8 (800) 700-89-82  Бесплатная консультация с юристом

Сделки между близкими родственниками запрещены закон 1 марта

Прежде необходимо определить – кого считать близкими родственниками. Так в соответствии со ст. 14 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) близкие родственники – это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать).

Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке недвижимости. На сегодняшний день возросло количество сделок между родственниками, по которым они продают друг другу имущество. Обращаем особое внимание – если сделка купли-продажи совершена фиктивно, без реальной передачи денег (например, лишь с целью получения налогового вычета), то такая сделка может быть признана мнимой. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Поэтому необходимо соблюдать все условия законности сделки, в частности представлять доказательства произведения расчета между сторонами. Нарушение этих правил влечет недействительность сделки.

Не соответствует закону продажа одним из супругов другому недвижимости, находящейся в совместной собственности, но зарегистрированной на имя одного из супругов. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. В данном случае не происходит ни изменения, ни прекращения, ни установления права собственности, так как имущество из совместной собственности «поступает» в совместную собственность тех же лиц. Следует заметить, что никаких правовых последствий, а именно отчуждение имущества и переход права собственности к другому лицу не происходит. Следовательно, подобную сделку по «распоряжению» совместно нажитым имуществом можно охарактеризовать как мнимую, совершаемую лишь для вида, а значит, подобные договоры не подлежат государственной регистрации на основании того, что они по содержанию не соответствуют требованиям закона. Если передача имущества в собственность одного из супругов является необходимостью, то решением в этой ситуации может стать заключение брачного договора, который и определит принадлежность имущества, либо заключение соглашения о разделе общего имущества и определении долей, которым имущество будет разделено на доли (равные или неравные) принадлежащие каждому из супругов в отдельности. После чего супруг может самостоятельно распорядиться своей долей в праве, к примеру, подарить её другому супругу.

Еще одной из распространенных сделок между родственниками является дарение. Договор дарения можно заключить с любым родственником – и близким, и дальним. При дарении одаряемый получает имущество в личную собственность. Оно не подлежит разделу как совместно нажитое имущество, даже если одаряемый находится в браке. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ.

В российском законодательстве установлены запреты на некоторые сделки. Так в соответствии со ст. 37 ГК РФ запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками. Согласно данной норме, к примеру, невозможно, продать недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Данный запрет распространяется на все возмездные сделки, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. В последнее время участились случаи (особенно при приобретении жилья за счет средств материнского (семейного) капитала), когда продавцами квартиры являются бабушки (дедушки), а покупателями их родные внуки. Следует знать, что указанный запрет, распространяется на сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники.

Таким образом, законные представители, опекуны и попечители и их близкие родственники могут передать имущество подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, то есть могут заключать только безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества несовершеннолетнего. При этом не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями (ст. 575 ГК РФ), запрещена и безвозмездная уступка имущественного права ребёнка.

В государственной регистрации таких сделок будет отказано, так как они не соответствуют закону.

Еще один вид сделки – это действие по выдаче доверенности. Довольно часто для совершения сделок выдаются доверенности на имя близких родственников. Следует помнить, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично (ст. 182 ГК РФ), то есть нельзя быть представителем по доверенности и на стороне продавца, и на стороне покупателя. Так, например, если сын выдал доверенность отцу, то отец не может продать имущество сына своей жене, заключив договор купли-продажи, поскольку в данном случае имущество поступает в общую совместную собственность супругов. Данная сделка также не соответствует требованиям действующего законодательства.

Таким образом, родственники могут выбирать любой подходящий под каждую конкретную ситуацию вид сделки, все решается индивидуально. Главное условие – законность, соблюдение всех необходимых формальностей и открытое волеизъявление сторон.

Содержание статьи

Читайте также:  Повышающий коэффициент на электроэнергию с 2020 года

Сделки между близкими родственниками запрещены закон 1 марта

Здравствуйте,у меня такой вопрос:я хочу продать дом где собственниками являются малолетние дети (разрешение от опеки есть),но продать я его хочу своему брату и его детям под материнский капитал.Наш нотариус не делает нам договор купли-продажи ссылаясь на то что сделка между родственниками запрещена.Так ли это?

