводу меры;
8. Проявлять бдительность и сообщать правоохранительным структурам обо всех подозрительных лицах, замеченных на вверенной территории;
9. Передавать управляющей компании все жалобы жильцов и их пожелания по поводу улучшения работы всех систем в подъезде;
10. Составлять заявки о мелком ремонте оборудования;
11. Тщательно следить за погрузкой различных крупных и тяжелых предметов в лифты, чтобы предотвратить их перегруз и поломку;
12. Не допускать порчи общественного имущества и фактов хищения;
13. Осуществлять контроль за целостностью замков на дверях ведущих в подвал, на чердак и в подсобные помещения;
14. Оповещать жильцов о случаях возникновения общественно-опасных ситуаций;
15. Распространять информацию обо всех решениях управляющей компании;
16. Следить за своевременной уборкой подъезда и прилегающей территории;
17. Осуществлять контроль над системами освещения как внутри дома, так и снаружи;
18. Делать полный обход территории перед сдачей рабочей смены;
19. Пропускать жильцов и гостей в подъезд.

В должностной инструкции нередко описываются грубые нарушения, возникновение которых недопустимо в работе консьержа.

К ним относятся:

1. Разглашение конфиденциальных сведений касающихся любого из жильцов;
2. Нахождение на посту в состоянии опьянения (наркотического или алкогольного);
3. Длительное отсутствие на рабочем месте по неуважительным причинам;
4. Несдержанное поведение, ведущее к конфликтам с собственниками жилья.

Иные нюансы работы дежурного

Желательно, чтобы у консьержа имелись контактные телефоны всех жильцов.

Так он сможет информировать их об экстренных ситуациях, произошедших в их отсутствие.

Также немаловажно наличие обратной связи, чтобы собственники могли сообщать дежурному о своем длительном отсутствии, приеме большого числа гостей, доставке грузов, предстоящих ремонтных работах или сдаче жилья в аренду.

Чтобы консьерж мог полноценно исполнять назначенные ему обязанности, необходимо оборудовать полноценное рабочее место, в котором должен находиться телефон, «тревожная кнопка», санузел и минимальное количество мебели.

По желанию жильцов можно дополнить кабинку дежурного небольшим диванчиком и бытовой техникой для обеспечения комфорта.

В связи с тем, что дежурный должен находиться на своем рабочем месте круглосуточно, обычно нанимают как минимум двоих человек. Главными требованиями являются уважительное отношение к жильцам и добросовестное выполнение всех служебных обязанностей и должностной инструкции.

Возможность отказа от услуг

Отказаться от консьержа или выдвинуть иную кандидатуру на эту должность можно также на общедомовом собрании решением большинства голосов. Лучше не отказываться вовсе от дежурного, если он неудовлетворительно исполняет свои функции, а сменить работника.

Самым лучшим показателем работы консьержа являются результаты его деятельности. Чистый, опрятный подъезд, отсутствие проблем с коммунальными службами и многие другие плюсы говорят о том, что решение о его найме было необходимым и своевременным.

Консьерж в доме: обязанности и требования

Однако если к выбору такого кандидата подойти ответственно, четко оговорить должностные обязанности консьержа в многоквартирном доме, то этот человек окажется настоящим дежурным по вашему подъезду, который будет следить за чистотой и порядком, не станет пускать подозрительных гостей, а также сможет выступать посредником между жителями и управляющей компанией или ТСЖ.

Зачем нужен консьерж в жилом доме

Раньше такого сотрудника можно было увидеть в гостиницах и отелях или же в элитном доме – консьерж нанимался владельцами жилплощади, которые могли себе позволить обеспечить этого человека заработной платой. В наше время это перестало быть редкостью, и многие прибегают к услугам консьержа в многоквартирном доме. Иногда средства на выплату вознаграждения даже выделяются из городского бюджета.

Как уже говорилось выше, зачастую люди воспринимают дежурного как ненужную единицу, считая пользу от его присутствия сомнительной. Однако при продаже или покупке квартиры наличие консьержа в доме является неоспоримым преимуществом, которое демонстрирует престижность недвижимости. В чем же заключается работа этого человека? Какие права консьержа в жилом доме и какие у него обязанности?

