Сколько стоит доля в 2 х комнатной квартире

– от чего зависит цена доли в квартире?

При возникновении проблем, связанных с долевой собственностью относительно квартир одним из первых вопросов является такой: «Как оценивается доля в квартире, что влияет не её цену?» Владельцы проблемной доли в квартире часто даже не имеют доступа в квартиру, где имеют свою собственность. И тогда они начинают выяснять, сколько стоит доля в квартире в том случае, если она продаётся отдельно от всей квартиры.

Хотите узнать, сколько стоит доля в квартире? Или хотите продать долю в квартире? Или нужна помощь в суде по выкупу малозначительной доли? Можете тогда обратиться к нам. Наши телефоны: (495) 790-84-39 .

Другим случаем, когда нужно оценить долю, бывает ситуация, при которой ведётся судебный спор о выкупе малозначительной доли в квартире. В целом, мы, конечно, представляем, что цену определяют оценщики, но в тоже время сразу возникает в памяти факт того, что среди них нет единства мнений. Разными оценщиками доли оцениваются по-разному. Но и обойтись без их услуг совсем не представляется возможным, ведь без проведения оценки невозможно добиться удовлетворения такого иска в суде.

В любом случае необходимо выяснить цену проблемной доли и при этом надо быть готовым к тому, что цена на неё может оказаться разной. Рассмотрим варианты ценообразования:

ПЕРВЫЙ ВАРИАНТ, ТОГО КАК ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ЦЕНА ДОЛИ В КВАРТИРЕ

В Российской Федерации примерно 95 процентов всех квартир находится в долевой собственности. Соответственно, на вторичном рынке недвижимости также 95 процентов продаваемого жилья также имеет не одного собственника, а несколько собственников. Разумеется, нужно понимать, что далеко не все собственники в квартирах имеют конфликт друг с другом. Часто между такими сособственниками существуют вполне устойчивые мирные договорённости, и никто не пытается захватить чужую часть квартиры. В случае необходимости они мирно продают квартиру, и либо покупают новую одну на всех, либо покупают отдельное жильё и разъезжаются, сохраняя добрые взаимоотношения. Денежные средства при таком мирном решении квартирного вопроса они делят соразмерно долям, исходя из рыночной цены целой квартиры.

Таким образом, мы можем наблюдать, как формируется так называемая первая цена доли в квартире, которая определяется как соответствующая часть от рыночной цены целой квартиры. В данном случае нет никаких дисконтов и скидок, таковая цена является наиболее распространённой, а все другие цены определяются, исходя из неё.

Хотите узнать, сколько стоит доля в квартире или как оценивается доля в квартире? Звоните нам, мы бесплатно поможем Вам оценить долю в квартире: (495) 790-84-39 .

ВТОРОЙ ВАРИАНТ ТОГО, КАК ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ЦЕНА ДОЛИ В КВАРТИРЕ

Рассмотрим случай, когда один собственник доли в квартире договаривается, что он выкупает у другого сособственника его долю. В данном случае никакого особого порядка нет, и каждый договаривается так, как может. Здесь срабатывает субъективный фактор, и ни один оценщик (специалист по ценам на недвижимость) не сможет сформулировать, каким образом в целом по России определяется эта вторая цена. Определённо только то, что она точно не бывает выше

первой цены. Она может быть такой же, но могут быть и какие-то скидки, в зависимости от ситуации. К примеру, после развода муж уезжает из квартиры, где имеет долю, но в квартире остаётся его бывшая жена и его дети. И понимающий мужчина, если уж не дарит эту свою долю бывшей жене, остающейся в квартире с их совместными детьми, то хотя бы продаёт ей свою долю по цене ниже рыночной. Часто при таких сделках происходит договорённость между родственниками, и никто не афиширует, за сколько они договорились. Риэлторов при такой сделке нет, информация о цене остаётся между продавцом и покупателем.

Здесь стоит заметить только то, как может быть определена «СПРАВЕДЛИВАЯ» вторая цена доли в квартире. Справедливой она может быть в случае, когда вторая цена соответствует первой цене.

