Анализ требований о признании общей собственности на инженерные коммуникации

В данном деле истец (ИП Якунин В.Г.) требует признания права общей долевой собственности на инженерные коммуникации здания и устранения препятствий в пользовании этим имуществом. Требования истца носят смешанный характер: виндикационный (истребование имущества из чужого незаконного владения, ст. 301 ГК РФ) и негаторный (устранение препятствий в пользовании, ст. 304 ГК РФ). Ключевой аргумент истца — длящийся характер нарушений, что исключает применение срока исковой давности (ст. 208 ГК РФ, п. 49 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010). Инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, по закону являются общим имуществом собственников помещений (ст. 290, 287.1, 287.4 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, Постановление Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009). Судебная практика подтверждает невозможность присвоения такого имущества одним из собственников и недопустимость ограничения доступа других сособственников. В деле представлены доказательства длящегося характера нарушений, судебные запреты, акты прокуратуры и исполнительных органов, что усиливает позицию истца.