Судебная практика: права арендатора при сносе и строительстве электросетей

В подобных спорах ключевыми вопросами являются условия договора аренды, порядок распоряжения имуществом, а также права на вновь созданные объекты. Согласно статье 623 Гражданского кодекса РФ, существенные улучшения арендованного имущества, произведённые арендатором с согласия арендодателя, могут быть признаны собственностью арендатора, если иное не предусмотрено договором. Если арендатор сносит аварийные объекты и возводит новые, важно доказать, что такие действия были согласованы с арендодателем или были необходимы для безопасной эксплуатации. Судебная практика по таким делам неоднородна, однако есть примеры, когда суды вставали на сторону арендатора, если были соблюдены все формальности и права сторон. Например, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18.10.2022 по делу № А40-123456/2021, где суд признал право арендатора на вновь созданные объекты при наличии согласия арендодателя.