Работа дежурного заключается в чутком надзоре за порядком в подъезде. Для этого отводится специальная комната, часто снабженная системой видеонаблюдения, и человек должен следить, кто заходит в дом и выходит из него. При визите незнакомых людей консьерж обычно уточняет, в какую именно квартиру направляются гости и с какой целью. Однако чаще всего, проходя мимо этого сотрудника даже в своем подъезде, мы можем подумать, а за что вообще платить зарплату консьержу в жилом доме, если его функции заключаются в таком маленьком наборе обязанностей и при этом он постоянно говорит по телефону или занимается своими делами. Такой вопрос логичен, когда работа этого сотрудника организована безграмотно или не регламентирована вовсе.

Основные обязанности консьержа в многоквартирном доме

Так как консьерж – это оплачиваемый пост, то для этого сотрудника составляется соответствующая должностная инструкция, которая регламентирует все функции, права и обязанности должности. В каждом конкретном случае такой документ может разрабатываться индивидуально. Однако есть ряд основных обязанностей, которые необходимо требовать от консьержа в доме.

• Знать в лицо всех жителей и иметь их список.
• Вести себя вежливо и доброжелательно как по отношению к собственникам жилья, так и с посетителями.
• Следить за порядком в подъезде.
• Быть в курсе дел, особенно когда случаются какие-то экстренные ситуации.
• Оперативно информировать соответствующие органы о нарушениях, которые произошли за смену.
• Тщательно отслеживать работу коммунальных служб.
• Регулярно заполнять журнал регистрации, где отражаются все происшествия и принятые меры.
• Быть бдительным и сообщать в органы о подозрительных лицах.
• Выступать посредником между жильцами и управляющей компанией, передавать жалобы и пожелания населения в компанию или ТСЖ.
• Составлять заявки на проведение мелкого ремонта оборудования.
• Следить за использованием лифтов, особенно в период перевозки крупногабаритных предметов, чтобы избежать перегруза и поломки.
• Исключить вероятность порчи имущества и факты хищения.
• Контролировать целостность замков на дверях в доме.
• Оперативно оповещать владельцев недвижимости об опасных ситуациях.
• Следить за исправностью освещения в доме и на прилегающей территории.
• Совершать обход территории перед тем, как сдать смену.

Очень часто в должностной инструкции также отражают серьезные нарушения, которые недопустимы в работе консьержа многоквартирного дома. Итак, этому сотруднику нельзя:

• разглашать конфиденциальную информацию о жильцах;
• находиться на работе в состоянии алкогольного опьянения;
• вести себя несдержанно и конфликтовать с жильцами;
• долго отсутствовать на рабочем месте.

Важным аспектом является организованная обратная связь, благодаря которой владельцы недвижимости смогут сообщить консьержу о своем длительном отсутствии, о предстоящем приеме большого количества людей или доставке важного груза и так далее.

Помимо указанного выше круга обязанностей, на общем совете могут быть приняты и другие требования к работе консьержа. В некоторых домах устанавливают камеры слежения за входом, пульты с противопожарной сигнализацией и т. д. Если это проверенный человек и ему доверяют, многие жильцы могут оставлять ключи от квартиры, чтобы консьерж во время их длительного отсутствия следил за безопасностью помещения (если, к примеру, прорвет трубу, тот может зайти и перекрыть воду).

Для хорошей организации службы консьержа нужно позаботиться об оборудовании рабочего места, где будет располагаться телефон, специальная тревожная кнопка, минимум мебели и санузел. Если жильцы проявят желание сделать кабинет своего сотрудника более комфортным, то можно обеспечить его пост минимальным набором бытовой техники (обогреватель, чайник, микроволновка).

Так как дежурный должен круглосуточно находиться на рабочем месте, необходимо нанять минимум двоих сотрудников, которые будут дежурить посменно. Главное требование к данным людям – хорошее отношение к владельцам квартир и серьезность в подходе к делу, которая обеспечит добросовестное выполнение своих должностных обязанностей.

