Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86
Москва
+7 (812) 332 53 16
Санкт-Петербург
| | Конституционное право

Как выйти из тсж одной квартирой

Товарищество собственников жилья представляет собой сообщество граждан-владельцев жилой недвижимости, проживающих в одном или нескольких многоквартирных домах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Решение о создании такого товарищества принимается общим собранием жильцов и является свободным волеизъявлением.

Также каждый собственник вправе самостоятельно решать участвовать ему лично в подобном объединении или нет.

Для этого ему потребуется только желание и соответствующим образом заполненное заявление.

Так как вступление в ТСЖ является полностью добровольным действием гражданина, то и выход из него не может быть никем и ничем ограничен.

В статье разберемся, как правильно выйти из товарищества собственников жилья, какие действия для этого необходимо совершить, и какие бумаги подготовить.

В каких случаях возникает необходимость

Каждое товарищество собственников жилья в момент создания в обязательном порядке составляет Устав ТСЖ, в котором в мельчайших подробностях и деталях определяют всю дальнейшую деятельность и алгоритмы действий в различных ситуациях.

Выход любого члена товарищества из ТСЖ также полностью определен и прописан в уставе объединения собственников жилья.

Покинуть товарищество можно различными способами:

Важно помнить, что даже если собственник недвижимости в многоквартирном доме добровольно покинул товарищество жильцов, он в любой момент может вернуться обратно, соответствующим образом оформив заявление на вступление в ТСЖ.

Таким образом, граждане, владеющие квартирой в доме, могут свободно входить в число участников и выходить из него так часто, как пожелают.

Отражение в правовых актах

Основным правовым актом, регулирующим все этапы становления и деятельности любого товарищества собственников жилья, является Жилищный Кодекс Российской Федерации.

  • алгоритм создания;
  • правила составления Устава товарищества;
  • основные сферы деятельности организации;
  • основы функционирования;
  • права и обязанности ТСЖ и его участников — собственников жилой недвижимости;
  • возможность и правила реорганизации сообщества жильцов;
  • алгоритм ликвидации товарищества.

Более подробно все возможные нюансы повседневной деятельности и отдельные конкретные вопросы отражены в Уставе товарищества.

Этот документ является основополагающим для каждого юридического лица и является руководством к действию как для председателя ТСЖ и правления, так и для рядового участника товарищества.

Возникающие нюансы

Несмотря на кажущуюся простоту выхода из ТСЖ, данная процедура изобилует разнообразными нюансами. Рассмотрим основные:

Видео: что будет если выйти из ТСЖ и как это сделать

По каким бы причинам не происходил выход владельца квартиры из товарищества собственников жилья, важно помнить, то данный процесс не освобождает его от обязанности оплаты коммунальных платежей.

А также расходов на содержание общедомового имущества в надлежащем состоянии (капитальный ремонт, мытье подъездов, вывоз мусора, уборка придомовой территории и т.д.).

Выход из состава ТСЖ

Выход из членов организации любого собственника жилой недвижимости является добровольным действием, так же как и вступление.

В Жилищном Кодексе Российской Федерации существуют определенные ограничения по вступлению в организацию и выходу из нее.

Подобное решение призвано обезопасить организацию от злоупотреблений собственниками жилья своими законными правами.

Из членов организации

Товарищества собственников жилья организовываются владельцами недвижимости в многоквартирных домах с целью управления общим имуществом.

Подобная некоммерческая организация существенно улучшает быт всех жителей дома:

Но в некоторых случаях создание товарищества не только не оправдывает надежд собственников жилья, но и становится дополнительной обузой.

Попытки изменить что-то в деятельности ячейки обычно ни к чему не приводят, так как любое решение должно быть принято общим собранием жильцов.

Недовольным собственникам приходится выходить из состава, тем самым, выразив свое негативное отношение в конкретной организации. Для этого достаточно просто написать заявление и отправить его в правление.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Одной квартирой

Нередки ситуации, когда в собственности одного человека находится несколько квартир, принадлежащих ему.

Такое зачастую случается в многоквартирных домах, построенных на основании долевого участия граждан.

Но многих жильцов домов интересует, могут ли они, владея всего лишь одной квартирой выйти из членства в товариществе собственников жилья, не пострадав при этом ни морально, ни материально.

Жилищный Кодекс Российской Федерации предусматривает беспрепятственную процедуру выхода любого участника подобного сообщества независимо от размера и количества, принадлежащих ему квадратных метров жилой недвижимости.