Ведь кому-то не придётся делать скидку, так как он мог бы вместе со всеми продать квартиру целиком, получив первую цену. В случае же, когда один собственник противится этому, то он по справедливости не заслуживает никакой скидки. Разумеется, бывают ситуации, когда родственники добровольно соглашаются на скидку, но это уже их право и исключительно добрая воля.

Итак, обратите внимание, вторая цена доли в квартире — это первая цена плюс та скидка, которую соглашается сделать продавец своей доли. Таковая скидка зависит лишь от добрых намерений продающего, а поэтому является субъективной и не подлежит точному определению.

ТРЕТИЙ ВАРИАНТ ТОГО, КАК ФОРМИРУЕТСЯ ЦЕНА ДОЛИ В КВАРТИРЕ

Увы, нередким является случай, когда между собственниками по квартире возникает конфликт. Один другого попросту выживает из квартиры и при этом не соглашается разъезжаться на каких бы то ни было условиях. В таком случае пострадавшему собственнику единственным возможным выходом из ситуации может стать только продажа своей доли квартиры третьим лицам.

Во втором приведённом выше варианте выкуп доли производит другой участник долевой собственности, и он может после этого стать даже единственным собственником всей квартиры. В третьем же варианте выкупить долю квартиры предлагается уже постороннему лицу.

Разумеется, для третьего лица такая доля в квартире тоже будет проблемной, поскольку в квартире живёт тот, с кем продавец этой проблемной недвижимости не смог сам договориться. Соответственно, в такую квартиру может быть затруднён доступ, и пользование такой собственностью приобретает массу осложнений. Фактически, если доля в квартире продаётся третьему лицу, то она уже изначально всегда проблемная, а поэтому никогда не может оцениваться по первому варианту. Удивительно, но не все люди, пытающиеся продать эти проблемные доли, это понимают. В таком случае они бывают вынуждены бегать со своей проблемной недвижимостью долгие годы, пока не поймут, что другой, более высокой, цены быть не может.

Не стоит забывать о том, что на цену по третьему варианты могут оказывать влияние различные факторы. Учитывается, к примеру, однокомнатная или многокомнатная квартира, в которой продаётся проблемная доля, изолированные ли комнаты, сколько всего собственников в квартире, проживают ли в квартире несовершеннолетние, и каков размер продаваемой доли. Но всё-таки проблемные доли находятся во вполне определённом ценовом диапазоне.

Конкретно, это выражается в том, что обычно цена доли в квартире для третьих лиц определяется как 30-45 процентов от первой цены.

Традиционно при расчёте берётся рыночная цена всей квартиры, делится на размер продаваемой проблемной доли, а затем делится на 30-45 процентов. И крайне редко бывает, чтобы проблемную долю кто-то выкупил за 50 процентов от первой цены — для этого нужна какая-либо уникальная мотивация.

Хотите узнать, сколько стоит доля в квартире или как оценивается доля в квартире? Звоните нам, мы бесплатно поможем Вам оценить долю в квартире: (495) 790-84-39 .

ЭФФЕКТИВНЫ ЛИ СУДЕБНЫЕ СПОРЫ О ВЫКУПАХ МАЛОЗНАЧИТЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ

Иск по данному вопросу правильно именуется как иск о признании доли в квартире малозначительной, переводе прав собственности и взыскании за неё компенсации.

Подача такового иска имеет смысл, если в квартире есть два и более собственников, и при этом у кого-то из них имеется маленькая доля в квартире, которая меньше самой маленькой изолированной комнаты. Таковой незначительной долей суд в настоящее время может даже признать всё, что меньше половины однокомнатной квартиры, а выкупить такую маленькую долю можно при условии, если у её собственника есть другое жильё.

Для такового судебного дела истец должен провести оценку у независимого оценщика, но при этом учитывать, что к этому вопросу нет единого подхода.