Каким хотят видеть консьержа в доме сами жильцы

Какой же консьерж устроит владельцев жилья в полном объеме? Ответственный, исполнительный, дисциплинированный и внимательный. Этот человек обязан четко соблюдать установленный трудовой график и безукоризненно выполнять должностные инструкции. Многие владельцы недвижимости не хотят видеть на посту консьержа пожилых женщин, но зачастую именно дамы преклонного возраста стараются на совесть делать свою работу, будучи в силу возраста домовитыми и хозяйственными. Особенно ярко это проявляется в случае, когда такой дежурный также живет в этом доме на правах собственника.

Чтобы деятельность консьержа была максимально эффективной, рабочее место должно соответствовать требованиям. Помещение обязательно надо оборудовать телефонной связью, сантехникой, специальной тревожной кнопкой, минимальным набором мебели и необходимой бытовой техникой (по желанию жильцов).

Большим плюсом в работе консьержа станет наличие поименного и пофамильного списка людей, проживающих в этом доме, а также знание контактных номеров телефонов, чтобы располагать способами оперативно доложить о какой-либо чрезвычайной ситуации. При этом обратная связь также играет очень важную роль, то есть обитатели тоже должны иметь возможность сообщить о скором отъезде в отпуск, планах на ремонт, сдачу квартиры и так далее.

Иногда управляющие компании, стремясь идти в ногу со временем, пытаются привлечь дежурных к организации доставки товаров. Однако не следует забывать о том, что основных обязанностей у консьержа, согласно должностным инструкциям, и так немало, и, чтобы выполнять их хорошо, не стоит перегружать.

Как принять на работу сотрудника на должность консьержа в доме

Предлагаем вам несколько вариантов оформления отношений с консьержами (с указанием основных положений, необходимых для документирования того или другого варианта).

1. Группа собственников (например, подъезд) – физических лиц нанимают самостоятельно и за свой счет консьержа для обслуживания только одного своего подъезда:

• протокол собрания группы собственников;
• договор между владельцами о совместном несении расходов на содержание консьержа;
• трудовой договор с консьержем;
• должностная инструкция консьержа;
• общая информация об уплачиваемых налогах и их расчет.

1. Юридическое лицо – собственник жилой квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме нанимает самостоятельно консьержа для обслуживания всего подъезда:

• протокол собрания группы собственников;
• трудовой договор с консьержем;
• должностная инструкция консьержа;
• общая информация об уплачиваемых налогах и их расчет.

1. ТСЖ нанимает консьержа по трудовому договору:

• протокол собрания о принятии решения о найме консьержа;
• трудовой договор с консьержем;
• должностная инструкция консьержа.

1. ТСЖ заключает договор с консьержем – индивидуальным предпринимателем:

• гражданско-правовой договор с консьержем – индивидуальным предпринимателем;
• акт выполненных работ по гражданско-правовому договору с консьержем;
• претензия (в случае ненадлежащего оказания услуг);
• образец иска в суд (в случае ненадлежащего оказания услуг).

Когда заключается договор на оказание услуг между физическими лицами, то уплату налогов осуществляет тот, кто получает вознаграждение. Иначе говоря, тот, кто берет деньги, и должен вести финансовый учет, начислять и рассчитываться по обязательствам. В следующем после получения дохода году, в срок до 30 апреля, исполнитель услуг в рамках договора (тот, кто получил вознаграждение) должен сдать в налоговую службу отчетность в форме 2-НДФЛ, а также самостоятельно уплатить налог. Таким образом, заказчик услуг (сторона, которая платит деньги) не является налоговым агентом.

Когда существует такой договор, можно не заключать соглашение о возмещении затрат жильцам на выплаты консьержу в связи с тем, что в данном случае его можно будет истолковать как желание управляющей компании уклониться от уплаты налогов на зарплату.

Что должны учесть собственники квартир, нанимая консьержа в дом

Невзирая на тот факт, что консьерж в доме – достаточно хорошая идея, жильцы все равно часто сталкиваются с определенными проблемами. Это связано с тем, что дежурный может не всегда на совесть выполнять свои должностные обязанности. Чаще всего это вызвано низкой зарплатой консьержа в жилом доме. Именно поэтому на такой пост чаще всего идут пожилые люди, которые в силу возраста не смогут дать хороший отпор буйным незнакомцам или нежеланным гостям.

Иногда владельцы жилья могут конфликтовать с дежурным. Чтобы избежать подобных ситуаций, лучше стараться предупредить консьержа о гостях, которых вы ожидаете, иначе он будет вынужден уточнять эту информацию у пришедших к вам людей.