Любые попытки правления помешать или выставить некие условия для выхода из товарищества являются незаконными, и будут преследоваться по всей строгости закона.

Одному собственнику

Некоторые жилые помещения в многоквартирных домах могут принадлежать нескольким гражданам на праве долевой собственности (браться и сестры, вступившие в наследство, бывшие супруги и т.д.).

В таких ситуациях есть несколько вариантов развития событий, связанных с образованием и функционированием ТСЖ:

Всем многоквартирным домом

Выход всем домом именуются одним из следующих определений:

Кто контролирует капремонт в ТСЖ, читайте здесь.

Процесс действий

Для того чтобы выйти из ТСЖ нужно осуществить несколько несложных действий:

С момента получения правлением или председателем заявления о выходе их товарищества одного из собственников жилья, он более не является членом.

Необходимые документы

Для того чтобы перестать быть членом товарищества собственников жилья, нет необходимости собирать огромное количество документов.

Достаточно в свободной форме собственноручно написать заявление, в котором уведомить о выходе из состава.

Важно сохранить у себя уведомление о вручении заказного письма с вашим заявлением (при отправке Почтой России) или второй экземпляр заявления с росписью, датой и указанием фамилии и имени лица, принявшего заявление (при личной подаче в правление).

После выхода не забудьте оформить договор с товариществом на предоставление вам коммунальных услуг в штатном режиме.

Это документ будет являться подтверждением существования определенных обязательств товарищества перед собственником квартиры.

Образец заявления

В образце заявления на выход из ТСЖ необходимо указать:

  1. Полное наименование организации.
  2. ФИО заявителя.
  3. Намерение выйти из членов.
  4. Дату написания.
  5. Личную подпись заявителя.

Некоторые товарищества требуют от собственников жилья, желающих выйти из организации написания заявления, в котором необходимо указать, что на данный момент отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг и членским взносам.

Подобная трактовка вопроса о выходе из товарищества недопустима. Никто не вправе разрешать или отказывать собственнику в реализации его законного права (покинуть ряды) на основании любых причин.

Возможные последствия

Выход из объединения владельцев жилой недвижимости не имеет никаких негативных последствий для собственника, осуществившего такой поступок.

Если по отношению к себе вы почувствуете какие-либо деструктивные действия со стороны членов ТСЖ, правления или председателя (неправильно оформление квитанций, отсутствие почтовых извещений, неуважительное отношение и т.д.) вы имеете право обратиться в правоохранительные органы с соответствующим заявлением.

Выгодно или нет

Решать вопрос о выгодности вступления в товарищество собственников жилья необходимо не с точки зрения отдельно взятого владельца квартиры, а, в общем, от лица всего сообщества жителей многоквартирного дома.

К минусам организации можно отнести:

Права и обязанности собственников, не состоящих в организации

Если владелец жилой недвижимости в многоквартирном доме покинул ряды товарищества собственников жилья, то не стоит думать, что он утратил свои права как собственник квартиры.

Такой владелец имеет право на:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Кроме прав, которыми априори обладает любой собственник жилья, владельцы квартир, вышедшие из состава должны выполнить и обязанности возложенные на них:

О пошаговом порядке создания ТСЖ, читайте здесь.

Какие выдвигаются требования к уставу ТСЖ в 2017 году, читайте здесь.

Быть или не быть членом какой-либо общественной организации каждый гражданин решает самостоятельно.

Это относится и к таким некоммерческим объединениям как товарищества собственников жилья.

Право на вступление и выход из ТСЖ обусловлено российским законодательством, поэтому «чинить препятствия» в этих вопросах никто не имеет права.

Рекомендуем прочитать

Договор с ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Кто входит в состав ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Права членов правления ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Check Also

Договор между ТСЖ (Товарищество собственников жилья) и управляющей компанией

Владельцы спланированных в многоквартирном доме помещений с целью управления им создают различные сообщества. Одним из .

Добавить комментарий Отменить ответ

Рубрики

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

Как выйти из тсж одной квартирой

удостоверение?Как оформить загранпаспорт

его действия?Какие товары

или обменять?Могут ли отказать в скорой

полиса ОМС?Как делится имущество

по закону?Как поехать учиться

по обмену?Как рассчитать

удостоверение?Как оформить загранпаспорт

его действия?Какие товары

или обменять?Могут ли отказать в скорой

  • Азбука права
  • ЖИЛЬЕ И НЕДВИЖИМОСТЬ
  • Общее имущество многоквартирного дома. Управление домом. Содержание и обслуживание жилья. Коммунальные платежи
  • Как осуществляется управление многоквартирным домом?
  • Что будет, если выйти из ТСЖ, и как это сделать?

