Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86
Москва
+7 (812) 332 53 16
Санкт-Петербург
| | Конституционное право

Договор купли продажи консультант плюс

Смотрите также:

Организация или индивидуальный предприниматель часто сталкиваются с необходимостью составить договор купли-продажи. Порой нужно проверить, правильно ли он составлен. Хорошим подспорьем здесь могут стать современные правовые системы, в арсенале которых есть ряд удобных инструментов. Хорошо, если под рукой есть грамотный конструктор договоров, например от правовой системы Консультант Плюс, из которого мы взяли иллюстрации к этой статье.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Впрочем, даже если по той или иной причине, доступа к Конструктору договоров у вас нет, составить или проверить договор можно и самостоятельно, если соблюдать определенные алгоритмы. Мы начинаем цикл статей, посвященных составлению основных типов договоров. Начнём с договора, превалирующего в экономических отношениях, — договора купли-продажи.

1. Преамбула договора

Рис. 1 - В преамбуле указывается, кто и на каких правах заключает договор (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

Здесь следует указать наименование сторон, заключающих договор. Указать, кто является покупателем, а кто — продавцом, какие именно лица действуют от их имени. Как правило, это либо генеральный директор организации, либо лицо, уполномоченное доверенностью.

Материалы по теме

Как правильно составить договор участия в долевом строительстве

Заполняя преамбулу и заключая договор, следует проверить, не истекли ли полномочия представителя:

  • получить заверенную копию доверенности, если речь о представителе;

  • получить свежую выписку из ЕГРЮЛ, если договор подписывает генеральный директор.
  • Если доверенностью круг заключаемых договоров каким-то образом ограничен (суммой, объёмами поставляемого товара и так далее), необходимо проверить соответствие договора полномочиям, указанным в доверенности.

    Если договор от имени организации подписывает генеральный директор, необходимо проверить, не ограничивает ли его полномочия на подписание договоров устав или иные учредительные документы.

    2. Предмет договора

    Рис. 2 - В предмете договора нужно четко описать товар, который покупаем или продаем (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Материальным предметом договора купли-продажи выступает товар, подлежащий передаче покупателю. В договоре должно быть однозначно указано наименование и количество товара, подлежащего передаче, а также его ассортимент. Допускается указывать такую информацию не в самом договоре, а в приложенной к нему, спецификации. Однако в таком случае до подписания спецификации договор юридически будет считаться незаключенным.

    Материалы по теме

    Договор аренды недвижимости: составляем правильно

    Применительно к количеству товара допускается указывать способ определения, который стороны будут использовать впоследствии, он должен быть чётко установлен в договоре.

    К таким способам можно отнести, например, указание, что покупатель имеет право делать выборку товаров на складе продавца в пределах установленного лимита (товарного или денежного) с оплатой по фактически полученному количеству товара.

    Следует помнить, что если способ определения количества товара будет нечётким и допускающим неоднозначные толкования, то в случае спора суд также может признать договор незаключённым.

    3. Комплектность товара. Сопроводительные документы

    Рис. 3 - Формирование раздела "Комплектация и документы на товар" (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Если товар представляет собой некий комплект, в обязательном порядке следует указать наименование всех частей товара, в него входящих. Кроме того, если это допустимо, стоит указать стоимость каждой единицы для случаев расчётов при поставке некомплектного товара.

    Отдельно следует указать все прилагающиеся документы. Их можно разделить на три категории:

    • документы, подтверждающие надлежащее качество товара и его возможность эксплуатации: сертификаты соответствия, санитарно-эпидемиологические заключения;
    • документы, предусматривающие порядок использования товара: инструкции, правила использования, паспорт изделия;
    • бухгалтерские и товарно-сопроводительные документы: товарная и товарно-транспортная накладная, счёт и счёт-фактура.

    4. Качество товара. Гарантийный срок

    Рис. 4 - При выборе условий по качеству товара необходимо учитывать нормы ГК и позиции судов (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Здесь следует указать, каким требованиям по качеству должен соответствовать товар. Это могут быть как конкретные требования (ГОСТы и ТУ), так и общее указание о пригодности товара для той или иной цели.