Во время переезда также стоит сообщить дежурному о мебели или крупногабаритном грузе, иначе консьерж может вызвать охрану. Это правило не является исключением для тех, кто сдает свою недвижимость. Кроме того, сообщив об этом факте дежурному, вы будете иметь возможность узнавать, кто ходит в гости к тем, кто снял у вас жилье, как ведут себя арендаторы и так далее. При этом если количество живущих в квартире больше, чем количество комплектов ключей, то можно оставлять их консьержу. Это облегчает даже процесс отъезда в отпуск, ведь ваши знакомые могут взять ключи у дежурного и полить цветы или покормить кошку.

Консьержу не разрешено заниматься на рабочем месте посторонними делами, покидать его без острой необходимости, тем более надолго. Чтобы не возникало желание уйти с поста по пустякам, можно установить в служебном помещении телевизор и принести интересные книги.

Лучше всего привлекать к такому делу профессионала, который уже имеет опыт подобной работы. На такого человека можно будет действительно положиться.

Как контролировать консьержа в многоквартирном доме

Иногда жильцы могут жаловаться на недобросовестную службу дежурного, тогда приходится искать пути повышения эффективности деятельности консьержа в многоквартирном доме.

Положительно повлиять на работу человека на таком посту и ее продуктивность можно лишь хорошим отношением со стороны владельцев квартир. Проанализируйте, как часто соседи и жители вообще здороваются с консьержем. В большинстве случаев люди просто проходят мимо, не обращая никакого внимания на него. А ведь основа безопасности заключается именно в обратной связи с дежурным по подъезду. Вовремя сделанное предупреждение о доставке груза или о гостях, которые должны к вам прийти, способно помочь избежать лишних конфликтов между консьержем и вашими посетителями. Кроме того, без предупреждений со стороны владельцев жилья дежурному часто приходится пропускать в подъезд сомнительных личностей. Стоит помнить обо всем вышесказанном и не предъявлять претензии консьержу многоквартирного дома, проанализируйте, насколько вы помогаете ему хорошо выполнять свою работу.

Вообще, деятельность людей, которые обслуживают дом, всегда контролируется управляющей компанией. При этом обязанности сотрудников требуется оформить документально в виде должностных инструкций, которые визируются руководством и в норме соответствуют стандартам Трудового кодекса.

Большую роль в работе консьержа играет так называемый человеческий фактор, при этом всем мил не будешь. Дежурному всегда приходится искать компромиссы, чтобы избегать конфликтов и качественно выполнять свои задачи. Кроме того, чтобы работа на данном посту была максимально эффективной, стоит сразу подбирать кандидатов, учитывая все требования к этой должности. Человеку надо им соответствовать не только по профессиональным качествам, но и по личным.

Дежурный – это страж порядка и безопасности дома. В соответствии с законом управляющая компания не должна обеспечивать работу этого поста. Поэтому решение о том, чтобы посадить в подъезде дежурного, всецело зависит от жильцов. Обсуждается этот вопрос на обычном общедомовом собрании. Однако стоит четко понимать, какие цели вы преследуете и действительно ли вам нужен дежурный в здании.

Итак, консьерж – человек, который непрерывно следит за порядком в доме. Допустим, если в подъезд зашел кто-то посторонний, то дежурный должен уточнить номер квартиры и цель визита. Если же по указанному адресу на данный момент никого нет, то консьерж может попросить посетителя прийти в другое время. Иногда в должностной инструкции дежурного прописывается, что он обязан фиксировать паспортные данные приходящих людей (гостей, случайных посетителей, работников коммунальных служб и так далее), которые не проживают в доме. А также важно понимать, что это далеко не исчерпывающий список обязанностей на данном посту.

Почему консьерж в доме не справляется со своими обязанностями

Корень проблемы, которая выражается в невыполнении дежурным своих задач, на самом деле заключается в достаточно банальных причинах. Одной из них является весьма небольшая заработная плата, которая характерна для этой должности. Другая причина находится в прямой зависимости от первой – на этот пост часто идут пожилые или лица с ограниченными возможностями здоровья.

