Обязанности по ипотеке и учёт неплатежей при разделе квартиры по военной ипотеке

Согласно Семейному кодексу РФ (ст. 34, 39), имущество, приобретённое в браке, считается совместной собственностью супругов, даже если оформлено на одного из них. Обязательства по ипотеке также могут быть признаны совместными (ст. 45 СК РФ). Гражданский кодекс РФ (ст. 391, 309, 310) и Федеральный закон об ипотеке (ст. 32) предусматривают, что обязательства по кредиту должны исполняться надлежащим образом до момента раздела имущества. Приостановление судебного процесса не освобождает от исполнения обязательств по ипотеке. Если долг по ипотеке не погашается, банк вправе обратиться в суд и реализовать квартиру с торгов. Суд при разделе имущества может учесть факт неплатежей и распределить последствия между супругами, в том числе при определении разницы между рыночной ценой и ценой продажи с торгов.