Порядок принудительной продажи доли в жилом помещении

Алгоритм подачи иска о принудительной продаже доли

В случае невозможности достижения соглашения с дольщиком, который не выходит на связь и препятствует пользованию жилым помещением, законодательство РФ предусматривает возможность принудительной продажи его доли через суд (статья 252 Гражданского кодекса РФ).

Алгоритм действий:

- Подготовить письменное уведомление дольщику с предложением выкупить его долю или продать свою, направить по последнему известному адресу заказным письмом с уведомлением о вручении.

- Зафиксировать отсутствие ответа или отказ дольщика.

- Собрать доказательства невозможности совместного пользования квартирой (например, акты о препятствиях в пользовании, показания свидетелей, переписка, обращения в управляющую компанию).

- Подготовить исковое заявление в суд о принудительной продаже доли с приложением всех доказательств.

- В иске указать просьбу ограничить доступ дольщика в жилое помещение на период рассмотрения дела (ходатайство о принятии обеспечительных мер, статья 139 ГПК РФ).

- Приложить к иску следующие документы:

- свидетельство о праве собственности на долю

- копии уведомлений и доказательства их отправки

- акты, подтверждающие невозможность совместного пользования

- квитанцию об оплате госпошлины

- выписку из ЕГРН

- копии искового заявления для всех участников процесса

- Подать иск в районный суд по месту нахождения жилого помещения.

- Дождаться рассмотрения дела и исполнения решения суда о продаже доли с последующим распределением вырученных средств.

Суд может ограничить доступ дольщика в квартиру на основании ходатайства, если это необходимо для защиты прав других собственников (статья 139 ГПК РФ).