Разумеется, речь не идет о принятии на работу людей, которые в связи со своим физическим состоянием просто не смогут хорошо выполнять функции дежурного. Тут дело в возрастных ограничениях, ведь, как говорилось выше, на должность консьержа часто претендуют пожилые люди. Если же на этот пост приходит человек средних лет, то сразу становится понятно, что он не может выполнять какую-то иную, более оплачиваемую и прибыльную работу по причине здоровья. При этом и в одном, и в другом случае люди не стремятся удержаться за низкооплачиваемую должность и откровенно начинают игнорировать часть своих служебных обязанностей.

В это же самое время несоблюдение трудовых инструкций зачастую не становится причиной для каких-либо административных взысканий и уж тем более увольнения, так как управляющая компания просто не хочет обременять себя дополнительным трудом. Разумеется, это может продолжаться лишь до тех пор, пока количество жалоб со стороны жителей дома просто не начнет зашкаливать. Вот тогда возможно случится смена консьержа многоквартирного дома, однако это вовсе не значит, что очередной кандидат будет более ответственным.

Все эти моменты становятся причинами недовольства жильцов работой дежурного. Люди, проживающие в доме, начинают сомневаться в необходимости такого поста. Некоторые даже предполагают, что им вовсе не нужны эти услуги, а в качестве защиты от подозрительных граждан может выступить бронированная дверь и система видеонаблюдения.

Иногда вопрос о необходимости консьержа в доме сводится к сумме, которую взимают с жителей дома (чаще всего сбор происходит поквартирно) для выплаты ему премии. Ведь если в здании, например, 20 этажей, то размер ежемесячного сбора с квартиры не вызовет столько вопросов, сколько может возникнуть в пятиэтажке. Ведь объем работы в последнем случае намного меньше, да и требования со стороны жителей тогда будут гораздо выше.

Итак, чаще всего дело заключено не в идее как таковой, а в процессе организации работы консьержа в многоквартирном доме. Порой достаточно просто заменить грубого и непорядочного сотрудника на более ответственного и доброжелательного. В некоторых случаях приходится полностью пересматривать схему работы дежурного, а также корректировать должностные обязанности консьержа в многоквартирном доме.

Консьержка в жилой дом

товарищество собственников жилья

Категории видео:

• Люди (193)
• Новости (505)
• Приколы (25)
• Развлечения (37)
• Разное (55)
• Советы (81)

Темы вопросов:

Консьерж в доме

Для обеспечения порядка несколько лет «вскладчину» содержим в подъезде круглосуточного дежурного (консьержа).

Очень эффективно — дом под присмотром днем и ночью.

Вопрос к Вам, уважаемые:

известны ли кому-нибудь какие- либо документы, регламентирующие деятельность (права, обязанности) консьержа в России?

Ему порой приходится и в роли милиционера выступать, а прав — никаких?

Может, из зарубежного опыта кому-то что-то известно?

Если таковых документов нет, то каким образом можно наделить консьержа полномочиями по охране общественного порядка и обеспечить его защиту?

Для защиты я бы еще тревожную кнопку поставила.

Прав у консьержа- не больше, чем у остальных граждан.

Все-таки обидно за консьержку — никаких прав. Даже спросить «к кому идете?» как-то неловко. А фигура-то значимая! В таких домах преступности практически нет, вероятность чрезвычайных ситуаций снижается, всегда дом под присмотром, всегда ключи от подвала на месте.

Подскажите — а есть ли опыт, когда Управляющая компания службу консьержей содержит? Чтобы домовому комитету деньги на консьержа отдельно не собирать — а в общих коммунальных платежах. Жильцов лишний раз не нервировать

у сестры вообще записывают входящих и выходящих. не нравится только тем, у кого рыло в пуху. так и не покупают в таких домах квартиры.

Интересно, на каком основании? Вам просто везет, что у нас граждане прав не знают. Если захотят — то они после такого «провожания» могут хорошо настучать и консъержу и вневедомственной. По закону.

Это как? Паспорт спрашивают что ли? Без паспорта типа не пропустим?=))

Чтож вы так протестуете?

Да я не протестую. просто глупости не люблю. Исходя из нашей сегодняшней экономической и политической ситуации самое лучшее — УО, выбранная по конкурсу. В таком случае я и с УО спрошу по полной и с местной власти — тоже!