25 Марта 2016, 08:23 Анна, г. Екатеринбург

Ответы юристов (6)

Нет, никакого запрета на сделки с недвижимостью между родственниками нет.

Уточнение клиента

А как мне это доказать нотариусу,она никак не хочет писать договор нам?Другого нотариуса в нашем городе нет.

25 Марта 2016, 08:36

Есть вопрос к юристу?

А зачем вам вообще нотариус? Найдите в городе или в районе, любого юриста или адвоката, он вам и оформит договор! Нотариус здесь не нужен! При наличии умений, вы бы могли вообще сами составить данный договор и сдать его в Росреестр.

Уточнение клиента

В Росреестре потребовали нотариально заверенный договор,т.к. продавцы еще малолетние дети.

25 Марта 2016, 09:05

Придётся вам искать нотариуса в другом районе, или городе, только не говорите, что сделка будет с родственником. А то не исключено, что другой нотариус, тоже необоснованно вам откажет по своей неграмотности, так как на сделки между родственниками ограничений не установлено.

Подписанный накануне нового года закон №

391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты

Российской Федерации» от 29.12.2015 устанавливает обязательное участие

нотариусов при заключении ряда сделок с недвижимостью. В частности,

обязательному нотариальному оформлению подлежат сделки с долями в общей

собственности и имуществом несовершеннолетних детей. Закон вступил в

силу с момента официальной публикации.

Основных изменений, вводимых новым

законом в сфере недвижимости, Самое главное изменение —

обязательному нотариальному заверению теперь подлежат сделки по продаже

недвижимого имущества несовершеннолетних.

Уточнение клиента

Нам сказали что нотариус с другого города не может писать договор,только тот нотариус может написать который находится на территории регистрации дома.

25 Марта 2016, 09:26

Если ваш Росреестр не включает в зону своего обслуживания другие города и районы, то да, тогда только у этого нотариуса. Но может в районе есть нотариус, на который этот ваш Росреестр распространяет действие.

Напишите жалобу в прокуратуру на вашего нотариуса, или в суд, но перед этим вы имеете права потребовать, а нотариус обязана вам выдать нотариальное постановление об отказе в совершении нотариальных действий со ссылкой на нормы права, которыми запрещены сделки между родственниками. Потому что нам таких положений не известны.

Либо попробуйте, просто подайте к нотариусу его помощнику, и уточнить на какой закон, статью они конкретно ссылают, уверен они не смогут ответить, просто нотариус скорее всего опасается, что потом между вами будут судебные тяжбы.

Следует четко разграничить понятия близких и дальних родственных связей.

К близким родственникам несовершеннолетних детей относятся дедушки,

бабушки, родители, а также родные братья и сестры, поэтому дом или

квартиру за средства капитала у них приобрести нельзя.

Рекомендуем к прочтению: Как не платить кредиты законно в россии в 2020 году

Скорее всего ваш нотариус неправильно трактует ст. 37 Гражданского Кодекса РФ, и относит к близким родственникам ваших несовершеннолетних детей, их дядю.

Но в силу понятия заложенного в законе, дядя (ваш брат) не является вашим детям близким родственником.

п.4 ст.5 УПК РФ близкие родственники — супруг, супруга, родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и родные сестры, дедушка, бабушка, внуки;

Дяди — как вы видите здесь нет!

ст. 14 СК РФ близкие родственники (родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), полнородные и неполнородные (имеющими общего отца или мать) братья и сестры)

Дяди — как вы видите здесь тоже нет!

Поэтому, из чего исходит ваш нотариус мне не понятно!

А вот закон на вашей стороне.

Уточнение клиента

Да она нам сказала вот эти статьи ст.37 ГК РФ и ст. 34 СК РФ.Не помню какой то из них,мы хотели сделать договор на жену брата с последующим разделением долей,но опять же нотариус сказала что это будет вместе нажитое имущество и в итоге я так же продаю брату а мои дети дяде.

25 Марта 2016, 12:06

Уточнение клиента

А я ведь тоже продаю своему родному брату это же близкий родственник.