К примеру, специалисты консалтинговой группы «Юнора» всегда оценивают стоимость доли в квартире, на основании того, что это самая массовая рыночная цена. Таковой подход, когда именно так оценивается доля в квартире, конечно, имеет здравый смысл, но таких честных оценщиков немного.

Другие же оценивают доли в квартире с дисконтом, всегда как проблемные, то есть исключительно по третьему варианту. Следует учесть справедливости ради, что у них оценка выходит чаще дороже, чем 50 процентов, так как они учитывают те доли, которые висят и не продаются долгие годы в различных риэлторских базах и сетях.

Официально эти оценщики объясняют свою такую оценку с дисконтом тем, что вот проблемные доли действительно столько и стоят, но на самом деле мотивация здесь совсем иная. В случае, когда собственник доли в квартире желает выкупить чужую незначительную долю, то понятно, что он хочет получить материальную выгоду, и выкупать по первой цене он не хочет. По третьей же цене он сможет получить материальную выгоду, благодаря которой он сможет оплатить услуги оценщика и адвоката. Соответственно, такие оценщики оценивают именно так, как выгодно заказчику — тому, кто намерен выкупить долю в квартире.

А бывает ведь и так, что судьи тоже знают, как оценивает доли та или иная оценочная компания, но судья при этом имеет право сам назначить того, кто сможет сказать, сколько стоит доля в квартире. И здесь у судьи появляется поле для манёвров: если, к примеру, надо «подсудить» ответчику, чтобы цена незначительной доли была подороже – назначит «Юнору», а если нужно подешевле для истца – назначит какой-нибудь «Канонъ» или «Стройэкспертизу». Увы, обстоятельства, при которых необходимо оценить долю в квартире, создают благодатную почву для коррупции в судебной системе.

Хотите узнать, сколько стоит доля в квартире или как оценить долю в квартире? Или хотите продать долю в квартире? Или нужна помощь в суде? Тогда звоните нам по телефонам: (495) 790-84-39 .

Сколько стоит доля в 2 х комнатной квартире

Раздел дома

Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. Однако при разделе дома есть дополнительная возможность — предъявление иска о выделе доли в натуре, чего нельзя сделать в квартире, поскольку потребуется оборудование отдельного входа, кухни и санузла, что проще сделать в доме, но не в квартире.

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ — виды судебных споров

Споры между участниками долевой собственности в квартирах — это одна из распространённых категорий дел в судах современной России. В статье рассматриваются самые распространённые виды таких споров.

Займ под залог доли квартиры

Вы хотите получить деньги в кредит под залог проблемной квартирной доли? Думаете, что это выгоднее, чем продать её? Статья об этом.

Адвокаты Ежов и Голованов против рейдера: убедительная победа в суде – рейдер Махутов Руслан проиграл

Махутов Руслан имеет в собственности 152 квартиры или долей в них. Но некоторая недвижимость была приобретена криминальным путём. Махутов был арестован и ему избрана мера пресечения — содержание под стражей.

Признание утратившим права пользования жилым помещением

Советы адвоката, что нужно сделать для выселения человека из своей квартиры? В статье речь идёт о неприватизированном жилье.

ДОЛЯ КВАРТИРЫ С ПРОБЛЕМОЙ. Если Вас не пускают в квартиру, думаете, суд поможет?

Законодательство в России такое, что в суде не всегда возможно отстоять свои права в конфликте с долевой собственностью. Суд не защищает нарушенное право и гражданам приходится активнее осуществлять самозащиту гражданских прав.

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ

В статье рассматривается одна из ситуаций долевых споров, когда одни собственники у других захватили всё квартиру. Но это не принесло им успеха.

Вход на сайт

Доля в квартире. Как оценивается доля в квартире?

Мандарин легко делится на дольки, которые так удобно делить потом между друзьями. Каждый может скушать свою дольку мандарина, а удовольствие от его вкуса делится пропорционально съеденным долькам. Половина мандарина в данном случае является ровно половиной от того удовольствия, как если бы Вы съели целый мандарин.

Мы знаем, как сделать это безболезненно и быстро.