Это НАШ дом,здесь МОЯ приватизированная квартира и НАША с соседями общая собственность. Решением большинства жильцов был принят определенный порядок доступа посторонних лиц в наш дом, и соответствующие полномочия предоставлены нанятому нами консьержу (согласно принципам демократии, несогласные с таким порядком соседи -«меньшинство»- должны либо смириться, либо поменять жилье).

И консьерж у нас не пьяный, и чужую почту не просматривает!

И никто не обижается, ибо понимают, что ради порядка приходится идти на какие-то ограничения.

А как иначе? Вы-то что предлагаете?

Думаете, УК «по конкурсу» или «местная власть» сможет решать эти наши проблемы «в современной экономической и политической обстановке»?

Каким образом? Милиционера в каждый подъезд?!

А я про ЧУЖИХ и не говорил. Я говорил — что Я ЛИЧНО не могу пройти к себе домой. Должен потратить на идентификацию личности полчаса. а консьержи бывают такие упрямые. «не помню я тебя» — и все тут! особенно всякие бабки — маразматички. бывают конечно исключения, но в 90% случаях без перегибов все таки не обходится. Да воры квартиры в подъездах с консьержами обносят только так! Тем более не забывайте про ситуацию, когда ТСЖ приняло решение посадить консьержа, а данный собственник членом ТСЖ не является. тогда он может вообще на него плевать. И не платить разумеется.

Должностные обязанности консьержа жилого дома

Услуги консьержа в многоквартирном доме

В минимальный перечень обязанностей консьержа должны входить: поддержание чистоты и порядка, общение с УК, доведение до жильцов всей необходимой информации о «жизни» дома. Хороший консьерж – это… Хороший консьерж – это эффективное звено в механизме качественного обслуживания дома.

Важным моментом является не сама должность дежурного по подъезду, а тот, кого наняли на эту должность. Да, бывают случаи, когда место занимает человек безответственный, ленивый и желающий лишь смотреть телевизор и болтать по телефону.

Должностные обязанности консьержа жилого дома

НАЗНАЧЕНИЕ И КРУГ ОБЯЗАННОСТЕЙ. 1.

Консьерж назначается на должность и освобождается от должности приказом генерального директора гостиницы. 2.

В своей работе консьерж руководствуется действующим законодательством Российской Федерации, приказами генерального директора гостиницы, распоряжениями Начальника службы приема, Правилами внутреннего трудового распорядка, настоящей должностной инструкцией. 3.

Консьерж-охрана жилых помещений

Хороший консьерж первым узнает обо всех бытовых проблемах жильцов и сотрудников, он знает, кто и во сколько уходит и приходит. Родители вправе спросить консьержа, когда их дети куда-то уходили, как себя вели, кто их навещал.

Консьерж также может принимать и передавать информацию для отсутствующих жильцов (сотрудников), а также сообщать обо всех авариях и ЧП в соответствующие службы города. Одним словом, консьерж обязан видеть и слышать все, и держать язык за зубами! В функции охранника-консьержа может входить вызов такси и служб экстренной помощи, информирование жильцов и сотрудников предприятий-арендаторов по различным вопросам обустройства и жизнеобеспечения, сопровождение инвалидов и больных-колясочников (к выходу из дома или при посадке в лифт), помощь с переносом тяжелых и габаритных личных вещей и сумок.

Основные функциональные обязанности охранника — консьержа: 1.

Должностные обязанности консьержа жилого дома

Ну а если с пространством все в порядке, любой собственник квартиры может выступить с инициативой о введении должности консьержа.

Такое право закреплено за владельцами жилой недвижимости – п. 2 ст.

45 Жилищного Кодекса РФ.

Чаще всего предложение о введении должности консьержа выдвигает управляющая компания или инициативная группа жильцов-активистов.

Но окончательное решение должно быть принято только на общем собрании собственников, которое может проводиться как очно, так и заочно.

Часто задаваемые вопросы

в каждом подъезде.

Количество квартир – 135 шт. (в 1-м подъезде 67 квартир во 2-м подъезде 68 квартир). Численность консьержей на обслуживание 1-го подъезда – 4 чел.

