ЮрИИст
Войти
НДФЛ при продаже квартиры после развода: когда платить налог

НДФЛ при продаже квартиры после развода: когда платить налог

Сгенерировано ИИ

Обсуждение ситуации

Клиент интересуется, необходимо ли уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже всей квартиры в 2026 году, если 1/2 квартиры была получена при разделе совместно нажитого имущества (через суд), а вторая 1/2 — выкуплена у бывшего супруга по договору купли-продажи. Квартира была приобретена в браке в 2008 году, а доля, выкупленная у бывшего супруга, перешла в собственность в декабре 2021 года.

Заключение

80%

Вероятность успеха

при соблюдении рекомендаций

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 и статьёй 217.1 Налогового кодекса РФ, доходы от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если объект находился в собственности не менее минимального предельного срока владения. Для имущества, приобретённого в браке, срок владения исчисляется с момента первоначальной регистрации права собственности одним из супругов. Для доли, выкупленной у бывшего супруга, срок владения начинается с даты регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. В вашем случае: 1/2 квартиры, полученная при разделе имущества, считается находящейся в вашей собственности с 21.02.2008, и при продаже в 2026 году срок владения превышает 5 лет — налог платить не нужно. Для второй 1/2, выкупленной у бывшего супруга, срок владения начинается с 13.12.2021. При продаже в 2026 году срок владения составит менее 5 лет, и, если не выполняются условия для сокращённого срока (3 года), доход от продажи этой доли подлежит налогообложению НДФЛ.

Наши рекомендации

  • Проверьте документы, подтверждающие даты перехода права собственности на обе доли квартиры.
  • Рассмотрите возможность отсрочить продажу второй доли до истечения 5 лет с момента её приобретения (до декабря 2026 года), чтобы избежать уплаты НДФЛ.
  • Обратитесь к профессиональному юристу или налоговому консультанту для точной оценки налоговых последствий и подготовки документов.
  • Если не решить вопрос с налогообложением, возможны штрафы и пени за неуплату налога, а также споры с налоговыми органами.
  • Решение вопроса позволит избежать финансовых потерь, снизить налоговую нагрузку и обеспечить юридическую чистоту сделки.
  • Профессиональный юрист поможет учесть все нюансы и минимизировать риски.

Правовые основания

Важное замечание

Представленная информация носит справочный характер и не является юридической консультацией. Для принятия решений рекомендуется получить консультацию профессионального юриста с учетом конкретных обстоятельств вашего дела.

Нужна помощь специалиста?

Получите индивидуальную консультацию от квалифицированного юриста по вашему делу

Получить консультацию юриста

Оставьте свой отзыв

​

Недавние отзывы

помощь в обращении Генеральному прокурору РФ.

10.12.2025

Получил исчерпывающий ответ. Сразу же здесь на сайте обратился к юристу за более детального изучения проблемы. Надеюсь что не проигнорируют и помогут.

Валерий

Логика закона безупречна, но логика справедливости, нарушена...

01.12.2025

На поставленный мной вопрос, получила развёрнутый ответ, после нескольких дополнительных вопросов ко мне, и моих вопросов к ИИ- ЮрИИст.

Мой первый опыт общения с ИИ, превзошёл все мои ожидания!

Возродилась надежда, на справедливость, и на положительный итог ситуации! Настало время решительных действий, для торжества справедливости!

Радмила

Снижение неустойки и стоимости товара при дефектах по договору поставки

27.11.2025

Очень кратко, правильно и доходчиво. Спасибо.

1

Возможность компенсации при сносе гаража в ГСК без права собственности Источник: https://sudsistema.ru/documents/kompensatsiya-za-snos-garazha-bez-sobstvennosti

20.11.2025

Огромное спасибо за разъяснения, получила развернутый ответ на интересующий меня вопрос

Ольга

Все понятно разъяснили, спасибо.

20.10.2025

Здравствуйте. Обратился за юридической консультацией и получил ответы. Спасибо.

Агаси

Поделиться страницей