    В случае необходимости сторонам следует указать и специальную цель использования товара, которой тот должен отвечать.

    Если видно, что товар был в употреблении или содержит какие-то иные дефекты, все они должны быть указаны и детально описаны.

    Также следует прописать гарантийный срок, в пределах которого покупатель вправе обращаться с претензиями по качеству к продавцу.

    При необходимости можно предусмотреть, что покупатель имеет право в течение определенного срока требовать от продавца обратного выкупа непроданного им кондиционного товара. При наличии такого пункта в договоре, следует указать и цену обратного выкупа.

    5. Срок и порядок поставки

    Рис. 5 - Вариативность выбора сроков поставки товара (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Сторонам следует предусмотреть и однозначно указать в договоре следующие моменты:

    • срок доставки товара;
    • порядок доставки: самовывоз, поставка на склад покупателя, поставка третьему лицу. Во всех случаях, кроме самовывоза, следует указать сторону, несущую расходы на доставку;
    • допускается ли передача товара по частям, досрочная поставка, поставка при наличии просрочки со стороны поставщика;
    • необходимы ли дополнительные документы или действия со стороны покупателя (например, заявка на отгрузку);
    • вид тары, прилагающейся к товару, указание, подлежит ли она возврату продавцу;
    • наличие страховки на товар и сторону, несущую эти расходы;
    • наличие особых требований по маркировке товара;
    • момент перехода права собственности на товар, если стороны хотят, чтобы он отличался от установленного в Гражданском кодексе.

    6. Цена товара

    Рис. 6 - При установлении договорной цены товара предусмотрите включение НДС и условия изменения цены (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Применительно к цене, в договоре следует указать как цену за единицу товара, так и общую стоимость поставляемого товара. Отдельно нужно указать, какой налоговой режим у сторон сделки и выделить сумму НДС (если операция им облагается.

    При необходимости можно указать стоимость товара в условных единицах с обязательным указанием порядка перевода этих единиц в рубли (курс ЦБ РФ, некое отклонение от данного курса, среднеарифметическое основных валют и прочее).

    Если это целесообразно, указать возможные случаи изменения цены товара. Например, если обнаружатся какие-то отклонения от указанного качества.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    7. Порядок оплаты

    Рис. 7 - Выбор вариантов оплаты (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Стороны вправе предусмотреть различные формы оплаты, как денежную, так и неденежную. Применительно к обоим вариантам можно выделить следующие варианты расчётов: полная предоплата, полная отсрочка или же комбинация этих вариантов в зависимости от обстоятельств (готовность товара, передача товара перевозчику, истечение определенного срока с момента поставки или заключения договора).

    Конкретный вариант следует определить с учётом интересов обеих сторон, их деловой репутации, заинтересованности в сделке. Необходимо указать, что обязательства покупателя по оплате считаются исполненными с момента поступления денежных средств на корреспондентский счёт банка продавца, а не на расчётный счет продавца. Иначе внезапное банкротство банка станет проблемой не продавца, а покупателя, перечислившего «зависшие» деньги.

    Если обе стороны желают, чтобы товар до полной оплаты был в залоге у продавца, это также следует отразить в договоре.

    8. Приемка товара

    Рис. 8 - Продуманные условия приемки товара помогут минимизировать возможные претензии в будущем (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Важный момент для возможного предъявления претензий покупателем — приёмка товара. При составлении этого пункта договора следует указать сроки приёмки. При этом допускается установление различных сроков приёмки для качества и для количества товара (в последнем случае обычно сокращённые). Также следует указать, необходимо ли при приёмке присутствие представителя продавца или третьей стороны, порядок направления претензий в случае возникновения вопросов у покупателя. Как правило, стороны устанавливают срок, в течение которого о нарушении должно быть заявлено. Не следует включать в договор ссылки на нормативные документы, если Вы твёрдо не уверены, что сможете их выполнить.

