Риски бронирования квартиры без ДДУ: что важно знать участнику

Информационное письмо о бронировании квартиры не является договором долевого участия (ДДУ) и не предоставляет участнику долевого строительства (УДС) прав на объект недвижимости. Согласно Федеральному закону №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», права на объект возникают только после государственной регистрации ДДУ. До подписания и регистрации ДДУ у УДС отсутствуют гарантии получения квартиры, а застройщик не несёт ответственности за неисполнение обязательств по бронированию. Возможны риски утраты права на бронирование, изменения стоимости, невозможности заключения ДДУ по инициативе застройщика, а также невозможности повторного бронирования. В случае неисполнения условий письма (например, несвоевременное предоставление документов или отказ от подписания ДДУ) бронь аннулируется, и квартира может быть реализована другому лицу. Также информационное письмо не защищает интересы УДС в случае банкротства застройщика или иных форс-мажорных обстоятельств. В случае возникновения спора, обязательным является претензионный порядок, а затем обращение в суд.