Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86
Москва
+7 (812) 332 53 16
Санкт-Петербург
| | Отрасли права

Претензия к застройщику о нарушении сроков сдачи дома образец

В (название застройщика из договора)

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

От Фамилии Имени Отчества

“____” ______ ______года я заключил с Вашей организацией договор участия в долевом строительстве №_____. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ____________. Объектом договора является квартира №____, общей проектной площадью _____ кв. м, расположенная на ____ этаже в ___ подъезде жилого дома. Стоимость работ по договору составляет _______ рублей, которая была оплачена мной в полном объеме.

Согласно п._____ данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства до “____” ______ ______года. Однако до сих пор квартира мне не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено. Или

если квартира передана с просрочкой Фактически акт приема-передачи квартиры был подписан лишь ___.___._____. То есть срок передачи квартиры вами нарушен.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На дату подачи претензии ___.___._______ или на дату передачи квартиры по акту размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составляет: _____ рублей * __%/30000 * 2 * _____ дней = ____ рублей * ____ дней = _____ рублей.

На основании изложенного, прошу вас в течение 10 дней с момента получения данной претензии:

1) Если квартира еще не передана: Передать мне объект долевого строительства, расположенный по адресу: ________ (квартира №____, общей проектной площадью ____ кв. м, расположенная на ___ этаже в ___ подъезде жилого дома) в состоянии, соответствующем

договору, и со всей сопутствующей документацией, в том числе актом приема-передачи квартиры, ключами, паспортами на приборы учета, копией разрешения на ввод в эксплуатацию и т.д.

2) Выплатить мне неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ___.___.____ если квартира еще не передана по дату сдачи объекта в размере ___ рублей за каждый день просрочки;

если квартира передана — по ___.___.____ в размере ___ рублей.

3) Дать письменный ответ на претензию при невозможности удовлетворения моих требований.

С уважением, ________________________Фамилия И.О.

Досудебная претензия застройщику за просрочку срока сдачи квартиры

Составление претензии застройщику

Начнем с шапки претензии сверху вниз на примере одного типичного застройщика.

Наименование юридического лица можно указывать сокращенное.

Например: ООО «РИВАС МО», т.е. не обязательно указывать полностью организационно правовую форму - «Общество с ограниченной ответственностью».

Адрес нужно брать не из договора долевого участия, а из актуальной выписки из ЕГРЮЛ, которую можно бесплатно в режиме онлайн скачать с сайта Федеральной налоговой службы.

143405, Московская область, г. Красногорск, Ильинское шоссе, дом 4

Указывать наименование единоличного исполнительного органа застройщика (т.е. Директору или Генеральному директору такому-то) не обязательно.

Если вы проживаете по другому адресу, где вам или другому лицу удобно получать почтовую корреспонденцию напишите следующее:

Адрес для отправки почтовой корреспонденции:

123456, г. Москва, ул. Авиамоторная, дом 1, кв. 1

Контактное лицо – Иванов Иван Иванович.

1. Что указываем в претензии застройщику?

- номер и дату договора долевого участия;

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

- номера и даты всех договоров уступки (при наличии);

- характеристики объекта долевого строительства (например: условный номер, секцию, этаж, площадь, строительный адрес). Заполнить желательно, однако отсутствие этих данных в претензии не будет свидетельствовать против вас в суде, т.к. этими сведениями располагает застройщик (указаны в договоре).

- цену квартиры из ДДУ (не из договора уступки, в противном случае это будет основанием для обжалования и в итоге обернётся потерей времени).

- срок сдачи квартиры и период просрочки в календарных днях.

- дата составления досудебной претензии застройщику и подпись участника долевого строительства.

2. Правовое основание для требования неустойки

Загромождать претензию ссылками на многочисленные правовые нормы и превращать претензию в исковое заявление, совершенно не обязательно – на застройщика это не произведет ровным счетом никакого впечатления.

Вся правовая аргументация должна быть изложена в иске.

В претензии самое главное написать: кто, кому, когда, чего и сколько с математически обоснованным расчетом без ошибок.

3. Расчет неустойки в досудебной претензии застройщику

Если вы не юрист, поставьте галочку напротив поля «на усмотрение калькулятора».

Полученный результат скопируйте в претензию.

с 01.01.2017г. по 26.03.2017г. 5 150 000 руб. 00 коп. x 85 x 10% x 1/150 = 291 833 руб. 33 коп.

с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. 5 150 000 руб. 00 коп. x 36 x 9.75% x 1/150 = 120 510 руб. 00 коп.

с 02.05.2017г. по 18.06.2017г. 5 150 000 руб. 00 коп. x 48 x 9.25% x 1/150 = 152 440 руб. 00 коп.

с 19.06.2017г. по 21.06.2017г. 5 150 000 руб. 00 коп. x 3 x 9% x 1/150 = 9 270 руб. 00 коп.