25 Марта 2016, 12:59

Действующим законодательством (ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 3 ст. 37 ГК РФ)

установлен запрет на сделкинесовершеннолетних с их родителями,

опекунами, попечителями, их супругами и близкими родственниками,

На вас этот запрет не установлен, так как вы совершеннолетний человек.

Уточнение клиента

Я то все это уже поняла,а вот наш нотариус не хочет этого понимать.Сейчас пишет нам письменный отказ и сказала только напишет когда суд ей это присудит.А если нам подавать в суд это долго все будет?

28 Марта 2016, 18:07

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Naar startpagina

«Родственные» сделки Еще не так давно сделки между родственниками не разрешались, теперь закон это позволяет. Близкие родственники могут заключать договоры купли-продажи, дарения и аренды недвижимости, передавать друг другу имущество по наследству в соответствии с общими правилами, предусмотренными Гражданским кодексом. В то же время, законодательством определены и некоторые особенности подобных сделок. Какие – рассказывает юрист компании «Рескор» Оксана Позднякова. — Понятие «близкие родственники» прописано в статье 14 Семейного кодекса РФ, — поясняет О. Позднякова. — Согласно этой статье, близкими считаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии, то есть супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать). К этой же категории относятся усыновители и усыновленные. — Судя по всему, специфика операций с недвижимостью во многом зависит от того, о каких родственниках идет речь? — Совершенно верно. К примеру, договор купли-продажи квартиры, заключенный между братом и сестрой или дядей и племянником, с правовой точки зрения никаких принципиальных отличий от сделки, состоявшейся между посторонними лицами, не имеет. Но если участниками выступают супруги, возникает ряд нюансов. Например, если между супругами не был заключен брачный контракт, то квартира, приобретенная в период брака, независимо от того, на кого именно она оформлена, принадлежит обоим супругам на равных правах. — То есть, переписать квартиру с мужа на жену по договору купли-продажи не получится? — Можно, но с юридической точки зрения это абсолютно бессмысленно, поскольку в результате такой сделки фактический состав собственников никоим образом не изменяется. — А есть ли какие-то особенности в сделках с недвижимостью, принадлежащей детям? — Такие нюансы имеются. Например, в соответствии со ст. 37 ГК РФ, не имеют права совершать сделки со своим подопечным опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники. Исключение составляют лишь случаи передачи имущества подопечному в дар или безвозмездное пользование. Иными словами, родителям и иным близким родственникам (включая бабушек и дедушек) запрещено, например, продать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку или купить у него квартиру. Также, согласно ст. 575 ГК РФ, не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями и запрещена безвозмездная уступка имущественного права ребенка. — Иными словами, совершеннолетнему внуку бабушка продать квартиру может? — Да, это возможно. Но тут нужно иметь в виду, что если этот взрослый внук женат, купленная им у бабушки квартира становится их совместной с супругой собственностью. И соответственно при разводе делится пополам. К тому же, если внук захочет продать купленную у бабушки квартиру до истечения трех лет с момента совершения сделки, то с полученного дохода он должен будет заплатить налог в размере 13%. Так что разумнее между бабушкой и внуком оформить договор дарения. Тем более, что в данном случае (бабушка-внук) доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения. — Выходит, дарение более предпочтительный способ передать недвижимость родственнику? — Я бы сказала, что для одаряемого это не только самый надежный вариант, но и выгодный. Во-первых, договор дарения можно заключить с любым родственником — и близким, и дальним. Во-вторых, одаряемый получает имущество в личную собственность, и оно не подлежит разделу как совместно нажитое имущество, даже если человек находится в браке. В-третьих, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если стороны являются членами семьи или близкими родственниками, о чем я говорила выше. Но есть небольшой нюанс — даритель должен быть полностью уверен, что хочет подарить квартиру именно этому родственнику. Потому что такой договор можно оспорить, только если будет доказано, что он был заключен под каким-либо воздействием (принуждением и т.д.). Для одаряемого это лучший вариант по той же причине: другим родственникам также будет достаточно сложно доказать недействительность сделки (в отличие от наследства). — И все же в последние годы, после внесения изменений в Налоговый кодекс, количество сделок между близкими родственниками возросло. Видимо, главная цель таких сделок – получить налоговый вычет? — Ну, во-первых, имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если сделка купли-продажи совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. В качестве таковых закон рассматривает супругов, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер, опекунов (попечителей) и подопечных. А во-вторых… Конечно, иногда у родственников, не входящих в число взаимозависимых, возникает соблазн заключить сделку купли-продажи вместо дарения с целью получения вычета. Однако я бы не советовала оформлять фиктивный договор купли-продажи. В зависимости от ситуации, подобная сделка является либо мнимой, либо притворной. И если заинтересованное лицо докажет в суде, что сделка прошла без передачи денег, она будет признана ничтожной. В тему ЕСЛИ РОДСТВЕННИК НЕ БЛИЗКИЙ Придется ли платить налог, если родственник, решивший осчастливить вас подарком в виде недвижимости, не относится, согласно Семейному кодексу РФ, ни к членам вашей семьи, ни к категории близких родственников? Если это так, то после того, как вы станете счастливым обладателем недвижимости, вам придется заплатить 13% НДФЛ со стоимости подаренного имущества. Уплатить налог нужно не позднее 15 июля, а подать декларацию по форме 3-НДФЛ — не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором подарена недвижимость. Кстати, в Налоговой инспекции довольно быстро узнают, что вы получили «недвижимый» подарок. Ведь вам придется регистрировать сделку с недвижимостью в территориальном органе Росреестра. А тот, в свою очередь, в 10-дневный срок со дня регистрации недвижимости сообщит о сделке в налоговую инспекцию.