Звоните нам по телефонам: (495) 790-67-86

Другие сособственники квартиры имеют право на преимущественную покупку такого имущества, как доля в квартире, согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Продавцом по закону должна быть сначала им предложена своя доля в квартире. В письменной форме составляется уведомление о продаже с указанием цены и других условий продажи такого имущества, как доля в квартире. В том случае, если сособственники откажутся от покупки, а на решение у них есть месячный срок или по умолчанию в течение месяца, то тот, кто хотел продать свою долю, может продавать её третьим лицам. Если ответа не следует, то продавец должен обратиться к нотариусу, который делал извещение, и получить у него свидетельство об отказе от преимущественного права покупки. Кстати, нотариус не всегда такой документ выдаёт и чаще выдаёт отказ на совершение нотариального действия! А это ещё одна трудность. Ещё согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрести долю нужно в течение одного месяца со дня уведомления о продаже.

6.000.000 / 2 х 30% = 900.000 рублей.

Это практически потолочная цена. Дороже продать бывает очень трудно и долго.

По этому вопросу звоните нам по телефонам: (495) 790-67-86.

Комментарии

maw1977

Спанч Боб

Добавить комментарий

ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ

Две трехкомнатные квартиры имеют 8 собственников (долевая собственность). Собственники – родственники, все совершеннолетние: отец (89 лет), его сын, дочь, зять, невестка, внук (женат, двое детей), внучка (один ребенок), внучка (замужем). Каждый собственник имеет доли в обеих квартирах, при этом, из этих восьми человек двое (сын .

25 октября 2017 года, 13:44

Уважаемый Алексей! 1) Да, лучше такое заявление делать, либо можно просто указать в договорах мены, что в браке не состояли. Несовершеннолетних можно не указывать, но можно и про них указать в договорах, что не достигли брачного возраста и в браке не состоят. 2.1) Нет, для регистрации сделки .

Окажем помощь во вселении в квартиру и на долю в квартире БЕЗ РЕШЕНИЯ СУДА. Всё в рамках закона и в присутствии адвоката, значительно быстрее судов и судебных приставов-исполнителей. Отвечаем за результат. Звоните нам по телефонам: телефонам: (495) 790-67-86 .

Новости

Наследство детского писателя делят в Москве

Заявление в органы полиции было подано первой женой писателя Генриха Сапгир в связи с тем, что начали распродавать его архив. Определение и признание права собственности на долю в квартире, в которой архив хранится, уже начато в Тверском суде.

Эксперты указывают на рост доли квартир и апартаментов с отделкой в новостройках в старой Москве

Доля квартир и апартаментов с отделкой в новостройках в «старых» границах Москвы значительно увеличивается не только по сравнению с прошлыми годами, но и за последние три месяца. При этом, в эконом- и комфорт-классах квартиры с отделкой занимают практичес

Бред в Верховном Суде России: теперь незначительная доля в квартире не стоит ничего

Новосибирский квартирный спор решился в Верховном суде РФ так, что теперь в России будут такие доли в квартирах, на которые невозможно вселиться. Сколько такое жильё будет стоить? Понятно, что ничего стоить не будет.

На нашем сайте запущен раздел

На нашем сайте «Доля в квартире» заработал новый раздел «Новости», в которому будут размещаться актуальные новости по данной теме. А это информация об изменениях в законодательстве, интересные примеры судебной практики, скандалы, связанные с долями в квар

Как оценить долю в квартире для продажи?

Согласно статистике, около 90% квартир в России находится в долевой собственности. В связи с этим, при совершении сделок купли-продажи часто встает вопрос оценки стоимости отдельной доли в квартире. Подобные сделки являются одними из самых сложных сделок с недвижимостью, и от правильности оценки зависит срок поиска покупателя и совершения сделки в целом. Как оценивается доля в квартире при продаже?

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с оценкой доли в квартире, то вам следует помнить, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
• Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Основным фактором, влияющим на стоимость доли в квартире, является характер взаимоотношений между сособственниками.

В идеальном случае, квартира продается целиком и полученные от продажи средства делятся между сособственниками пропорционально их долям.

