Когда начинается гарантийный срок при отсутствии акта приемки

В случае муниципального контракта на выполнение работ по строительству или ремонту объекта, гарантийный срок начинает исчисляться с момента подписания заказчиком итогового акта приемки объекта (ст. 721 ГК РФ, ст. 94 44-ФЗ). Однако, если заказчик отказывается подписывать акт, но фактически вводит объект в эксплуатацию, судебная практика (например, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 13.09.2018 N Ф05-14413/2018) указывает, что гарантийный срок может исчисляться с момента фактического ввода объекта в эксплуатацию. При этом важно доказать, что объект действительно был введён в эксплуатацию и используется по назначению, несмотря на отсутствие подписанного акта. Если заказчик ссылается на недостатки, подрядчику рекомендуется зафиксировать состояние объекта и предложить устранить выявленные недостатки в разумный срок.