РЕСКОР

Еще не так давно сделки между родственниками не разрешались, теперь закон это позволяет. Близкие родственники могут заключать договоры купли-продажи, дарения и аренды недвижимости, передавать друг другу имущество по наследству в соответствии с общими правилами, предусмотренным и Гражданским кодексом. В то же время, законодательств ом определены и некоторые особенности подобных сделок. Какие – рассказывает юрист компании «Рескор» Оксана Позднякова.

Читайте также:  Договор о совместной деятельности между физическими лицами образец

— Понятие «близкие родственники» прописано в статье 14 Семейного кодекса РФ, — поясняет О. Позднякова. — Согласно этой статье, близкими считаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии, то есть супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать). К этой же категории относятся усыновители и усыновленные.

— Судя по всему, специфика операций с недвижимостью во многом зависит от того, о каких родственниках идет речь?

— Совершенно верно. К примеру, договор купли-продажи квартиры, заключенный между братом и сестрой или дядей и племянником, с правовой точки зрения никаких принципиальных отличий от сделки, состоявшейся между посторонними лицами, не имеет. Но если участниками выступают супруги, возникает ряд нюансов. Например, если между супругами не был заключен брачный контракт, то квартира, приобретенная в период брака, независимо от того, на кого именно она оформлена, принадлежит обоим супругам на равных правах.

— То есть, переписать квартиру с мужа на жену по договору купли-продажи не получится?

— Можно, но с юридической точки зрения это абсолютно бессмысленно, поскольку в результате такой сделки фактический состав собственников никоим образом не изменяется.

— А есть ли какие-то особенности в сделках с недвижимостью, принадлежащей детям?

— Такие нюансы имеются. Например, в соответствии со ст. 37 ГК РФ, не имеют права совершать сделки со своим подопечным опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники. Исключение составляют лишь случаи передачи имущества подопечному в дар или безвозмездное пользование. Иными словами, родителям и иным близким родственникам (включая бабушек и дедушек) запрещено, например, продать квартиру своему несовершеннолет нему ребенку или купить у него квартиру. Также, согласно ст. 575 ГК РФ, не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями и запрещена безвозмездная уступка имущественного права ребенка.

— Иными словами, совершеннолетне му внуку бабушка продать квартиру может?

— Да, это возможно. Но тут нужно иметь в виду, что если этот взрослый внук женат, купленная им у бабушки квартира становится их совместной с супругой собственностью. И соответственно при разводе делится пополам. К тому же, если внук захочет продать купленную у бабушки квартиру до истечения трех лет с момента совершения сделки, то с полученного дохода он должен будет заплатить налог в размере 13%. Так что разумнее между бабушкой и внуком оформить договор дарения. Тем более, что в данном случае (бабушка-внук) доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения .

— Выходит, дарение более предпочтительны й способ передать недвижимость родственнику?

— Я бы сказала, что для одаряемого это не только самый надежный вариант, но и выгодный. Во-первых, договор дарения можно заключить с любым родственником — и близким, и дальним. Во-вторых, одаряемый получает имущество в личную собственность, и оно не подлежит разделу как совместно нажитое имущество, даже если человек находится в браке. В-третьих, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если стороны являются членами семьи или близкими родственниками, о чем я говорила выше. Но есть небольшой нюанс — даритель должен быть полностью уверен, что хочет подарить квартиру именно этому родственнику. Потому что такой договор можно оспорить, только если будет доказано, что он был заключен под каким-либо воздействием (принуждением и т.д.). Для одаряемого это лучший вариант по той же причине: другим родственникам также будет достаточно сложно доказать недействительно сть сделки (в отличие от наследства).

— И все же в последние годы, после внесения изменений в Налоговый кодекс, количество сделок между близкими родственниками возросло. Видимо, главная цель таких сделок – получить налоговый вычет?

— Ну, во-первых, имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если сделка купли-продажи совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимым и. В качестве таковых закон рассматривает супругов, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер, опекунов (попечителей) и подопечных. А во-вторых… Конечно, иногда у родственников, не входящих в число взаимозависимых , возникает соблазн заключить сделку купли-продажи вместо дарения с целью получения вычета. Однако я бы не советовала оформлять фиктивный договор купли-продажи. В зависимости от ситуации, подобная сделка является либо мнимой, либо притворной. И если заинтересованно е лицо докажет в суде, что сделка прошла без передачи денег, она будет признана ничтожной.

ЕСЛИ РОДСТВЕННИК НЕ БЛИЗКИЙ

Придется ли платить налог, если родственник, решивший осчастливить вас подарком в виде недвижимости, не относится, согласно Семейному кодексу РФ, ни к членам вашей семьи, ни к категории близких родственников?

Если это так, то после того, как вы станете счастливым обладателем недвижимости, вам придется заплатить 13% НДФЛ со стоимости подаренного имущества. Уплатить налог нужно не позднее 15 июля, а подать декларацию по форме 3-НДФЛ — не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором подарена недвижимость.

Рекомендуем к прочтению: Восстановление на работе при незаконном увольнении тк рф

Кстати, в Налоговой инспекции довольно быстро узнают, что вы получили «недвижимый» подарок. Ведь вам придется регистрировать сделку с недвижимостью в территориальном органе Росреестра. А тот, в свою очередь, в 10-дневный срок со дня регистрации недвижимости сообщит о сделке в налоговую инспекцию.

Какие сделки возможны между близкими родственниками

В преклонном возрасте люди начинают задумываться о том, кому и как передать свою квартиру или дом, когда их не станет. Но порой они принимают неверные решения, чем усложняют впоследствии жизнь своим наследникам. О том, какие есть варианты передачи и как их правильно оформить, рассказывает Юлия Дымова, юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Чем плохо завещание?

На поверхности всегда лежит вариант завещания или наследования, но иногда в силу разных причин возникают опасения — вдруг наследник не оформит необходимые документы.

При передаче по завещанию объект недвижимости переходит к новому собственнику только в случае смерти.

При этом наследственные квартиры вызывают особый страх всех покупателей и риэлторов, на рынке они проходят как «опасные»,

так как при дальнейшей продаже с ними часто возникают сложности. Поэтому, если наследники понимают, что в будущем им нужно будет продать эту квартиру или дом, то стараются решить вопрос о передаче квартиры еще при жизни наследодателя другим способом.

Риски сделок дарения

В случае сделок между близкими родственниками существует вариант дарения по статье 217 Налогового кодекса РФ, в которой указано, при каких видах родственных связей не возникает дополнительного налогового бремени. К этой категории относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, полнородные и не полнородные братья и сестры.