    Так, нередко стороны ссылаются на правила приемки товаров П-6, П-7, утвержденные еще в середине 1960-х годов. Они строго формальны, содержат ряд требований как по составу принимающих, так и по процедуре оформления документов. В то же время, если стороны включат ссылку на них в договор, то покупателю придется выполнять все требования правил под страхом отказа в претензиях к продавцу.

    9. Ответственность сторон

    Рис. 9 - Конструктор договоров Консультант Плюс предупреждает о важных моментах, которые нужно предусмотреть

    Для наилучшего стимулирования обеих сторон в договоре следует предусмотреть санкции за просрочку. Основными нарушениями, возможными в договоре купли-продажи, являются просрочка оплаты и просрочка поставки. Как правило, ответственность в таком случае кратна сумме платежа или стоимости непоставленного товара и колеблется между 0,1 до 0,5% от соответствующей суммы за день просрочки.

    Целесообразно установить большую ответственность для второй стороны, например, для поставщика, получившего предоплату, но не поставляющего товар.

    В зависимости от отношений между сторонами, можно как установить предел штрафных санкций (не больше определённой суммы), так и предусмотреть, что начиная с некоей даты размер санкций возрастает.

    В договоре лучше указать, что обязанность по уплате неустойки возникает только если того требует вторая сторона. Это поможет на тот случай, если по каким-то причинам невиновная сторона откажется от взыскания пени.

    10. Изменение и расторжение договора

    Рис. 10 - Есть разные варианты условий изменения и расторжения договора купли-продажи (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    В этом разделе следует предусмотреть порядок возможного изменения отношений сторон. Нужно выбрать несколько наиболее существенных нарушений: для продавца — просрочка в поставке больше определённого периода, для покупателя — значительная просрочка в оплате. Нужно также указать, что при наличии соответствующего нарушения вторая сторона имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, что влечёт его внесудебное расторжение.

    При этом важно указать, что такое расторжение не лишает права невиновную сторону требовать возврата ранее исполненного обязательства (например, платежа) и наложения штрафных санкций на виновную сторону.

    Закон позволяет предусмотреть и возможность одностороннего изменения договора при наличии условий, согласованных сторонами. Однако это даёт почву для злоупотреблений сильной стороне договора. Лучше таких условий избегать.

    11. Разрешение споров

    Рис. 11 - Обязательно установите подведомственность судебных споров, если не хотите ехать в другой регион на разбирательства (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Тут прежде всего следует определиться, устанавливают ли стороны обязательный претензионный порядок. Если да, то до того, как он закончится, обращение в суд невозможно. Как правило, стороны предпочитают не ограничивать себя в свободе действий.

    Вторым важным вопросом является суд, рассматривающий возможные споры сторон. Даже если стороны не будут устанавливать в качестве такового третейский суд, а ограничатся государственным арбитражным, целесообразно указать в договоре наименование конкретного суда. В таком случае, даже если одна из сторон поменяет юридический адрес, споры по-прежнему будут рассматриваться в ранее выбранном суде.

    12. Заключительные положения

    Рис. 12 - Последний этап - формулировка заключительных положений договора (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    В заключительных положениях прежде всего необходимо указать срок действия договора. Он может определяться как общей фразой (до исполнения сторонами всех своих обязательств), так и указанием календарной даты.

    В последнем случае необходимо указать, что истечение срока действия договора не освобождает стороны от необходимости исполнить уже возникшие обязательства и от ответственности за уже совершенные нарушения. При необходимости можно указать, что условия договора применяются и к отношениям, возникшим до его заключения (статья 425 ГК РФ).

    Следует также указать порядок направления сторонами юридически значимых сообщений друг другу. Например, претензий или сообщений о смене адреса. Это же касается момента их вступления в силу. Как правило, это момент получения второй стороной.