Одна из распространенных ситуаций — продажа доли одному из сособственников. В таком случае конкретных критериев оценки нет, цена зависит исключительно от договоренности между участниками сделки.

При продаже доли в квартире третьим лицам оценка стоимости доли происходит либо самостоятельно, либо с привлечением независимых оценщиков.

Основной сложностью при оценке является то, что долю, записанную на бумаге трудно выделить в квартире в реальности.

Распространенной ошибкой при попытке самостоятельно определить стоимость доли является неправильный арифметический расчет, когда берется средняя рыночная стоимость квартиры и делится на количество долей.

Важно! Стоимость доли при её отдельной продаже и при реализации целой квартиры существенно отличается. В среднем при продаже отдельной доли посторонним лицам её стоимость падает на 30%.

Факторы, влияющие на ценообразование:

1. общая площадь квартиры;
2. стоимость жилого помещения в целом.

Важно! Чем квартира дороже, тем стоимость её отдельной доли будет ниже.

Это объясняется тем, что если у покупателя есть средства на покупку части элитного жилья, то в 99% случаев он предпочтет приобрести отдельную квартиру, ниже классом, чем долю в дорогом жилом помещении;

Важно! Невозможность посмотреть жилое помещение существенно снижает его стоимость;

Учитывая специфичность и сложность сделки, при возникновении любых сомнений при самостоятельной оценке правильным будет доверить это дело профессионалам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Гладских Анна

Участие в рассмотрении судебных дел по утрате права пользования жилым помещением, разделе имущества между супругами, выселении, при оспаривании действий муниципальных органов, при взыскании компенсации при затоплении.

Смотрите также:

Брачный договор при ипотеке

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

Как переписать долю в квартире на родственника?

Как рассчитать долю в квартире

Как оформить долевую собственность?

Права собственника доли в квартире

ПОИСК

Популярное

Единый центр жилищно-правовой информации

Бюллетень Недвижимости: Сколько стоит доля в квартире

Сделки с квартирными долями всегда были непростыми и довольно запутанными. А теперь правила игры здесь в очередной раз изменились.

БН разбирался, сколько сегодня стоят доли в квартирах, реально ли собственнику оценить их стоимость самостоятельно и что следует учитывать перед проведением сделки.

ПРАВИЛА МЕНЯЮТСЯ

На фоне многочисленных сюжетов в СМИ о квартирном рейдерстве, когда именно доли использовались для махинаций с жильем, предложения по регулированию долевых сделок активно зазвучали лет 6-7 назад.

С начала 2015 года для всех сделок по возмездному отчуждению долей было введено обязательное нотариальное удостоверение.

А в начале июня нынешнего года вступил в силу закон, согласно которому уже любая смена собственника долей недвижимости будет оформляться исключительно через нотариуса.

По словам экспертов, новая законодательная инициатива изначально направлена против практики фиктивного дарения долей.

Согласно действующему законодательству, правом преимущественного выкупа доли в квартире являются сособственники продавца. То есть перед тем, как выставить свою долю на рынок, продавец обязан предложить ее соседям, и только получив их отказы, имеет право передать объект стороннему покупателю.

В этом механизме быстро были найдены лазейки. К примеру, с помощью одной из них собственник доли сначала дарил ее маленькую часть (в пересчете на «квадраты» такой подарок мог составить 1 кв. м), после чего уже без проблем с законом продавал новому сособственнику оставшуюся часть.

Характерно, что этим способом пользовались и те продавцы, которые никакого отношения к рейдерству не имели, а хотели всего лишь распорядиться своим имуществом.

Так поступали владельцы доли в многокомнатных квартирах с множеством сособственников, согласовать с которыми продажу иногда было практически невозможно. Юристы по работе с долями любят приводить в пример квартиры, сформированные в результате расселения бывших общежитий: число комнат там нередко превышает десяток, а количество сособственников может быть в два-три раза больше. Не то что получить отказ, а просто выяснить местонахождение этих людей не всегда представляется возможным.