Дарение считается безвозмездной сделкой и по закону не предполагает возможности создания условий (то есть в договоре не прописываются варианты или условия, по которым квартира была передана в собственность тому или иному родственнику). Поэтому пожилые люди боятся, что обстоятельства изменятся и их выгонят на улицу новые собственники – и действительно, если было совершено дарение, то предыдущего правообладателя можно выписать из квартиры в судебном порядке.

Читайте также:  Заявление директору школы от родителей жалоба на ученика образец

По договору купли-продажи

Другой вариант – договор купли-продажи. Здесь идет речь о фиктивном договоре, потому что фактически деньги при этих сделках не передаются, а при последующей продаже квартиры в случае смерти продавца основным вопросом у нового покупателя будет: «Были ли произведены взаиморасчеты?» При составлении классического договора купли-продажи все необходимые расчеты должны быть произведены и полностью исполнены все условия документа, на руках у продавца в таком случае должно быть наличие подписанного акта приема-передачи и расписка о получении денежных средств как подтверждение наличных расчетов.

В договоре купли-продажи можно предусмотреть такое условие, как пожизненное проживание или проживание до момента самостоятельного снятия,

поэтому в такой сделке риск оказаться на улице по сравнению с передачей квартиры по договору дарения не так велик.

Рента – сложная сделка

Третий вариант –рента. Этот вид договора используется сейчас достаточно редко как из-за высокого риска оспаривания в суде, так и из-за достаточно трудного исполнения. Помимо того, что идет передача квартиры, она еще и находится в залоге у продавца, который является получателем ренты, то есть на недвижимости висит обременение.

Дополнительно необходимо, чтобы плательщик ренты исполнял обязательства по содержанию получателя ренты – оплату взносов, платежей, а после смерти получателя оплатил захоронение.

Рента может быть расторгнута по соглашению сторон либо по заявлению получателя ренты. Среди пожилых людей даже существовал такой бизнес: они выбирали для себя лучшего «содержателя», а спустя какое-то время подавали на него в суд, расторгали договор и переходили в руки к другим.

Наследство по закону

Если договоры и сделки заключаются в рамках действующих законов РФ, то вопросов у регистрационных органов не возникнет. Однако есть люди, которым абсолютно все равно, что будет после их смерти, вне зависимости от того, сколько у них детей и обязательств.

Поэтому до сих пор самой распространенной формой передачи квартиры между родственниками остается наследство по закону.

Сделка между мужем и женой ничтожна

Следующим аспектом являются сделки между супругами. Сознательные пары, которые системно подходят к расторжению брака, понимают, что им необходимо определить, кому и что полагается после развода. Если задуматься о недвижимости до расторжения брака, можно использовать либо брачный договор, либо соглашение о разделе имущества.

Самая большая ошибка в такой ситуации – совершение сделок купли-продажи между супругами, так как если объекты недвижимости были изначально приобретены в совместную собственность, то такие сделки признаются ничтожными (недействительными).

Если у пары в собственности была квартира, купленная на жену, а потом по какой-то причине стало необходимо переоформить ее на мужа, то

классический договор купли-продажи в такой ситуации составить невозможно, потому что возникнет конфликт интересов.

Когда квартира приобретена в браке, условно можно полагать, что там есть доля мужа, следовательно, он должен покупать сам у себя. Такая сделка будет возможна только при условии предварительно заключенного брачного договора, в котором указано, что данное имущество выведено из совместно нажитого имущества и является личной собственностью одного из супругов. Если у будущих или уже действующих супругов есть несогласованности по недвижимому имуществу, лучше сразу заключить брачный договор.

От родителей – к детям

Возмездные сделки между родителями и детьми возможны, если и те, и другие являются совершеннолетними. Если дети несовершеннолетние, то такой вид сделки будет нарушать 37 статью ГК РФ. При нахождении квартиры в долевой собственности родителей и детей, которые являются сособственниками, при продаже необходимо обратиться за разрешением в органы опеки и попечительства.

Например, у отца или матери есть другая квартира, и они готовы предоставить площадь взамен той, что у ребенка есть сейчас. В такой ситуации органы опеки запретят данную сделку, потому что происходит нарушение интересов несовершеннолетних. Обосновывается это тем, что оба жилья могут принадлежать ребенку по закону.

