Как обезопасить себя от нечестных риелторов при продаже квартиры

Операции на рынке недвижимости — это сложная дисциплина; если покупатель или продавец не ориентируется в базовых положениях, недобросовестные продавцы сыграют на этом. Для обеспечения безопасности при проведении сделок по купле или продаже стоит ознакомиться с основными правилами рынка. Осведомленный человек исключает ряд рисков, ведь зная, как могут обмануть при продаже квартиры, неопытный собственник защищен о большей части нежелательных ситуаций.

Безопасность собственника

Среди непосвященных людей существует мнение, что продающий жилищную площадь собственник находится в относительной безопасности. Считается, что мошеннические уловки направлены на заинтересованное в покупке лицо.

Штрафные санкции

Вжно понимать, что сделка не оформляется сиюминутно. Потребуется от нескольких недель до нескольких месяцев, чтобы оформить документацию под росписи. При затяжной сделке существуют риски наткнуться на неустойку. Если дело затянулось, а в крайний срок один из участников аннулирует договоренность, второй попадет в убыточную ситуацию.

Для подобных случаев предусмотрен договор между сторонами, в котором оговорены детали и обязательства. Этот договор используется, чтобы забронировать приглянувшуюся квартиру или удержать потенциальных клиентов.

В документе указано, что соискатель перечисляет собственнику денежную сумму, которая записывается как задаточная. При аннуляции операции со стороны соискателя, последний не вправе требовать средства назад. Сумма остается за продавцом как возмещение неустойки по договору. При аннуляции операции со стороны собственника, соискатель вправе запросить задаточную сумму, умноженную вдвое.

Собственнику подобное не под силу, чем и пользуется мошенник, оформляя заявку о несоблюдении указанных в документе требований. Затем следует аннуляция операции по вине собственника и возврат задаточных средств, умноженных вдвое в пользу покупателя. Не редко случается, что цифра задаточной суммы внушительна, потому что этот пункт не ограничивается законодательством.

Обман с банкнотами

Хотя оплата в наличной форме в сфере недвижимости теряет популярность, в виду внедрения новых технологий, встречаются случаи, когда покупатель расплачивается банкнотами. Продавцу следует проявить внимание при ведении операций с наличными деньгами.

Случаются даже банальные трюки по махинациями с банкнотами. Например, мошенник делает болванку денежной стопки из макулатуры подходящего размера и прикрывает оную одной или двумя настоящими банкнотами. Хотя эта уловка банальна, стоит учитывать и подобные способы обмана.

Встречается и более сложный обман. Мошенник также создает денежную болванку, но не из обычной макулатуры, а из качественной подделки банкнот. Болванка с фальшивыми деньгами прикрывается одной или двумя настоящими билетами. Этот способ менее очевиден для продавца, поэтому более опасен.

При оплате наличными рекомендуется исключить хотя бы наиболее банальные трюки недобросовестных соискателей. Отличной мерой в этом случае послужит визит в отделения одного из банков РФ. Достаточно запросить услугу по пересчету банкнот в банке и заказчика поставят в известность о подлинности купюр.

Подписи прописанных по адресу лиц

При составлении договоренности необходимо брать во внимание мнения каждого, прописанного на объекте. В случае отсутствия чей-либо росписи, документ лишается статуса действительного автоматом. Покупатель, внесший задаток по подобному документу лишается прав на приобретаемый объект, хотя право на требование возмещения суммы остается в силе.

Расчет на банковскую ошибку

Зачастую, оплата по операциям, связанным с недвижимостью, происходит через арендованный в банке слот. Подобный трюк происходит в следующем порядке:

1. Стороны отправляются в отделение банка.
2. Сотрудники организации проводят подсчет суммы сделки и проверяют подлинность банкнот.
3. Деньги упаковываются и отправляются в слот хранения, где пробудут до обозначенного в документации срока.

При проведении подобной операции, обман со стороны недобросовестного покупателя приходится на долю банка. В документе указываются сроки, в рамках которых разрешается доступ к сумме. Важно знать, что по истечению срока, продавец лишается доступа к отложенным деньгам.

Махинации со стоимостью

Объекты, не превышающие 1 млн. Руб. В цене, допускается продавать без налогообложения добавочной стоимости. Среди собственников, желающих избежать этого налога распространен метод, который подразумевает указание заниженной цены в документации. Желающему избавиться от налога стоит заранее подготовиться к тому, что злоумышленник предпримет попытку сыграть на этом.