"Электронный журнал "Азбука права", 07.11.2017

ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ ВЫЙТИ ИЗ ТСЖ, И КАК ЭТО СДЕЛАТЬ?

Для выхода из членов ТСЖ необходимо подготовить и подать в ТСЖ заявление. Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи указанного заявления (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ).

Примечание. Заявление можно подать в ТСЖ, например, лично или по почте. Рекомендуем подготовить два экземпляра заявления и сохранить второй его экземпляр с отметкой о получении ТСЖ, если оно подается лично. В случае направления его по почте желательно иметь на руках почтовое уведомление о вручении заявления.

Если собственник помещения выдал другому члену ТСЖ доверенность на представление своих интересов, необходимо отменить доверенность одновременно с подачей заявления о выходе из членов ТСЖ. Доверенность отменяется в той же форме, в которой была выдана, либо в нотариальной форме (пп. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ).

О последствиях выхода из ТСЖ

С выходом из членов ТСЖ у собственника помещения в многоквартирном доме прекращаются права и обязанности, связанные с членством в ТСЖ, в том числе обязанность по уплате членских взносов и право на участие в голосовании на собрании членов ТСЖ по вопросам, входящим в его компетенцию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Однако сохраняются права и обязанности собственника помещения в многоквартирном доме.

О правах собственников, не являющихся членами ТСЖ

После выхода из членов ТСЖ у собственника помещения в многоквартирном доме сохраняется право на получение от органов управления ТСЖ информации о деятельности ТСЖ в порядке и объеме, которые установлены уставом ТСЖ и жилищным законодательством, а также на обжалование в судебном порядке решений органов управления ТСЖ (ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ).

Так, собственник жилого помещения, не являющийся членом ТСЖ, вправе, в частности, ознакомиться со следующими документами (ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ):

- бухгалтерской отчетностью ТСЖ, сметами доходов и расходов ТСЖ на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок);

- заключением ревизионной комиссии ТСЖ;

- протоколами общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии ТСЖ;

- технической документацией на многоквартирный дом и иными связанными с управлением домом документами.

Примечание. Указанный перечень прав собственников жилого помещения, не являющихся членами ТСЖ, не является исчерпывающим.

О б обязанностях собственников, не являющихся членами ТСЖ

У собственников помещений, в том числе не являющихся членами ТСЖ, существует обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плата за коммунальные услуги вносятся собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ, в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.

Кроме того, собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, уплачивают взносы на капитальный ремонт. При этом следует учитывать, что для ряда категорий граждан предусматривается компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт (ч. 6 ст. 155, ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ; ч. 14 ст. 17 Закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ).

Правила выхода из ТСЖ

Товарищество собственников жилья – это добровольное объединение граждан, являющихся владельцами квартир или нежилых помещений в одном или нескольких многоквартирных домах.

Участвовать в ТСЖ при его создании или нет, каждый из них решает сам. Но и после вступления у участников всегда есть возможность свободно выйти.

Главное в этом случае: соблюсти порядок, как выйти из ТСЖ.

Основания

Порядок свободного выхода должна быть предусмотрена уставом товарищества. В таком случае снованием для прекращения участия является письменно выраженное желание члена ТСЖ.

Сама же возможность такого решения и его свобода закреплена в законе, а конкретно в п. 3 статьи 143 Жилищного кодекса. Нет в законе ограничений, касающихся возможности в дальнейшем вновь вступить в то же самое ТСЖ.

Таким образом, граждане, владеющие квартирой в доме, могут свободно входить в число участников и выходить из него так часто, как пожелают.

Главное, чтобы с их стороны не было при этом допущено злоупотребление правом.

Законодательная база

Согласно Гражданскому кодексу, товарищество собственников жилья (недвижимости) относится к некоммерческим корпоративным организациям.

Документом, на основании которого действует ТСЖ, является устав.

Главной же целью ТСЖ является совместное использование общей собственности – многоквартирного дома.

Более детально правовое положение ТСЖ раскрыто в Жилищном кодексе, в разделе VI.

Помимо правил создания и функционирования товарищества и органов его управления, в законе содержатся положения о правах и обязанностях участников. А также о ликвидации и реорганизации товарищества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Как выйти из ТСЖ?