01.01.2017 – дата, с которой начинается период просрочки, т.е. день следующий за днем, когда квартира должна была быть передана по условиям договора долевого участия.

21.06.2017 - дата, когда был подписан АПП (если не подписан - проставлять дату не нужно).

5 150 000 – это цена договора долевого участия.

85, 36, 48, 3 – периоды действия ставок ЦБ РФ в календарных днях.

10%, 9,75%, 9,25%, 9% - сами ставки.

После копирования расчета в претензию, его нужно обосновать, а именно: указать с какой даты и на основании какого решения Совета Директоров ЦБ РФ установлена та или иная ставка, указанная в претензии.

Дополнительно нужно написать, что с 01.01.2016 года самостоятельное значение ставки рефинансирования Банком России не устанавливается, а его значение приравнивается к значению ключевой ставки.

4. Срок для перечисления неустойки

Вполне достаточно указать срок равный десяти календарным дням, независимо от того, что написано в вашем договоре.

При этом иск может быть подан ранее истечения срока на удовлетворение ваших требований по неустойке.

Десять дней, предусмотренные законом о защите прав потребителей, обязывает застройщика выплатить неустойку в пределах указанного срока, но не ограничивают истца в сроках подачи иска.

5. Банковские реквизиты в претензии застройщику

Не обязательно переписывать руками в претензию наименование банка, его корреспондентский счет, БИК и ваш расчетный счет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Вполне достаточно распечатанные банковские реквизиты сделать приложением к претензии застройщику.

На вопрос юриста застройщика о том, что деньги не были перечислены, поскольку застройщик не знал куда их перечислять, вы конечно можете сообщить, что их нужно было перечислить в депозит нотариуса и вас об этом уведомить, однако по ряду причин, лучше приложить банковские реквизиты к претензии при отправке.

6. Убытки в претензии застройщику

- расходы понесенные дольщиком по договору найма жилого помещения;

- расходы в виде переплаты процентов по кредитному договору;

Совершенно не факт, что их удовлетворят, но такое вполне возможно при должной аргументации.

7. Что не обязательно указывать в досудебной претензии застройщику:

- указывать размер компенсации морального вреда или требование заплатить штраф по закону о защите прав потребителей с математическим его расчетом: такие требования подробно расписываются в иске с правовыми обоснованиями, указывать которые в претензии совершенно не обязательно.

- писать про то, что если вы не выполните наши требования, мы обратимся в суд и «разденем вас до нитки». Юридического значения это не имеет, а рассчитывать на то, что застройщик испугается вашей претензии и быстро перечислит вам деньги не стоит.

Порядок направления досудебной претензии застройщику

Как направлять претензию не нужно

В суде юрист застройщика скажет, что такой человек у нас никогда не работал и кроме того, адрес по которому вы её привезли не является адресом местонахождения застройщика, а также адресом приёма почтовой корреспонденции.

Как правильно направить претензию застройщику?

Адрес застройщика и его наименование взять из выписки ЕГРЮЛ (адрес место нахождения) с сайта ФНС.

По какой форме должна быть опись вложения и что нужно заполнять?

Согласно п. 5.5 в описи вложения ф. 107 указывается наименование предметов.

За № п/п 1 пишем «Претензия от ФИО», дополнительно можно указать номер и дату ДДУ, количество предметов 1, объявленная ценность (руб) 1.

За № п/п 2 пишем «Реквизиты банковского счета», количество предметов 1, объявленная ценность (руб) 1.

Общий итог предметов и объявленной ценности: 2 шт, 2 руб.

Опись для направления по почте претензии застройщику нужно сделать в двух экземплярах.

Сотрудник почты должен проставить на двух экземплярах описи оттиск почтового штемпеля и расписаться.

Далее первый экземпляр описи вложить в конверт с досудебной претензией, а второй выдать дольщику вместе с квитанцией.

В квитанции указан номер почтового идентификатора: по нему можно легко узнать доставлена ли претензия адресату.

Именно опись вложения в почтовое отправление является вещественным (письменным) первоначальным доказательством отправки претензии по отношению к доказательствам его неполучения застройщиком (если такие будут).

Т.е. не играет никакой роли, получил ли застройщик претензию, направленную по его месту нахождения или не получил – это его проблемы.

Подготовка досудебной претензии застройщику в вопросах и ответах

Таким образом, подавать претензию застройщику лучше до подписания акта, а если он уже подписан, «то лучше поздно, чем никогда».

Поэтому никакой взаимосвязи между строительством дома и наличием денег на счетах застройщика не существует.

Для определения платежеспособности застройщика есть другие способы.

Есть смысл подождать или направлять сейчас претензию застройщику о взыскании неустойки?