    комментарии

    Больше материалов по теме:

    Сюжеты

    Тематики

    Кодексы

    PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес

    • О проекте
    • Реклама на сайте
    • Обратная связь
    • Подписка на рассылки
    • Сделано в Санкт-Петербурге
    • Facebook
    • Twitter
    • Вконтакте

    Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    Консультант пульс

    всегда в курсе событий

    Договор купли-продажи квартиры: расчеты, содержание и форма

    Порядок расчетов по договору

    Самыми главными для покупателя здесь являются риск невозврата денежных средств, а также риск невозможности подтвердить уже совершенный платеж. Помимо этого, если жилье приобретается через представителя продавца, то всегда существует риск несовпадения стоимости, объявленной представителем, и реальной ценой, запрашиваемой собственником помещений.

    Обратите внимание: в существующих российских реалиях занижение цены купли-продажи недвижимости – это обыкновенная практика. Причина такого явления, с точки зрения продавца, объяснима – ни у кого нет желания платить в казну «лишних» налогов (НДФЛ). Однако покупателю нужно хорошо подумать, перед тем, как соглашаться на подобные условия. Ведь если впоследствии договор будет расторгнут, либо его признают недействительным или незаключенным, то покупатель сможет в законном порядке претендовать на получение только той суммы, которая указан в договоре.

    Покупателю нужно получить у продавца расписку о получении денежных средств за квартиру. В частности, такая расписка может пригодиться при получении имущественного налогового вычета (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

    При этом нужно иметь в виду, что в ближайшее время само понятие наличных расчетов за крупные покупки может кануть в прошлое. Об этом уже не раз говорили первые лица Банка России, Минфина и других профильных министерств.

    Если расчеты за приобретенную жилую недвижимость осуществлялись в безналичном порядке, то документами, подтверждающими совершение платежа, могут быть квитанции или банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца.

    Особый случай – заключение сторонами договора аванса или задатка. В рамках подобного соглашения покупатель передает продавцу оговоренную сумму денежных средств, а между сторонами устанавливается соответствующий режим и условия ее возврата в тех случаях, когда сделка по объекту недвижимости так и не состоялась. Получается, что факты передачи денег и получения их продавцом должны быть подтверждены и задокументированы надлежащим образом.

    Обратите внимание: следует различать гражданско-правовые понятия аванса и задатка. Так, на практике нередко встречаются ситуации, когда под наименованием договора аванса фактически содержатся условия, характерные именно для задатка. Случается даже, что риелторы или юристы, выступающие в интересах продавца, могут попытаться предложить подписать покупателю «гибридный» документ, который будет одновременно содержать условия как задатка, так и аванса. Разумеется, положения и о том, и о другом будут «подогнаны» не в пользу покупателя. Поясним на примере.

    Между гражданином А.В. Петровым и ООО «Новое жилье» заключен договор, поименованный как договор аванса на покупку жилого помещения. По условиям данного договора, гражданин в обеспечение сделки должен внести сумму в размере 100 тыс. руб. Если впоследствии он откажется от совершения сделки, то эти деньги не будут ему возвращены. Если от сделки откажется продавец – 100 тыс. руб. возвращаются покупателю.

    Вывод: фактически, в описанной ситуации речь идет не об авансе, а о смешанном договоре, который содержит в элементы, как аванса, так и задатка. В случае неисполнения договора для сторон наступают неравнозначные последствия. Ведь если бы речь шла о «чистом» авансе (как это и должно было следовать из названия договора), то сумма должна была возвратиться покупателю. А если о «чистом» задатке, то при отказа от сделки со стороны продавца, тот должен отдать не 100 тыс. руб., а 200 тыс. руб., как это и предусмотрено пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса.

    Имейте в виду: если перед продавцом стоит выбор между авансом и задатком, то, как правило, предпочтение следует отдавать авансу. Это позволит нивелировать риск будущей неплатежеспособности.

    При проведении расчетов покупатель может минимизировать свои риски следующими способами:

    1. Полный расчет производится только после государственной регистрации права собственности.

    2. Для расчетов используется банковскую ячейку.

    Обратите внимание: банковская ячейка в данном случае будет выступать как аналог аккредитива. То есть схема расчетов выглядит следующим образом. Покупатель кладет в ячейку сумму денег, соответствующую цене сделки. Продавец же (и только он) сможет ее получить только при представлении в банковскую организацию документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение.

