Судебная практика КИО против ТСЖ по незаконным заборам в Санкт-Петербурге

В подобных спорах КИО, как орган, уполномоченный распоряжаться муниципальным имуществом, может предъявлять иски к ТСЖ о взыскании неосновательного обогащения за незаконное использование земельного участка под возведённым забором. Пункт 2 статьи 1105 ГК РФ предусматривает обязанность возвратить неосновательное обогащение в натуре либо возместить его стоимость. Если собственник забора не установлен, а забор уже демонтирован, суды, как правило, отказывают во взыскании, поскольку отсутствует объект спора и невозможна идентификация ответчика. В практике Арбитражного суда Северо-Западного округа встречаются аналогичные дела (например, постановления А56-XXXX/20XX), где при отсутствии доказательств принадлежности постройки и факта извлечения выгоды суды отказывают в удовлетворении иска.