Отныне эта лазейка, по мнению законодателей, будет закрыта. Теперь уже неважно – дарите вы долю или продаете ее, в любом случае без нотариата сделать это будет невозможно.

Подразумевается, что именно нотариус проверит, не является ли сделка дарения притворной, маскирующей скрытую сделку купли-продажи. Как это будет возможным реализовать на практике – закон умалчивает.

Кстати, нотариальный тариф для удостоверения сделок с долями сегодня составляет 0,5% от стоимости объекта, но не более 20 тыс. рублей.

ЧТО ТАКОЕ ДОЛЯ?

Согласно статье 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Оно может принадлежать этим лицам с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Другие статьи ГК довольно подробно регламентируют такие вопросы, как раздел имущества, находящегося в долевой собственности, выдел из него конкретной доли, владение и пользование таким имуществом, его продажу и т. д.

По словам генерального директора АН «Доли.ру» Игоря Аболемова, согласно официальной статистике более 80% городской жилой недвижимости находится в общей собственности.

По данным экспертов, доли, конечно, характерны для жилья в домах исторического центра и в коммуналках. Но иногда они есть даже в новых жилых комплексах, недавно выведенных на рынок. Такое случается, к примеру, после развода супругов, купивших новую квартиру, или смерти пожилого владельца жилья в новостройке и вступления его родственников в права наследства.

Большая часть долей появилась в результате совместной приватизации жилья. Чуть меньший объем рынка – это наследные доли. И есть, наконец, доли, образовавшиеся в результате раздела совместно нажитого имущества.

КОМУ ОНИ НУЖНЫ?

По мнению экспертов, основных покупателей долей условно можно разделить на три категории.

К первой относятся иногородние граждане, которые приобретают долю с целью получения прописки и решают целый ряд проблем: от регистрации по месту жительства до возможности получения ипотечного кредита, устройства на работу и т. д.

Ко второй категории покупателей можно отнести тех, кто приобретает долю с целью фактического проживания. Как правило, это те люди, кому не хватает денег на покупку комнаты в коммуналке, а арендовать жилье они не могут или не хотят.

И, наконец, заметная часть долей выкупается профессиональными операторами этого сегмента рынка, которые рассчитывают приобрести впоследствии оставшиеся доли в данной квартире, выгодно продать свой объект одному из сособственников, выделить одну из комнат с определением порядка пользования и т. д.

Определение порядка пользования – это фактическая привязка доли к одной из комнат. Дело в том, что в Петербурге доли изначально прописываются как дробная часть квартиры: 1/2, 2/5 и т. д. и т. п. Определить, какая именно комната соответствует вашей 1/2 можно либо по добровольному согласию всех собственников (с нотариальным удостоверением), либо – по решению суда.

При этом владелец доли имеет право претендовать на комнату лишь в том случае, если метраж доли равен или превышает по размерам метраж комнаты.

То есть если ваша доля в пересчете на метры составляет 15 кв. м, а размер комнат в квартире: 10 кв. м, 16 кв. м и 20 кв. м, то по решению суда вам может быть определена лишь комната в 10 кв. м и никакая другая.

ОНИ ОЧЕНЬ ДЕШЕВЫЕ

С 2014 года, после вступления в силу так называемого закона о резиновых квартирах (ФЗ № 376) и последовавшего ряда судебных определений и разъяснений, в Санкт-Петербурге сложилась практика, по которой получить право фактического проживания и прописаться стало возможно лишь собственнику доли, составляющей в пересчете не менее 4 кв. м жилой площади.

Как отмечают эксперты Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», это законодательное изменение довольно четко структурировало рынок долей по размеру и стоимости.

Доли, площадью менее 4 кв. м, в итоге практически перестали быть востребованы на рынке. Их цена может начинаться от 50 тыс. руб., но и в таких случаях они не всегда находят покупателей.

Ко второй категории можно отнести доли под прописку, равные или немного превышающие 4 кв. м, их цена начинается примерно от 200 тыс. руб.