Несмотря на то, что вступление в ТСЖ является добровольным, как и выход из него, существует ряд ограничений.

Они устанавливаются Жилищным кодексом и служат защитой от злоупотребления правом со стороны жильцов.

Впрочем, тот же ЖК запрещает и ТСЖ угрожать или навязывать дополнительные услуги собственнику в случае его выхода.

Из состава

Выход из состава ТСЖ осуществляется по заявлению:

  • не требуется ни согласия соседей, ни решения общего собрания;
  • подать заявление можно в любое время.

Это не влияет на право собственности и получение всех полагающихся коммунальных услуг. Но и от их оплаты не освобождает.

Одной квартирой

Для решения о создании ТСЖ не обязательно присутствие абсолютно всех жильцов, равно как и для принятия прочих решений. Достаточно участия больше половины квартир.

Поэтому ответ на вопрос, можно ли выйти из ТСЖ одной квартирой, безусловно, положительный.

Но потребуется заключить договор на оказание коммунальных услуг.

Одному собственнику

Участниками ТСЖ являются только собственники помещений. Если квартира в долевой собственности, то каждый из владельцев решает вопрос с членством самостоятельно.

Участие в ТСЖ сугубо добровольное. Но в случае выхода одного из сособственников, для остальных оно автоматическим не является.

Всем домом

Выйти из ТСЖ всем домом можно только в двух случаях:

Решение об этом принимается общим собранием. Но если ликвидация возможна в любом случае, то для реорганизации есть ограничение: один дом – одно ТСЖ.

То есть разделение возможно, если в ТСЖ входит несколько многоквартирных домов. В результате каждый из них создает свое товарищество собственников.

Порядок действий

Порядок выхода прост. Необходимо написать на имя председателя заявление, где изложить свое желание прекратить членство в ТСЖ.

Объяснять причины такого решения не обязательно.

Заявление является уведомлением о принятом решении, а не просьбой о разрешении.

Документы

Заявление желательно подать лично, но можно и направить письмом с уведомлением. Желательно иметь у себя второй экземпляр.

Все прочие документы готовит ТСЖ.

Но у собственника квартиры возникает обязанность документально оформить дальнейшие отношения с ТСЖ, то есть заключить с ТСЖ договор о предоставлении услуг.

Как написать заявление в ТСЖ? Читайте здесь.

Образец заявления

Каких-либо строгих требований к заявлению закон не предъявляет. Текст составляется в произвольной форме. Однако из него должно быть понятно, кто, когда и откуда выходит.

То есть, в документе обязательно должны быть указаны:

Последствия

Решение о вступлении в ТСЖ или выходе из него каждый собственник квартиры или нежилого помещения принимает самостоятельно и добровольно. Никто не вправе оказывать на него давление, а тем более шантажировать или угрожать.

Участие или неучастие в ТСЖ порождает права и обязанности только по отношению к этому юрлицу, но никак не задевает обязательства, вытекающие из права собственности.

Права и обязанности собственников, не являющихся членами ТСЖ

Собственники помещений в доме, даже если не являются участниками товарищества, пользуются всеми теми правами, которые закон предусматривает для владельцев квартир:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
  • получение в полном объеме всех коммунальных услуг, включая текущий и капитальный ремонт;
  • получение информации о деятельности ТСЖ;
  • ознакомление с документами, такими, как, например, отчеты, протоколы общих собраний, техническая документация и т. д.;
  • обжалование решений ТСЖ.

Помимо прав, собственники квартир несут и все положенные обязанности:

  • заключают с ТСЖ договор на предоставление коммунальных услуг;
  • своевременно оплачивают полученные услуги;
  • вносят взносы на капитальный ремонт и т. д.

Выгодно или нет?

С одной стороны, граждане, которые не являются членами ТСЖ, не оплачивают взносов за участие. В зависимости от размера этой части платежа, может получиться внушительная экономия.

Если владелец квартиры испытывает финансовые затруднения, то выход из товарищества может для него быть выгоден.

Но с другой стороны, членство в ТСЖ дает возможность принимать участие в решении важных вопросов, касающихся управления домом, использования его нежилых помещений, благоустройства территории и пр.

Для многих жильцов внесение личного вклада в обустройство пространства вокруг себя оказывается предпочтительней финансовой выгоды.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые возникают у владельцев недвижимости.

