Вопросы эксперту при проведении строительно технической экспертизы

Строительно-техническая экспертиза назначается, когда для разрешения спора необходимы специальные знания в строительстве, проектировании, определении качества и стоимости работ. Результат экспертизы во многом зависит от поставленных вопросов: они должны касаться технических обстоятельств и позволять получить конкретный ответ, а не требовать от эксперта юридической оценки действий сторон.

Кто определяет вопросы для эксперта

В гражданском процессе назначение экспертизы регулируется статьей 79 ГПК РФ. Участники дела вправе предлагать свои вопросы, но окончательный их перечень определяет суд. Если предложенный стороной вопрос отклонен, суд должен мотивировать такое решение. В арбитражном процессе аналогичное правило установлено статьей 82 АПК РФ.

Перед подготовкой ходатайства необходимо определить, какие обстоятельства требуется доказать. В споре с подрядчиком это обычно наличие и причины дефектов, соответствие работ проекту, фактический объем выполненного, возможность устранения недостатков и стоимость ремонта. По статье 721 ГК РФ качество результата работы должно соответствовать договору и обязательным требованиям, а статья 754 ГК РФ специально предусматривает ответственность строительного подрядчика за отступления от технической документации и обязательных требований.

Вопрос лучше формулировать так, чтобы эксперт мог ответить на него путем осмотра, измерений, расчетов и исследования документов. Формулировки «кто виноват», «нарушил ли подрядчик договор», «имеет ли заказчик право на возврат денег» относятся к компетенции суда.

Вопросы о качестве работ и строительных дефектах

При споре о недостатках объекта вопросы следует строить последовательно: сначала установить наличие дефекта, затем его причину, влияние на эксплуатацию и способ устранения. Возможные формулировки:

• имеются ли в объекте недостатки и дефекты строительных работ, и в чем они выражаются;
• соответствуют ли выполненные работы проектной и рабочей документации, условиям договора и обязательным техническим требованиям;
• каковы причины образования трещин, протечек, деформаций, промерзания или иных выявленных повреждений;
• являются ли недостатки следствием нарушения технологии работ, недостатков проекта, качества материалов либо эксплуатации объекта;
• влияют ли выявленные дефекты на прочность, устойчивость и безопасность конструкций;
• возможно ли нормальное использование объекта при наличии обнаруженных недостатков;
• какие технические мероприятия необходимы для устранения каждого дефекта.

При исследовании прочности и устойчивости объекта учитываются требования Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В частности, статья 16 предусматривает требования механической безопасности конструкций, а статья 36 — обеспечение безопасности здания в процессе эксплуатации путем осмотров, контроля состояния и ремонта.

Вопросы об объеме и стоимости строительных работ

Экспертиза часто назначается при споре о том, какие работы действительно были выполнены и соответствует ли их объем актам, сметам и предъявленной к оплате стоимости. В этом случае целесообразно разделить техническое определение объема и расчет стоимости.

• каков фактический объем выполненных строительных и монтажных работ;
• соответствует ли фактически выполненный объем сведениям, указанным в актах выполненных работ;
• какие из заявленных подрядчиком работ фактически отсутствуют;
• соответствуют ли примененные материалы предусмотренным проектом и сметой;
• какова стоимость фактически выполненных работ на определенную дату;
• каков объем работ, необходимых для устранения выявленных недостатков;
• какова стоимость материалов и восстановительных работ, необходимых для устранения дефектов.

Если спор связан именно с ненадлежащим качеством, вопросы должны быть связаны с предполагаемым способом защиты. Статья 723 ГК РФ предусматривает, в частности, требования о безвозмездном устранении недостатков, уменьшении цены и в установленных случаях возмещении расходов на устранение дефектов. Поэтому расчет стоимости ремонта имеет смысл проводить после определения перечня недостатков и технически необходимого способа их устранения.

Вопросы при разделе, реконструкции и самовольных изменениях

Строительно-техническая экспертиза применяется также в спорах о разделе недвижимости, реконструкции, пристройках и возможности эксплуатации отдельных частей здания. Здесь необходимо избегать вопроса «можно ли разделить дом по закону», поскольку окончательную правовую оценку дает суд.

Корректнее поставить технические вопросы:

• имеется ли техническая возможность разделить здание в соответствии с долями собственников;
• какие варианты реального раздела возможны с технической точки зрения;
• какие переустройства необходимо выполнить для образования изолированных частей;
• возможно ли устройство самостоятельных входов и инженерных коммуникаций;
• повлияет ли предлагаемый раздел или переустройство на несущую способность конструкций;
• какие строительные работы фактически выполнены в результате реконструкции;
• создают ли произведенные изменения угрозу безопасности здания или его пользователей.

Техническое заключение в таком споре является одним из доказательств. Эксперт устанавливает возможность и последствия строительных решений, а вопрос о сохранении объекта, признании прав или разделе имущества разрешает суд.

Какие материалы предоставить и каких ошибок избегать

Даже правильно сформулированные вопросы могут остаться без полноценного ответа, если эксперту не переданы необходимые материалы. Обычно требуются договор подряда, проектная и рабочая документация, сметы, акты выполненных и скрытых работ, исполнительная документация, технические планы, результаты обследований, фотографии и документы на материалы.

По статье 86 ГПК РФ заключение должно содержать описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные вопросы. Оно не имеет для суда заранее установленной силы и оценивается вместе с другими доказательствами. Аналогичный порядок исследования заключения предусмотрен АПК РФ.

• не следует задавать эксперту вопросы о виновности и юридической ответственности сторон;
• не стоит объединять наличие дефекта, его причину и стоимость ремонта в один сложный вопрос;
• неправильно спрашивать, соответствует ли объект «всем нормам», не уточняя конструкции и предмет исследования;
• нельзя рассчитывать стоимость устранения недостатков, не определив сначала сами дефекты и способ ремонта;
• следует указывать дату, на которую требуется определить стоимость, если она имеет значение;
• необходимо передать эксперту документацию, с которой предлагается сравнивать фактически выполненные работы.

Если заключение оказалось неполным или недостаточно ясным, суд вправе назначить дополнительную экспертизу. При сомнениях в обоснованности заключения или противоречиях возможна повторная экспертиза с поручением исследования другому эксперту. Эти правила закреплены статьей 87 ГПК РФ и статьей 87 АПК РФ.

Вывод

Вопросы для строительно-технической экспертизы необходимо формулировать вокруг конкретных технических обстоятельств: наличия дефектов, причин их возникновения, соответствия проекту, объема и стоимости работ, безопасности конструкций и возможности устранения недостатков. Оптимальная последовательность — установить дефект, определить его причину и влияние на объект, выбрать технический способ устранения и только затем рассчитывать объем и стоимость ремонта. Юридические выводы о нарушении договора, виновности и ответственности сторон остаются за судом.