    Содержание и форма договора

    Прежде всего, следует обратить внимание на те условия договора купли-продажи жилья, которые являются для него существенными. К таковым относятся:

    · список лиц, сохраняющих право на проживание (ст. 558 ГК РФ).

    Без наличия в договоре указанных условий договор будет считаться незаключенным.

    Кроме того, в документе будет нелишним прописать:

    · подробные характеристики приобретаемой недвижимости;

    · четкие условия, регламентирующие порядок и сроки уплаты цены жилья;

    · сроки юридического и фактического освобождения квартиры;

    · порядок уплаты коммунальных услуг в «переходный период» и после;

    · перечень и состояние мебели, передаваемой вместе с помещением (при наличии);

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    · перечень и состояние бытовой техники, передаваемой вместе с помещением (при наличии).

    Что касается формы, то здесь все относительно просто. Так, важно соблюдать условие статьи 550 Гражданского кодекса – договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    Обратите внимание: несоблюдение формы договора продажи квартиры влечет его недействительность.

    Помимо этого, еще раз напоминаем, что переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации. Такое положение установлено пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса.

    Правильный алгоритм покупки квартиры

    Резюмируя, для наиболее легкого восприятия обобщим всю информацию, приведенную в наших статьях, в виде небольшого алгоритма действий. Итак, чтобы приобрести квартиру и свести возможные негативные последствия к минимуму покупателю следует (действия проводятся в указанной ниже последовательности):

    · выбрать объект жилой недвижимости;

    · осмотреть выбранный объект;

    · произвести предварительную юридическую проверку: ознакомиться с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами, «историей» жилого помещения;

    · согласовать условия купли-продажи жилья (цену и порядок расчетов, сроки заключения сделки, порядок освобождения помещения и т.д.);

    · заключить договор задатка или аванса (при необходимости);

    · внести задаток или аванс (с обязательным получением об этом подтверждающих документов);

    · полностью проверить юридическую чистоту сделки;

    · заключить договор купли-продажи;

    · зарегистрировать переход права собственности на жилую недвижимость;

    · оплатить полную цену договора;

    · осуществить прием жилого помещения (подписать соответствующий акт и получить ключи от квартиры).

    Надеемся, что наши инструкции и предостережения пригодятся Вам при совершении такого важного шага в жизни, как приобретение жилья.

    Резюме:

    2. Формально низкая цена в договоре купли продажи жилья – серьезный риск для покупателя.

    3. При заключении договоров аванса или задатка нужно четко разграничивать эти понятия и, по возможности, не допускать смешанных договоров, выгодных одной стороне – продавцу.

    4. Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации.

    5. Покупатель может минимизировать свои риски, если будет расплачиваться после государственной регистрации перехода права собственности, а также использовать в расчетах банковскую ячейку.

    6. При заключении договора купли-продажи жилой недвижимости следует обращать внимание на наличие существенных условий и на конкретизацию его других положений.

    7. Договор купли-продажи недвижимости заключается обязательно в письменной форме.

    8. Негативных последствий при покупке жилья можно избежать, если придерживаться простого алгоритма действий.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    Статья 454. Договор купли-продажи

    Ст. 454 ГК РФ ч. 2 в последней действующей редакции от 1 марта 1996 года.

    Новые не вступившие в силу редакции статьи отсутствуют.

    Статья 454. Договор купли-продажи

    1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

    2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

    3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

    4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

    5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

    Комментарии к ст. 454

    Другие статьи раздела

    Судебная практика по ст. 454 ГК РФ ч. 2

    от 6 июня 2016 г.

    от 2 июня 2016 г.

    от 31 мая 2016 г.

    от 30 мая 2016 г.

    от 25 мая 2016 г.

    от 23 мая 2016 г.

    от 23 мая 2016 г.

    от 5 мая 2016 г.

    от 4 мая 2016 г.

    от 25 апреля 2016 г.

    от 22 апреля 2016 г.

    от 18 апреля 2016 г.

