Риски для покупателя при покупке земельного участка в залоге у банка

Покупка земельного участка, находящегося в залоге у банка, связана с существенными рисками для покупателя. В случае неисполнения продавцом обязательств по кредитному договору банк-залогодержатель вправе обратить взыскание на участок, даже если он уже продан новому владельцу (ст. 334, 352 ГК РФ). Это может привести к утрате права собственности на участок. Кроме того, наличие неисполненного предписания Росреестра об устранении нарушений земельного законодательства (ст. 74 ЗК РФ, ст. 19.5 КоАП РФ) может повлечь административную ответственность и дополнительные расходы для нового собственника. Продление срока исполнения предписания возможно при наличии уважительных причин, но требует обращения в соответствующий орган с мотивированным заявлением.