Исправление ошибок в ЕГРН и БТИ для многоквартирного дома
Обсуждение ситуации
Клиент столкнулся с ситуацией, когда в документах БТИ на их многоквартирный дом содержатся два акта ввода в эксплуатацию: один соответствует их дому (80 квартир, совпадает с проектной документацией), а второй относится к другому дому. В Росреестр был загружен тип проекта и год ввода чужого дома, что привело к появлению в документах двух несуществующих квартир и продаже подвала с общими коммуникациями. Клиент интересуется, какие действия предпринять для исправления ситуации и на какие законы ссылаться.
Опишите свою ситуацию — ответим бесплатно
Анонимно: имя и контакты не нужны
Заключение
Наши рекомендации
- Обратитесь в БТИ с заявлением о выявленной ошибке и требованием внести корректные сведения в техническую документацию.
- Подайте заявление в Росреестр об исправлении технической ошибки в ЕГРН, приложив подтверждающие документы (проектная документация, верный акт ввода в эксплуатацию).
- В случае отказа или бездействия со стороны БТИ или Росреестра, обратитесь в суд с иском об обязании внести исправления в ЕГРН.
- Проконсультируйтесь с профессиональным юристом для подготовки документов и сопровождения процесса.
- Если не решить проблему, возможны негативные последствия: невозможность совершения сделок с квартирами, споры о праве собственности, незаконная продажа общедомового имущества.
- Решение проблемы позволит восстановить корректные сведения о доме, защитить права собственников, предотвратить незаконные сделки с имуществом и повысить юридическую чистоту объекта недвижимости.
- Рекомендуем обратиться к профессиональному юристу для комплексного сопровождения дела и минимизации рисков.
Правовые основания
Гражданский кодекс РФ, статья 218
Основания приобретения права собственности на недвижимость.
Гражданский кодекс РФ, статья 219
Возникновение права собственности на вновь созданное недвижимое имущество.
Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 61
Исправление технических ошибок в ЕГРН.
Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 62
Порядок внесения изменений в ЕГРН по решению суда.
Жилищный кодекс РФ, статья 36
Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Приказ Минэкономразвития РФ № 953 от 16.12.2015
Порядок ведения ЕГРН и исправления ошибок.
Важное замечание
Представленная информация носит справочный характер и не является юридической консультацией. Для принятия решений рекомендуется получить консультацию профессионального юриста с учетом конкретных обстоятельств вашего дела.
Похожая ситуация? Опишите свою — ответим бесплатно
Расскажите, что произошло у вас. Ответим коротко и бесплатно — без имён и контактов.
Пример подробного разбора: затопили соседи сверху
Соседи сверху затопили квартиру: испорчены потолок и ламинат в комнате. Платить отказываются, говорят, что прорвало общий стояк.
- Есть ли акт управляющей компании о заливе?
- Да, составили на следующий день
- Что в акте указано причиной?
- Лопнул шланг стиральной машины в квартире соседей
- Оценивали ли ущерб?
- Нет, только фотографии
Вывод
Ущерб возмещает собственник квартиры сверху: по акту причина — его стиральная машина, а не общий стояк. Сначала оцените ущерб и направьте претензию, при отказе — в суд.
За оборудование внутри квартиры (стиральную машину, шланги, краны после первого запорного устройства) отвечает её собственник. Общий стояк — зона управляющей компании, но акт указывает на шланг, значит, ссылка соседей на стояк акту противоречит. Возместить нужно реальный ущерб: стоимость ремонта потолка и пола и испорченных вещей.
Что делать
- Получите копию акта управляющей компании с подписями и печатью — это главное доказательство причины залива.
- Закажите оценку ущерба у независимого оценщика. Письменно пригласите соседа на осмотр: телеграммой или письмом с описью вложения.
- Направьте соседу претензию с суммой ущерба, копиями акта и отчёта об оценке и сроком для добровольной оплаты.
- Если не заплатит — подайте иск по месту жительства соседа: до 50 000 ₽ — мировому судье, больше — в районный суд. Расходы на оценку тоже можно взыскать.
Чего не хватает для точного ответа
- Точная сумма ущерба — без оценки суд не сможет её взыскать.
Перспективы
Высокие: акт управляющей компании прямо указывает на оборудование соседа. Сосед может оспорить сумму, поэтому оценка нужна независимая и с приглашением его на осмотр.
Нормы
Вред имуществу возмещает тот, кто его причинил, если не докажет, что не виноват.
Возмещаются реальные убытки — расходы на восстановление испорченного имущества.
Собственник несёт бремя содержания своего имущества.
Срок исковой давности — три года.
Ситуация вымышленная. Ваш разбор будет про ваши обстоятельства.
- Бесполезный ответ — вернём кредиты. Кнопка под платным ответом: в течение 7 дней, не чаще 3 раз за 30 дней.
- Имена и контакты не публикуем. Консультация может появиться на сайте только обезличенной — без имён и контактов; от этого можно отказаться.
- Персональные данные хранятся в России. Во внешние модели текст уходит только обезличенным. Работает без VPN, оплата российской картой.
- Отвечает ИИ по законам РФ. Для консультации живого юриста можно оставить заявку.
Нужен живой юрист? Оставить заявку
Если важен ответ специалиста по вашим обстоятельствам, оставьте контакт.
Отзывы читателей
не ожидала от ИИ
Хотелось бы чтобы подсказали rак правильно сформулировать: подмена, игнорирование приложенных доказательств (копии обращений).... Можете написать кратко текст ?!
По консультации у ИИ- Юр ИИст
Консультация ИИ- Юр ИИст не уступит консультации опытного адвоката. Приятно удивило наличие уточняющих ситуацию вопросов. Консультация довольно полная и понятная.
БЛАГОДАРЮ
Исчерпывающий ответ.