Когда ребенку передают в собственность долю в уже имеющейся квартире, то получается, что он утратил право собственности, ничего не получив взамен.

Заключая сделки между собой, родственники должны понимать, для чего они это делают, чтобы регулировать форму сделки в зависимости от поставленных задач и выбрать наиболее подходящий вариант.

Сделки между близкими родственниками запрещены закон 1 марта

Министерство экономического развития

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра

и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи

СДЕЛКИ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ

В статье 14 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) дается такое определение понятию близкие родственники: это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать).

Близкие родственники могут дарить, покупать, продавать, арендовать недвижимое имущество, передавать его по наследству, заключать договоры ренты и другие договоры. Сделки между близкими родственниками могут совершаться по общим правилам, предусмотренным Гражданским кодексом РФ (далее – ГК РФ) и должны соответствовать положениям ГК РФ о законности содержания сделок.

Законодательством определены лишь особенности. Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке недвижимости. На сегодняшний день возросло количество сделок между родственниками, по которым они продают друг другу имущество. Обращаем особое внимание – если сделка купли-продажи совершена фиктивно, без реальной передачи денег (например, лишь с целью получения налогового вычета), то такая сделка может быть признана мнимой.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Поэтому необходимо соблюдать все условия законности сделки, в частности представлять доказательства произведения расчета между сторонами. Нарушение этих правил влечет недействительность сделки.

Не соответствует закону продажа одним из супругов другому недвижимости, находящейся в совместной собственности, но зарегистрированной на имя одного из супругов. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. В данном случае не происходит ни изменения, ни прекращения, ни установления права собственности, так как имущество из совместной собственности «поступает» в совместную собственность тех же лиц.

Следует заметить, что никаких правовых последствий, а именно отчуждение имущества и переход права собственности к другому лицу не происходит. Следовательно, подобную сделку по «распоряжению» совместно нажитым имуществом можно охарактеризовать как мнимую, совершаемую лишь для вида, а значит, подобные договоры не подлежат государственной регистрации на основании того, что они по содержанию не соответствуют требованиям закона. Если передача имущества в собственность одного из супругов является необходимостью, то решением в этой ситуации может стать заключение брачного договора, который и определит принадлежность имущества, либо заключение соглашения о разделе общего имущества и определении долей, которым имущество будет разделено на доли (равные или неравные) принадлежащие каждому из супругов в отдельности. После чего супруг может самостоятельно распорядиться своей долей в праве, к примеру, подарить ее другому супругу.

Рекомендуем к прочтению: Договор купли продажи оборудования между физическими лицами

Еще одной из распространенных сделок между родственниками является дарение. Договор дарения можно заключить с любым родственником – и близким, и дальним. При дарении одаряемый получает имущество в личную собственность. Оно не подлежит разделу как совместно нажитое имущество, даже если одаряемый находится в браке. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ.

Остановимся и на особенностях сделок с участием несовершеннолетних. В российском законодательстве установлены запреты на некоторые сделки. Так в соответствии со ст. 37 ГК РФ, запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками. Согласно данной норме, к примеру, невозможно, продать недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Данный запрет распространяется на все возмездные сделки, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества.

В последнее время участились случаи (особенно при приобретении жилья за счет средств материнского (семейного) капитала), когда продавцами квартиры являются бабушки (дедушки), а покупателями их родные внуки. Следует знать, что указанный запрет, распространяется на сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники.

Еще один вид сделки – это действие по выдаче доверенности. Довольно часто для совершения сделок выдаются доверенности на имя близких родственников. Следует помнить, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично (ст. 182 ГК РФ), то есть нельзя быть представителем по доверенности и на стороне продавца, и на стороне покупателя. Так, например, если сын выдал доверенность отцу, то отец не может продать имущество сына своей жене, заключив договор купли-продажи, поскольку в данном случае имущество поступает в общую совместную собственность супругов. Данная сделка также не соответствует требованиям действующего законодательства.

Следующая
Гражданское правоЗаявление о распределении вычета между супругами образец 2020

Добавить комментарий

Adblock detector