    от 15 апреля 2016 г.

    от 11 апреля 2016 г.

    от 8 апреля 2016 г.

    от 6 апреля 2016 г.

    от 28 марта 2016 г.

    от 18 марта 2016 г.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    от 2 марта 2016 г.

    от 29 февраля 2016 г.

    от 26 февраля 2016 г.

    от 25 февраля 2016 г.

    от 20 февраля 2016 г.

    от 17 февраля 2016 г.

    от 9 февраля 2016 г.

    Изменения ст. 454 ГК РФ ч. 2

    Упоминания ст. 454 ГК РФ ч. 2 в юридических консультациях

    Быстрый переход к статье

    Запомни: Договор-Юрист

    — это юристы, кодексы и бланки

    Если вы ищите поправки к статье 454 - ищите их в клубе!

    Обновления кодексов

    Ответы юристов

    Кодексы РФ

    Навигация по кодексу

    Активные юристы

    Лучшие юристы

    Типовые договоры

    Информация

    Документы

    О разделе «Гражданский кодекс РФ часть 2 (ГК РФ ч. 2)»

    Раздел посвящён кодексам и законам Российской Федерации. База Договор-Юрист.Ру ежедневно проверяется и обновляется. Здесь вы можете найти самые последние действующие редакции ГК РФ ч. 2. Комментарии к статьям кодекса вы можете получить, нажав кнопку «Задать вопрос». По любой статье кодекса вам будет дан самый подробный персональный комментарий с учётом вашей ситуации. Живое онлайн обсуждение норм законов – это лучший способ разобраться в хитросплетениях российского законодательства.

    На сайте предусмотрен удобный поиск статей, например «ст. 454 ГК РФ ч. 2», вам сразу будет предоставлена статья законодательного документа, судебная практика и комментарии к нему.

    Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

    Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

    Бланкер.ру

    You are here

    Договор купли-продажи

    По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму, цену.

    К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

    В случаях, предусмотренных законодательством РФ, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

    Общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

    К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

    Предметом договора купли продажи, то есть товаром, по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Вещи являются наиболее распространенным, традиционным объектом купли-продажи, на который ориентировано правовое регулирование этого института. Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми или индивидуальными признаками, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые.

    Единственным исключением из перечня возможных товаров являются деньги (за исключением иностранной валюты), что обусловлено самой природой договора купли-продажи. Предметом договора купли-продажи, по общему правилу, являются вещи, которые на момент заключения договора принадлежат продавцу на праве собственности. Купля-продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна, если она не нарушает их специального правового режима, то есть их покупателем может быть только специально уполномоченное на владение данной вещью лицо.

    Стороны договора купли-продажи

    Продавец - лицо, обязующееся передать вещь (товар) в собственность покупателю.

    Покупатель - лицо, обязующееся принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму, цену.

    Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры купли-продажи недвижимости и предприятий должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами и подлежат обязательной государственно регистрации. Письменная форма обязательна также для договоров внешнеторговой купли-продажи .

    В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие правила ст.159-161 ГК РФ: письменная форма обязательна только для договоров с участием юридических лиц, а также между гражданами, если цена договора в 10 раз превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Однако, письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент свершения (например, договора розничной купли-продажи).

    Виды договоров купли-продажи:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    Удобная программа для учета договоров. Демосервер и тестовый период. Попробуйте и вам понравится.

    Договор купли продажи квартиры консультант плюс образец

    Договор купли продажи квартиры консультант плюс образец

    Мы, гражданин РФ ХХ . ХХ года рождения, место рождения ХХ, пол мужской, паспорт РФ ХХ, выдан ХХ ХХ.

    код подразделения ХХ, зарегистрированный по адресу: ХХ. именуемый в дальнейшем «Продавец» . с одной стороны, и гражданка РФ ХХ .

    ХХ года рождения, место рождения ХХ, пол женский, паспорт РФ ХХ, выдан ХХ ХХ. код подразделения ХХ, зарегистрированная по адресу: ХХ.

    именуемая в дальнейшем «Покупатель» .

