Возражение на взыскание долга за коммунальные услуги с нового собственника: правовые основания

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности. Согласно пункту 26 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017, обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента регистрации права собственности. Момент возникновения права собственности определяется по правилам ГК РФ (ст. 8.1, 218, 219, 223, 1152). Задолженность, возникшая до приобретения права собственности, не может быть взыскана с нового собственника, если иное не предусмотрено законом или договором. Кроме того, согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом, обязательны для суда и не подлежат повторному доказыванию. Если задолженность уже была взыскана с предыдущих собственников, повторное взыскание с нового собственника противоречит принципу однократности исполнения обязательства (ст. 408 ГК РФ).