В два и более раза дороже стоят объекты, где проживать можно не только теоретически, но и практически, но в которых невозможно определить порядок пользования с привязкой к конкретной комнате. К примеру – 1/2 однокомнатной квартиры.

И, наконец, доли, которым можно определить порядок пользования, сегодня экспонируются на рынке по цене 50-70% от стоимости этой комнаты.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Игорь Аболемов, генеральный директор АН «Доли.ру»

– Идеальный вариант, позволяющий владельцу доли получить максимальную цену за свой объект, – это договориться с остальными собственниками и разделить средства, вырученные от продажи квартиры как единого целого.

Но удается это далеко не всегда.

Сроки проведения сделок с долями квартиры зависят от сложившейся ситуации. В самые короткие сроки можно продать или купить доли при условии, что все собственники пришли к мирному соглашению. При возникновении конфликтов сроки могут растягиваться на неопределенное время.

В этом случае самое простое – продать свою долю через агентство, которое специализируется на этих вопросах, имеет профессиональных юристов и отработанные схемы работы.

По какой цене продается доля в квартире?

Если у вас возникают проблемы, связанные с долевой собственностью по квартире, то первоочередным вопросом выступает следующий: «Как оценить долю в квартире, и что оказывает влияние на ее цену?».

Владельцы проблемных долей в квартирах зачастую даже не допускаются в помещение квартиры, в которой имеют свою долю. По данному факту, они начинают выяснять, сколько стоит доля в квартире при тех обстоятельствах, что она будет продана отдельно от всей остальной жилплощади.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как оценить стоимость доли квартиры

Вам будут необходимы такие документы:

• Свидетельство о госрегистрации права на объект недвижимого имущества;
• Ксерокопия выписки из Бюро технической инвентаризации;
• Документ, удостоверяющий личность лица-собственника.

Ваша цель – согласование со всеми собственниками квартиры продажи ее целиком, с последующим разделением денег. При таком раскладе событий, доли будут рассчитаны в пропорции с общей стоимостью квартиры. Данный вариант выступает наиболее выгодным выходом для заинтересованного собственника доли.

При условии, что собственники не поддерживают идею продажи всей квартиры, вам следует договариваться с ними о выкупе своей части, что называется «полюбовно».

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника, читайте тут.

Когда доля выкупается со стороны собственников с параллельным возникновением у них прав собственности относительно всей квартиры, стоимость отдельной доли, в таком случае, по сути, приравнивается к соразмерной части среднерыночной цены за квартиру.

Если данные события происходят среди родственников, то возможна корректировка цены (в большую или же меньшую сторону, а также возможность рассрочки).

Когда договоренности не достигается, вам стоит обратиться за консультацией к юристу или иному специалисту в сфере недвижимости. Таким специалистом может быть риэлтор, который специализируется на вопросах с долями, или профессиональный оценщик.

Выбранный вами специалист осуществит оценку доли, а исходными данными для этого выступят аналогичные предложения на рынке недвижимости, с учетом поправок.

Для расчета стоимости доли, можно использовать данную формулу:(Скв*Д:2)*К, в которой Скв – рыночная стоимость квартиры, Д – объем доли, К – коэффициент по учету параметров.

Данный коэффициент учета параметров должен рассчитываться, исходя из нескольких факторов, среди которых: площадь квартиры, число помещений (комнат), размеры доли, доступ в помещение квартиры, насколько сделка срочна, долговые и прочие обременения на квартире, число сособственников, наличие детей, прописанных и проживающих в квартире.

При попытке сэкономить и справиться самостоятельно, вам следует учесть то, что цена на долю, которая выкупается третьими лицами (не являющимися собственниками), будет минимум на 30% ниже, чем рыночная ее стоимость.

Вам следует постараться до продажи доли установить порядок эксплуатации квартиры посредством согласования данного вопроса с собственниками, или же выделить долю в натуральной форме (отдельная комната) в порядке судебного разбирательства. Данный фактор – один из основных при оценке доли.