    На 2017 год договор купли-продажи квартиры является наиболее распространенным документом, заключаемым по сделкам при операциях с недвижимостью.

    Практикующие юристы отмечают, что большинство судебных имущественных споров при продаже жилья связанны с неграмотно составленными договорами. В настоящей статье вы узнаете о важных вопросах и юридических нюансах, связанных с составлением, подписанием, регистрацией и аннулированием данного документа.

    Post navigation

    Застройщик же оставляет за собой право удержать с покупателя штраф (его иногда именуют обеспечительным платежом по договору) в случае, если покупатель по каким-либо причинам откажется от заключения основного договора и потребует возврата ранее уплаченной суммы (цены квартиры).

    Ранее судебная практика признавала условие о штрафе незаконным. Предполагалось, что каких-либо убытков из-за незаключения основного договора в дальнейшем застройщик не несет, а следовательно, основания для удержания штрафа отсутствуют.

    1. Стороны договора.

    — фамилия, имя, отчество, — пол, — дата рождения, — место проживания, — наименование и реквизиты документов, удостоверяющих личность, — семейное положение. 2. Предмет договора. — вид недвижимости, — адрес, — площадь объекта, — цена объекта недвижимости. 3. Перечень лиц, проживающих в жилом помещении и сохраняющих в соответствии с законом право пользования, с указанием их прав пользования.

    Консультант пульс

    Мы завершаем публикации, посвященные тому, как правильно приобрести жилую недвижимость. Как это и следует из названия, сегодня речь пойдет об опасностях, которые могут подстерегать приобретателя в содержании и форме договора купли-продажи жилого помещения, а также при расчетах за заветные квадратные метры. Самыми главными для покупателя здесь являются риск невозврата денежных средств, а также риск невозможности подтвердить уже совершенный платеж.

    Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). (п. 1. ст. 454 ГК РФ). Согласно договора купли-продажи квартиры собственник жилого помещения(продавец) обязуется передать в собственность заёмщику (покупателю) жилое помещение, а заёмщик обязуется принять в собственность это жилое помещение и уплатить за него как собственные, так и привлечённые определенные договором денежные средства (цену).

    Особенности оформления договора купли-продажи квартиры в 2017 году

    Вопросы в отношении собственности всегда требуют профессионального и оперативного подхода.

    Сдать недвижимость в аренду, подарить ее, завещать, оформить договор купли-продажи квартиры – любая сделка нуждается в квалифицированном сопровождении.

    Важно знать все права и обязанности участников процесса, а также грамотно и законно составлять образец документа о продаже и покупке собственности.

    Справиться со всеми трудностями россиянам помогут опытные юристы в это отрасли правоотношений.

    Жилищный Консультант

    Договор купли-продажи является соглашением, заключенным между продавцом и покупателем.

    В результате продавец обязан передать рассматриваемый объект другой стороне, которая должна принять его и произвести оплату. Вопросы касательно составления, подписания, дальнейшей регистрации и аннулирования такого соглашения регулирует Гражданский Кодекс РФ .

    Договор можно составить самостоятельно или путем привлечения юриста.

    2. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Постановления главы администрации г. Железнодорожного № 561 от 04.08.1992 г.

    и договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 754 от 04.09.1992 г.

    о чем свидетельствует регистрационное удостоверение № 692 выданное Балашихинским бюро технической инвентаризации 07.09.1992 г. 4. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч ) рублей.

    Мы, гр. Российской Федерации, Г Ольга Владимировна, 26.12.1941 года рождения, место рождения – город Ч, пол — женский, паспорт 45 03 07, выдан ОВД 13.06.2002 года, код подразделения 772-082, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица. корп.1,кв. 5, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны, и гр.

    Российской Федерации П Д Валерьевич,12.07.1966 года рождения, место рождения – гор.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!
    Рекомендуем посмотреть:

    122 фз с изменениями на 2018 год

    После получения вида на жительство когда можно подать на гражданство

    Убийство по неосторожности статья ук рф

    Договор обучения на курсах