Взыскание задолженности по аренде с организацией через суд

Опубликовано 20 ноября 2025Обновлено 28 сентября 2026

Обсуждение ситуации

Клиент просит подготовить проект искового заявления в арбитражный суд о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, стоимости оценки и обеспечительного платежа с организацией по двум договорам аренды федерального недвижимого имущества, с учетом того, что претензии были направлены в ноябре 2025 года, досудебный порядок соблюден, задолженность подтверждена, и иные способы урегулирования не применялись.

Заключение

В вашем случае речь идет о взыскании задолженности по двум договорам аренды федерального недвижимого имущества, заключенным между государственным учреждением (арендодатель) и организацией (арендатор). Арендатор не исполнил обязательства по внесению арендной платы, оплате стоимости оценки и обеспечительного платежа, а также не уплатил пени за просрочку. В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 309, 310, 314, 420), обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается, а при просрочке исполнения обязательств начисляются пени. Арбитражный процессуальный кодекс РФ (ч. 5 ст. 4) требует соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, что в вашем случае выполнено. В исковом заявлении необходимо подробно указать сумму задолженности, расчет пеней, стоимость оценки и остаток обеспечительного платежа, а также приложить подтверждающие документы (договоры, акты, претензии, расчеты).

Вероятность успеха

90%

Наши рекомендации

Внимательно подготовьте все документы: договоры, акты приема-передачи, расчеты задолженности, копии претензий и подтверждение их направления.
Убедитесь, что досудебный порядок урегулирования соблюден (претензии направлены, срок ожидания истек).
Точно рассчитайте сумму задолженности, пеней, стоимости оценки и обеспечительного платежа.
В случае неурегулирования вопроса в суде возможно дальнейшее увеличение задолженности, начисление дополнительных пеней, а также риск утраты права требования по истечении срока исковой давности.
Решение вопроса через суд позволит взыскать всю сумму задолженности, включая пени и расходы, а также обеспечит исполнение обязательств арендатором.
Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для подготовки и сопровождения иска, чтобы избежать процессуальных ошибок и повысить шансы на успешное взыскание.

Правовые основания

Гражданский кодекс РФ, статья 309

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Гражданский кодекс РФ, статья 310

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Гражданский кодекс РФ, статья 314

Определяет сроки исполнения обязательств.

Гражданский кодекс РФ, статья 420

Договор как основание возникновения обязательств.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ, статья 4, часть 5

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Важное замечание

Представленная информация носит справочный характер и не является юридической консультацией. Для принятия решений рекомендуется получить консультацию профессионального юриста с учетом конкретных обстоятельств вашего дела.

Разбор именно вашей ситуации

Выше — общий ответ на похожий вопрос. У вас свои даты, суммы и документы: опишите их — сначала бесплатно ответим коротко, а подробный разбор с планом действий покажет, что делать именно вам.

Опишите свою ситуацию

Пример подробного разбора: затопили соседи сверху

Соседи сверху затопили квартиру: испорчены потолок и ламинат в комнате. Платить отказываются, говорят, что прорвало общий стояк.

Есть ли акт управляющей компании о заливе?: Да, составили на следующий день
Что в акте указано причиной?: Лопнул шланг стиральной машины в квартире соседей
Оценивали ли ущерб?: Нет, только фотографии

Вывод

Ущерб возмещает собственник квартиры сверху: по акту причина — его стиральная машина, а не общий стояк. Сначала оцените ущерб и направьте претензию, при отказе — в суд.

За оборудование внутри квартиры (стиральную машину, шланги, краны после первого запорного устройства) отвечает её собственник. Общий стояк — зона управляющей компании, но акт указывает на шланг, значит, ссылка соседей на стояк акту противоречит. Возместить нужно реальный ущерб: стоимость ремонта потолка и пола и испорченных вещей.

Нормы

ГК РФ, ст. 1064: Вред имуществу возмещает тот, кто его причинил, если не докажет, что не виноват.
ГК РФ, ст. 15: Возмещаются реальные убытки — расходы на восстановление испорченного имущества.
ГК РФ, ст. 210: Собственник несёт бремя содержания своего имущества.
ГК РФ, ст. 196: Срок исковой давности — три года.

Что делать

Получите копию акта управляющей компании с подписями и печатью — это главное доказательство причины залива.
Закажите оценку ущерба у независимого оценщика. Письменно пригласите соседа на осмотр: телеграммой или письмом с описью вложения.
Направьте соседу претензию с суммой ущерба, копиями акта и отчёта об оценке и сроком для добровольной оплаты.
Если не заплатит — подайте иск по месту жительства соседа: до 50 000 ₽ — мировому судье, больше — в районный суд. Расходы на оценку тоже можно взыскать.

Чего не хватает для точного ответа

Точная сумма ущерба — без оценки суд не сможет её взыскать.

Перспективы

Высокие: акт управляющей компании прямо указывает на оборудование соседа. Сосед может оспорить сумму, поэтому оценка нужна независимая и с приглашением его на осмотр.

Ситуация вымышленная. Ваш разбор будет про ваши обстоятельства.

Бесполезный ответ — вернём кредиты. Кнопка под платным ответом: в течение 7 дней, не чаще 3 раз за 30 дней.
Ваш вопрос видите только вы. Обращения не публикуются и не попадают в поиск.
Данные остаются в России. Ответы готовит модель на наших серверах.
Отвечает ИИ по законам РФ. Проверка юристом скоро появится.