Переход в другое товарищество собственников жилья

Произвольно, по своему желанию, собственник квартиры сменить ТСЖ не может. Это не предусмотрено действующим законодательством.

Но есть иной способ. Например, реорганизовать уже существующее ТСЖ путем его разделения, если такое товарищество объединяет несколько многоквартирных домов.

Принимать решение о такой реорганизации может только общее собрание участников ТСЖ. Оно оформляется протоколом, а все дальнейшие шаги по реорганизации выполняет председатель ТСЖ в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Каковы обязанности ревизионной комиссии ТСЖ? Смотрите тут.

Как зарегистрировать ТСЖ? Подробности в этой статье.

Членский взнос и коммунальные

Собственнику квартиры, не являющемуся членом ТСЖ, не придется платить членские взносы. Они обязательны только для участников этого товарищества.

Однако обязанность платить за предоставленные коммунальные и прочие услуги у жильцов остается. Но только основанием для внесения таких платежей будет заключенный с ТСЖ договор на оказание услуг.

В квитанции, составленной на его основании, не будет графы «Членские взносы», но могут быть указаны услуги, оказываемые ТСЖ, например, оформление и рассылка этой квитанции.

На видео о выходе из товарищества собственников жилья

  • julia к записи Ипотека 9 9
  • Света катёнок к записи Как купить участок у администрации под ИЖС?
  • trocuatrec338 к записи Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая?
  • Валенсия к записи Ипотека для переселенцев
  • Алекса к записи Созаемщик по ипотеке

Полное или частичное копирование преследуется по закону!

Что будет, если выйти из ТСЖ?

Ответ на этот вопрос можно обнаружить в разделе Жилищного кодекса РФ, посвященном товариществу собственников жилья. Итак, давайте обратимся к закону.

Вспомним, что ТСЖ (товарищество собственников жилья) – это некоммерческая организация, которая представляет объединение собственников помещений дома для решения вопросов владения и пользования общим имуществом дома. Для того, чтобы собственнику вступить в товарищество, нужно иметь лишь желание и соответствующее заявление.

Такое добровольное вступление в ТСЖ может привести и к беспрепятственному выходу из товарищества. Порядок выхода из членства должен быть предусмотрен уставом объединения.

Закон гласит: «Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме» (ЖК РФ, статья 143, пункт 3). Таким образом, собственник вправе вступать и выходить из товарищества так часто, как сам того пожелает. Этим действиям никто не может помешать, так как законных оснований для этого нет. И наконец, чтобы выйти добровольно из товарищества, следует написать соответствующее заявление.

В ТСЖ « название организации », зарегистрированное

по адресу адрес регистрации товарищества

От ФИО собственника , зарегистрированного по адресу

адрес регистрации собственника

Руководствуясь частью 3 статьи 143 ЖК РФ, настоящим заявляю о своем выходе из членов ТСЖ « название организации ».

Ликвидировать само же ТСЖ можно путем массового выхода из членства. Когда в товариществе останется менее 50% всех собственников дома, организация по закону должна быть распущена. Важно помнить, что упразднить организацию можно также путем всеобщего решения собрания всех собственников дома.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

И наконец, самый главный вопрос о последствиях выхода из ТСЖ. Тот участник, который добровольно решит выйти из сообщества не теряет никаких правовых полномочий, кроме самого членства в товариществе.

Что же касается платежей и порядка расчета за квартиру, стоит отметить, что бывший член товарищества обязан по-прежнему вносить плату за коммунальные услуги и нести расходы по содержанию и ремонту помещений в доме.

При выходе из членов товарищества, собственник квартиры и председатель ТСЖ заключают индивидуальный договор, в котором прописывают условия взаимодействия и порядок оплаты коммунальных платежей.

При этом ТСЖ не имеет права навязывать услуги, которые оплачивались при участии в товариществе (если эти услуги не будут прописаны в индивидуальном договоре), а также должно прекратить начислять членские взносы.

Более того, ТСЖ не может лишить собственников, которые не вступают или выходят из товарищества, льгот по владению общим имуществом или налагать на них дополнительные взносы. И наконец, товарищество не имеет никаких оснований угрожать жильцам, отказавшимся от членства, повышением коммунальных платежей. Подобное нарушение прав собственников стоит разбирать в прокуратуре.

Лучшее

Имеют ли право отключать свет за долги без предупреждения?

Содержание и ремонт жилья: что на самом деле за этим стоит?

Ещё раз о земельном участке, прилегающем к дому

Выясняем причины поломки газовой колонки

Сколько хранить квитанции об оплате коммунальных услуг?