Последнему достаточно внести требуемую договором сумму, чтобы без проблем отправить бумаги на регистрацию и заполучить объект. Ответственность за эту уловку исключена, ведь действия покупателя укладываются в нормы законодательства, в отличии от действий собственника.

Закрытие рассрочки

Собственники не редко идут на компромисс, когда соискатель предлагает оформить рассрочку, в виду недостатка средств, для единоразовой оплаты стоимости. Верить покупателю на слово не стоит, ведь не редки случаи, когда продавец остается обманутым по средствам махинаций с рассрочкой.

Трюк заключается в том, что злоумышленник убеждает продавца отправить в службу регистрации уведомление о погашении рассрочки соискателем. Случается, что подобные просьбы поступают полностью не оплаченном долге. В качестве предлога, указываются намеренья произвести ремонтные работы внутри жилища, изменить статус объекта и другие причины, требующие отмены долга. Чтобы у собственника не возникло сомнений, злоумышленник предлагает бумаги о залоге собственного имущества или оформление договоренности о даче денег в заём. Иногда предлагается расписка.

Меры профилактики

Стоит запомнить базовое правило — документацию необходимо изучать досконально, если есть возможность, прибегать к помощи профессиональных юристов. При проявлении признаков не честной сделки (соискатель просит поторопиться, просит отсрочку платежа, предлагает неудобные для собственника компромиссы), лучше аннулировать операцию по продаже. Остаться без потенциального покупателя не критично, это лучше, чем остаться без денег и жилищной площади.

Продавцу, не владеющему знанием норм законодательства, настоятельно рекомендуется оплатить услуги юридической фирмы. Профессионал поможет оформить бумаги без риска остаться обманутым. К тому же, подобные компании оказывают комплекс услуг по помощи в адекватной оценке собственности и продвижению объекта на рынке.

Уловки пре сделках на квартирах в собственности

Первичный рынок недвижимости менее привлекателен для мошенников, в виду юридических трудностей. Злоумышленникам проще отрабатывать махинации на объектах, находящихся в собственности. Операции, проводимые на этом рынке, автоматически попадают под категорию рискованных. Чтобы избежать базовых трюков, рекомендуется изучить основные положения на этом рынке.

Объект с плохой историей

Не редко случается, что контора пытается сбыть не лучшую квартиру с плохой историей. Жилище с отклонениями по санитарным нормам, плохие соседи, ветхость строения. Покупателю рекомендуется ознакомиться с выпиской, в которой указано количество хозяев квартиры. Если хозяева часто менялись — это повод усомниться в качестве квартиры.

Проблемы с наследниками

Рекомендуется подробно изучать правовую документацию на объект перед покупкой. Если продаваемая недвижимость перешла продавцу по правам наследства, покупатель рискует столкнуться со спорами со стороны претендентов на собственность.

Квартира записана на детей

При подобной проблеме, требуется разрешение на продажу со стороны соответствующих инстанций. Это отсрочит сделку и привнесет в дело ряд трудностей.

Объект записан на мужа и жену

Объект, принадлежащий мужу и жене, в равной степени потребует согласия от обоих. Если одна из сторон не дает согласие, дело усложняется на порядок.

Выписка прописанных лиц

Важно оформить выписку прописанных на объекте граждан, прежде чем приступать к покупке. В противном случае, покупателя ждет ряд осложнений.

Оформление дарственной документации

Рекомендуется отклонять предложения покупателя по оформлению дарственной, вместо стандартных бумаг по приобретению недвижимости. Собственник рискует остаться без квартиры, если попадется на эту уловку. Этот трюк также опасен и для покупателя, потому что последний не вправе требовать возврат средств, в случае одностороннего расторжения дарственной.

Меры предосторожности

Конкретных инструкций по предупреждению рисков, связанных с продажей собственности, не существует. Рекомендуется уделять внимание мельчайшим деталям сделки и личности соискателя. Также, рекомендуется воспользоваться помощью профессиональных юристов, хотя это и потребует дополнительных расходов, но продавец (или покупатель) получит гарантии безопасности при совершении сделки.

Итог

На рынке недвижимости неопытный продавец (или покупатель) рискует остаться обманутым. Мошенники разрабатывают новые трюки с каждым годом и даже знание основных положений не гарантирует полноценной безопасности. Рекомендуется доверить подобные дела квалифицированным юристам. Профессиональная поддержка избавит продавца (или покупателя) от ряда рисков.