или 1 человек в смену. Расчет стоимости по услуге консьержа произведен для жителей 1-го подъезда без учета затрат на оборудование рабочего места консьержа 1.Фонд оплаты труда — 52080,0 руб./месяц.

Заработная плата 4 чел.

Сборник должностных инструкций работников жилищно-коммунального хозяйства

Приобретая электронные версии, вы экономите время, деньги и избавляетесь от ненужных хлопот.

Преимущества электронной версии — это оперативность и отсутствие почтовых расходов.

Доступ к скачиванию электронной версии предоставляется сразу же после поступления денег от покупателя. Доставка как по территории России, так и за пределы РФ.

Недостатком электронной версии можно считать привязку к конкретному компьютеру при установке.

Консьерж для подъезда?

Ведь многие по старинке думают, что эти люди целыми днями бездельничают, только то и делают, что перемывают кости жильцам дома, могут потравить анекдоты, а главное — старается «посмотреть», что делается у каждого в квартире. И многие полагают правильно, поскольку оплата за их труд ложиться именно на плечи самых жильцов.

Это совершено не правильная позиция, поскольку их работу должны организовывать сами жильцы дома, что может быть оговорено в договоре о его найме на работу.

Типовые по охране труда для консьержа инструкция

Общие посадова інструкція. Работа Интернет магазин по охране труда ответственной.

Ведь самый удобный вариант для жильцов своевременное, непосредственно при обнаружении, устранение мелких, а ещё лучше и крупных проблем. Должностная инструкция консьержа ТСЖ.

Работа: Консьерж Москва 81 вакансия

Кроме того, консьерж получать может личные просьбы и распоряжения от гостей, это могут быть, например, услуги по заказу билетов, заказ такси, доставка и прочее.

Работа: Консьерж — вакансии в Московской области

Группа компаний «Эталон» открывает вакансию: Консьерж (Эксплуатация недвижимости) Обязанности: Контроль входа и выхода в подъезд/из подъезда, фиксирование в журнале учета…

Обязанности: Организация проведения уборочных работ и соблюдения чистоты и порядка во внутренних помещений Распределительного центра (РЦ). Поддержание надлежащего…

Должностные обязанности: — Обеспечивать соблюдение правил по выполнению техники безопасности, противопожарной безопасности и охраны труда; — вести документацию по пожарной…

Должностные обязанности: Несение службы по охране здания, гаража, территории санатория и материальных ценностей на них расположенных. Осуществление контроля за работой…

Требования: Образование среднее профессиональное; Опыт работы от 1 года на аналогичной должности; Обязанности: Мониторинг закрепленного объекта (здания/сооружения) на…

Обязанности: Организация работы штаба строительства Контроль за работой всех служб обеспечения Формирование отчетов в электронном виде Требования: Образование не ниже…

Перспективная развивающаяся компания, занимающаяся управлением и текущей эксплуатацией комплексов жилой недвижимости в структуре крупного холдинга, приглашает на работу…

Оформление по ТК; социальные гарантии, отпуск — 28 дней, оплата больничных.График работы: 1/3, работа в будни с 18.00 до 09.00 (стоимость смены 1000, 00 руб.)

Требования: В сеть общежитий, расположенных в М/Мо. Бесплатное служебное жилье, по Тк Рф. Информация о работодателе: Прямой работодатель.

Условия: работа по ТК сменный график работы (сутки/трое) смена — 1000 руб. Обязанности: контроль прохода посетителей и проезда автотранспорта на территорию организации с…

Знание порядка учета ТМЦ — Знание технологий отделочных работ, строительства — Ответственность, дисциплинированность, коммуникабельность, лояльность, инициативность, умение…

Требования: — обучаемость, активная жизненная позиция.Обязанности: — проверка, выписка пропусков, распределение входящих звонков, ведение журнала статистики.Условия: — удобный…

Консьерж в жилой дом. График работы сутки/трое.

Оборудованное рабочее место- комната

Сменный график: 24 ч, сутки/трое. Белая зарплата.

Сутки через трое

— Оформление, больничные листы, отпуска по ТК РФ — График работы 5х8 (скользящие выходные), возможен ненормированный рабочий день — Зарплата белая, выплачивается 2 раза в…

Требуется комендант на здания коммерческой недвижимости со знанием котельных и сантехники