Оплата коммунальных услуг в общей долевой собственности

Комментарии

Имеет ли право Тсж,заставить меня платить их долги,т.к я,не являюсь членом Тсж,долгов не имею и своевременно оплачиваю коммунальные платежи

Имеет ли право ТСЖ закрытого котеджного поселка обязать меня платить за охрану, в случае моего выхода из ТСЖ? Имеет ли в этом случае охрана право не пускать моих гостей на территорию посёлка?

Хотим продать квартиру в ТСЖ под нежилое помещение, может ли ТСЖ нам «ставить палки в колеса»? Председатель утверждает что не разрешат перевести помещение в нежилой фонд..

Как выйти из ТСЖ всем домом или одной квартирой: подробная инструкция

ТСЖ – достаточно эффективный инструмент для решения многих вопросов, связанных с управлением дома. В то же время собственник, проживающий в доме, не обязан быть членом товарищества. В этом случае никто не вправе требовать от него, вступать в ТСЖ, и ущемлять его права в случае отказа.

Членство в ТСЖ – дело добровольное и только собственник решает вступать в него или нет. К тому же гражданин может проголосовать за создание ТСЖ, но в него не вступать, поскольку вступить в товарищество, а равно выйти и его состава можно только по личному заявлению. (ЖК, статья 154)

Можно ли выйти из ТСЖ одной квартирой?

Повторим еще раз. Членство в ТСЖ – дело добровольное. Никто не вправе принудить к вступлению в товарищество или к выходу из его состава. Порядок вступления в товарищество и выхода из него определяется уставом ТСЖ. Однако, на практике вся процедура выхода сводится к нескольким простым действиям.

Оставим в стороне мотивы, побудившие человека к выходу из ТСЖ, и коротко расскажем о том, какие действия нужно предпринять для того, чтобы покинуть товарищество.

Для того чтобы выйти из ТСЖ. нужно:

  1. погасить все свои задолженности перед товариществом;
  2. оплатить все счета за период, предшествующий выходу из ТСЖ;
  3. написать заявление о выходе из состава;
  4. отправить его в адрес правления заказным письмом с уведомлением;
  5. если заявление подается лично, то для верности нужно подготовить два экземпляра заявления. Один подается в правление, на втором рукой секретаря должна быть сделана пометка, что оно принято, и проставлена дата, входящий номер. Он остается у жильца.

Выполнение того или иного последнего пункта, даст гарантию, что «заявление случайно не потеряется»

После того, как заявление будет в правлении можно считать себя вышедшим из ТСЖ. Но останется еще одно простое действие.

Правление принимает решение исключить из состава и решение это утверждает собрание. Для собственника, вышедшего из товарищества, это просто формальность. Ему для окончательного выхода нужно подписать договор с товариществом об уплате коммунальных платежей и обслуживании, и содержании жилья.

Очень важное замечание. При подписании договора необходимо внимательно его прочитать. Часто в текст договора включают пункты, которые предписывают собственнику, не члену товарищества, участвовать в расходах ТСЖ, например, оплата охраны или консьержки, даже паевые взносы и т. д.

Например, счета за, воду, электричество, ремонт дома.

Выход из ТСЖ – мера крайняя. В итоге она вызовет, как минимум, не понимание со стороны соседей, а, как максимум, разрыв отношений, поэтому и пользоваться ею надо тогда, когда пребывание в товариществе стало совершенно невозможно, а средства и возможности изменить ситуацию к лучшему исчерпаны.

Заявление. Как правильно написать?

Выходя из состава товарищества, надо помнить несколько важных моментов:

  • человек перестает быть членом ТСЖ с момента регистрации его заявления в правлении;
  • если прекратились его права на недвижимость в данном доме, продал, передал, подарил и тому подобное (ЖК, ст. 143, п. 3);
  • не требуется чьего-либо согласия на прекращение пребывания в товариществе.

Подавая заявление, нужно учитывать еще один очень важный момент. Заявление должно быть адресовано не правлению, а самому ТСЖ. Дело в том, что принимает в члены ТСЖ, не правление, а общее собрание товарищества. А исключает правление на основании заявления и утверждает решение собрание.

Итак, в шапке заявления, в правом верхнем углу нужно написать ТСЖ (не сокращение, а полностью), название его и адрес товарищества. Далее от кого, то есть Ф., И., О. полностью, проживающего полный адрес.