Провести оценку комнаты можно и в самостоятельном порядке. Для этого необходимо изучить рынок аналогичных предложений в специализированных изданиях. В данном случае, будут учтены такие параметры, как место расположения квартиры, этажность, тип здания (дома), его планировка, площадь комнат, общее состояние квартиры, реальная возможность беспрепятственного доступа и проживания и, как вариант, соседи по площадке или подъезду.

При условии, что порядок эксплуатации не установлен, однако, существует подобная возможность, держите ориентир по цене на самую маленькую комнату, стоимость которой уменьшена примерно на треть (что объясняется предстоящими расходами нового собственника на установление подобного порядка).

При отсутствии возможности выделения комнаты в натуре (к примеру, 1/8 часть «однушки»), стоимость таковой, как правило, в 10 и более раз ниже рыночной.

Как продать долю в квартире

При условии, что лишь один из собственников объекта недвижимости реализует свою долю в праве на таковую, данный факт не самым лучшим образом отразится на оперативности продажи и стоимости данной доли. Это можно объяснить тем, что желающих заниматься разделением жилья не так уж и много, однако таковые имеются.

Отметим, что это не единственный аспект сложности во время реализации доли в общей собственности. Суть в том, что остальные собственники обладают преимущественным правом на ее покупку.

Данное право осуществляется таким образом: при продаже своей доли, в первую очередь, вы обязаны предложить ее приобретение другим собственникам, указывая при этом все основные условия купли-продажи.

Если собственники отвечают согласием, то доля продается в их пользу. При условии, что собственники не захотят покупать вашу долю, или же в течение месячного срока после их уведомления не приобретут вашу долю, то вы имеете право на продажу ее в пользу посторонних лиц.

Однако договор купли-продажи с посторонними лицами должен быть осуществлен на тех же условиях, которые прежде были озвучены для сособственников.

Как правильно оформить соблюдение преимущественного права для собственников?

С целью обойти такие проблемы, следует с особой внимательностью заниматься оформлением документации: предложение о покупке доли стоит направлять сособственникам квартиры в письменной форме и, в обязательном порядке, заняться организацией подтверждения факта получения данного предложения.

Реально осуществить передачу уведомления о продаже в форме «из рук в руки» и, при этом, дать сособственнику на подпись дубликат данного уведомления. Помимо подписи, обязательным будет указание даты вручения уведомления.

Есть также вариант направления уведомления по почте, посредством заказного или ценного письма с уведомлением о вручении.

Таким образом, будет осуществлена ваша личная подстраховка от возможных недобросовестных деяний со стороны остальных собственников, которые могут изначально проигнорировать ваше предложение о покупке доли, а затем заявить об отсутствии факта уведомления.

При каких обстоятельствах преимущественное право не будет действовать?

Единственный вариант – продажа с публичных торгов. Так продают долю в квартире кредиторы, когда иного имущества и денежных средств у должника недостаточно для покрытия долга.

Не каждая доля в квартире подлежит взысканию в счет долга, поскольку, согласно общему правилу, отнимать единственное жилье у гражданина нельзя.

Существует только два случая, при которых взыскание будет допустимым:

• Доля в праве на жилье выступила предметом ипотеки (при таких обстоятельствах, разрешается взыскать, в том числе, и единственную квартиру);
• Если должник не живет в той квартире, где у него есть доля и прописан по другому адресу, основываясь на договоре социального найма, или же имеет в своей собственности иное жилье.

Как поступать, если один из сособственников выступает против реализации квартиры?

При небольшом размере доли гражданина, который сопротивляется продаже объекта недвижимости, есть возможность выкупить у него долю в принудительном порядке. Для этого нужно обратиться в суд с таким иском.

При условии, что данный сособственник живет в общей квартире, суд не вправе обязать его продать принадлежащую ему долю.

Денежные средства, вырученные от продажи недвижимости или ее доли, выступают в качестве дохода, с которого необходимо платить налог в размере 13% от полученной, согласно договору, суммы.

Существуют обстоятельства, при которых НДФЛ выплачивать не требуется: при условии, что доля принадлежит гражданину на праве собственности на протяжении более трех лет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!