Потом, немного отступив, с маленькой буквы – слово заявление. А далее текст заявления. Надо сказать, что сама суть излагается в произвольной форме. Однако существуют устоявшиеся словосочетания, которые используют при составлении таких документов.

Обычно начинают со слов «Прошу Вас» и далее о чем заявитель просит. В нашем случае, исключить из состава или прекратить членство с такого то числа.

Но составлять заявление о выходе в форме просьбы, будет не совсем правильно, как тактически, так и психологически. Дело в том, что собственник в данном случае действует, опираясь на закон, который определяет, что состоять или нет в ТСЖ, зависит только от самого гражданина.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Решение о выходе, соответственно. Не требует согласования с кем-либо или просить кого-либо. Поэтому, на наш взгляд. более правильным будет заявление, составленное в форме уведомления. То есть текст будет начинаться со слов «Уведомляю» или «Настоящим уведомляю» и далее о своем решении: выходе из состава или прекращении членства.

Обязательно нужно дописать, что претензий к ТСЖ нет и то, что все платежи произведены полностью.

Как выйти всем домом?

Товарищество может существовать только в том случае, если в нем числится больше 50% собственников от списочного состава проживающих в доме владельцев жилья. Поэтому выходить из товарищества всем домом не обязательно.

Впрочем, все собственники выходят из ТСЖ или только часть, порядок действий одинаковый и в том, и в другом случае. Мы пока говорим только о товариществе, созданном в одном доме. Выход из ТСЖ, образованного несколькими домами, рассмотрим ниже.

Алгоритм действий выхода из ТСЖ многоквартирного дома прост:

  1. сначала создается инициативная группа граждан, которые решили выйти из товарищества и управлять домом по-другому;
  2. группа получает у правления реестр членов. Отказать в этой просьбе правление не имеет права;
  3. проводится разъяснительная работа с собственниками;
  4. после того, как соберется больше половины граждан, состоящих в товариществе, они подают заявления о выходе;
  5. собирается общее собрание, которое и постановляет, что ТСЖ прекратило свое существование по причине, не удовлетворяющей законодательство численности, и избирает новый способ управления;
  6. если по каким то причинам собрание провести не удастся, то следует обращение в суд. Суд при наличии в составе ТСЖ меньше 50% собственников, признает его не действующим.

Если ТСЖ состоит из нескольких домов, то выход одного из состава мало чем отличается от вышеописанного.

На первом этапе создается инициативная группа, проводится разъяснительная работа. Второй этап – общее собрание собственников, проживающих в доме.

Если на собрании принято решение о выходе, то протокол передается в правление. Данный документ служит основанием для реорганизации товарищества путем выделения. (ГК статья 57, ЖК статья 161, пункт 3)

Заключение

Надо заметить, что при всей кажущейся простоте действий, выход из состава ТСЖ, что одним собственником, что целым домом, на практике может оказаться делом затруднительным, поскольку регулируется положениями не только ЖК, но и ГК, мнениями и желаниями сторонних лиц.

Поэтому, если принято решение о выходе, то стоит проконсультироваться с юристом. Желательно, чтобы он практиковался именно в жилищных вопросах. Такой специалист поможет обойти все подводные камни, которые наверняка встретятся на пути реализации решения.

+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Добрый день , в ноябре 2016 года мы всем домом подали заявление о выходе из ТСЖ , в соответствии с жилищным кодексом с момента подачи заявления мы не являемся членами ТСЖ , но управляющая компания с которой заключил договор председатель ТСЖ из которого мы вышли , выставляет нам счета ,на сколько это законно и должны ли мы их оплачивать если непосредственный договор после выхода из состава ТСЖ мы с данной управляющей компанией не заключали

Есть неясности — произошла ли ликвидация ТСЖ (юрлица) после вашего выхода? В любом случае, если вы уже не являетесь членами ТСЖ, то договора по ЖКУ у вас должны быть заключены или напрямую с поставщиком услуг, или через другого посредника (УК).

Здравствуйте Анна, если после выхода из ТСЖ вы не заключали никаких договоров с какой-либо управляющей компанией, то договор считается фактически заключенным с компанией, которая поставляет вам коммунальные услуги, поскольку вы вступили с ней в отношения и пользуетесь ее услугами.

Мы не можем заключить договор с управляющей компанией поскольку председатель ТСЖ не может дать нам выписку из устава что наш дом вывели из состава ТСЖ уже 6 месяцев почти

добрый день Александр! Подскажите пожалуйста я являюсь членом тсж, в квартире автономное отопление ( отключились от централизованного в 2012г) акт об отключении утерян, но в коммунальном есть приказ на основании которого бухгалтерия не начисляла нам плату за отопление. ТСж требуют с нас документы на основании которых мы не платим за отопление.Подскажите выход из сложившейся ситуации!

Здравствуйте Макар, если не раздобудете дубликаты документов, то вы можете вызвать выездную комиссию из организации, оказывающей услуги по теплоснабжению и после осмотра коммуникаций отопительной системы требовать от них акт, подтверждающий ваше отключение от общей теплосети.

Здравствуйте, Макар. Приказа о прекращение вам начисления за отопление должно быть достаточно для ТСЖ.

Здравствуйте! В нашем ТСЖ три дома, один из домов не оплачивает квартплату и постоянно высказывает претензии, выходить из тсж добровольно не хотят, что можно сделать в этом случае, каким образом можно исключить многоквартирный дом из тсж без их согласия? Решением общего собрания двух других домов это возможно сделать, и насколько это будет законно? Спасибо

Здравствуйте, Степан. Вы можете исключить большинством голосов на собрание собственников жилья МКД, который нарушает Устав ТСЖ.

Здравствуйте Степан! Выход из ТСЖ может быть только добровольным актом по личному заявлению

Но в случаях систематического нарушения правил договора возможно исключения большинством голосов товарищества с занесением в протокол и передачей в управление документа реорганизации

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

ГК статья 57, ЖК статья 161, пункт 3

В течении 2016года ТСЖ дважды повышало тариф по статье «содержание» без проведения собрания собственников жилья. а в январе 2017 года в связи с постановлением правительства о включении общедомовых расходов в статью «содержание» тариф увеличился на 50% Правомерно ли эти повышения и что нам предпринять

Здравствуйте Егор! Без согласования сторонами ТСЖ и У.К. цен на тарифы и повышение цен У.К. в одностороннем порядке является не законным актом, вы в праве обжаловать незаконный акт в административном порядке обратившись в Госжилнадзор.

Здравствуйте, Егор. УК самостоятельно не имеет права повышать тарифы. Обратитесь с жалобой в органы местного самоуправления для проверки деятельности УК.

Наше ТСЖ 2010 г делегировала свои все полномочия УК, этой компании уже нет а наше ТСЖ числится в реестре хотя мы никаких дейсдвий не совершаем, как нам выйти с такогоТСЖ

Вы спрашиваете о ликвидации ТСЖ или же именно о своем выходе из него? В последнем случае — это ваше законное право, а как это сделать, подробно, со всеми этапами и алгоритмом действий с перечнем необходимых документов, рассказывает статья выше. Но в вашем случея. сдается мне, из-за непонятной ситуацией с УК, могут возникнуть проблемы с долгами по полате ЖКУ.

Здравствуйте, Виктор. В данной статье подробно рассказывается о выходе из ТСЖ.

Добрый день! Скажите, пожалуйста, можно ли выйти из ТСЖ одной квартирой и поменять домоуправляющую компанию?

Здравствуйте! Законом запрещено выходить из управляющей компании только одной квартире из всего МКД. УК прикрепляется ко всему дому и, если её менять, то всем МКД.

Тимофей, доброе время суток. Выйти из ТСЖ одной квартирой нельзя по закону. Сменить компанию вы можете только всем домом, так как этот вопрос решается на общедомовом собрании собственников.

  • Александр - Должность сантехника в ТСЖ: серьезно и ответственно!2
  • Валентина - Может ли ТСЖ отключить электроэнергию за неуплату: что делать, куда бежать?18
  • ирина - Как начисляется зарплата председателю ТСЖ: за что он получает вознаграждение97
  • Кристина - Как написать заявление в ТСЖ: образцы правильно составленных жалоб37
  • Татьяна - Должность бухгалтера ТСЖ: управление финансами в товариществе собственников жилья7
  • Иван - Жалобы на ТСЖ: инструкция для собственников жилых помещений14
  • Александр - Обслуживание домов ТСЖ: управляющая компания решает юридические и технические вопросы4

юристам прямо на сайте

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам.

Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни

Рекомендуем посмотреть:

Замена защитного стекла на телефоне

Вопросы психиатра на медосмотре

Соглашение о разделе имущества супругов нужно ли заверять у нотариуса

Утерян исполнительный лист по алиментам