Не забывайте, что когда все дольщики оформят собственность, суды будут завалены однотипными исками, только денег на счетах к тому времени у застройщика уже не будет.

В деле взыскания неустойки – самое главное вовремя направить претензию застройщику, а потом без промедления подать исковое заявление в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Какие особенности расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика?

Обязательно ли заключать соглашение о расторжении ДДУ?

Какие могут возникнуть риски?

Что можно взыскать с застройщика помимо цены договора?

Нужно ли перед подачей иска в суд подавать какие-либо документы в Росреестр?

Об этом подробно в статье расторжение ДДУ.

С какой даты исчисляется начало течения срока исковой давности?

Подробнее в статье

Какие ошибки чаще всего допускают при подготовке претензии к застройщику?

По каким ставкам правильно делать расчет неустойки?

Считать по одной ставке или за каждый период по отдельности?

Как правильно определить период просрочки при расчете неустойки?

Подробнее в статье: расчет.

Какие деньги, полученные по исполнительному листу, облагаются по ставке 13% ?

Что кроме неустойки можно потребовать в суде с застройщика и какие переспективы?

В каких случаях суды удовлетворяют требования истца по убыткам?

Судебная практика по взысканию неустойки в виде вопросов и ответов юриста.

Обсуждаются вопросы имеющие практическое значение для истца.

Например, какие суды хорошо, а какие плохо присуждают по неустойкам?

Также затрагиваются многие процессуальные вопросы, например, как забрать исковое заявление, если истец решил переподать иск в другой суд?

Можно ли продать права на неустойку и штраф юридическому лицу?

Может ли ООО или ИП взыскать штраф?

Снижает ли арбитражный суд штраф по 333 ГК РФ?

Претензия застройщику о выплате неустойки - образец 2017-2018

Претензия застройщику о выплате неустойки 2017-2018 - образец письменного обращения может потребоваться дольщику в обстоятельствах несоблюдения условий договора со стороны организации, осуществляющей возведение жилья. Как правило, такие нарушения касаются срыва сроков строительства и передачи квартиры гражданину. Подробнее о том, сколько может составить размер возмещения за просрочку и как оформить претензию, расскажем в этом обзоре.

Ответственность застройщика за нарушение даты передачи жилья

Закон «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в большей мере направлен на защиту интересов дольщика (чаще всего гражданина), как особенно уязвимой стороны в отношениях по инвестированию строительства. В связи с этим ст. 6 упомянутого закона предусматривает санкции для застройщика в случае срыва предусмотренных в договоре сроков передачи дольщику объекта строительства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

В частности, п. 2 ст. 6 определяет, что при несоблюдении сроков сдачи объекта застройщик выплачивает дольщику неустойку за каждый день просрочки. Однако далее в п. 3 ст. 6 устанавливается право застройщика предложить дольщику внести изменения в уже заключенный договор в части смещения сроков окончания строительства на более поздние. На практике это выглядит как дополнительное соглашение к договору, содержащее условие о новых сроках окончания строительства, которое застройщик предлагает подписать дольщику.

Подписывать или нет подобное соглашение — личное дело каждого инвестора-дольщика. Однако ввиду этих изменений нужно осознавать один тонкий момент. Если дополнения к договору будут оформлены, а значит, дольщик согласится на изменение сроков сдачи жилья, никаких прав требовать неустойку за просрочку от первоначального этапа окончания строительства у инвестора не будет. Отказ же подписать соглашение об изменении сроков передачи объекта стройки не снимет с застройщика обязанности исполнить договор и сдать дольщику жилье.

В каком размере компенсируется просрочка?

Предписания закона № 214-ФЗ устанавливают ответственность застройщика за срывание сроков сдачи объекта постройки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России на день выполнения обязательства от стоимости договорного документа за каждый день просрочки. Если инвестор — гражданин, размер неустойки увеличивается в 2 раза.

Таким образом, чтобы рассчитать неустойку, нужно знать 3 показателя:

  • цену договора (как правило, это стоимость квартиры, указывается в договоре);
  • длительность просрочки (считается в днях от даты предполагаемой сдачи объекта, если сроком сдачи указан квартал, то со дня окончания квартала);
  • ставку рефинансирования (с 19.06.2017 ставка установлена в размере 9%).

Чтобы узнать общий размер неустойки, сначала посчитаем неустойку за 1 день:

9% (ставка рефинансирования) / 300 = 0,03%.

Если дольщиком выступает гражданин, то умножим полученное число на 2:

Теперь нужно рассчитать сумму за 1 день просрочки:

цена договора × 0,03% (0,06%)

и полученную цифру умножить на число дней просрочки.

Поскольку недвижимость имеет высокую стоимость, соответственно, и цена договора долевого строительства, как правило, значительна, то размер неустойки может составить внушительные средства.

Кроме того, помимо неустойки с застройщика можно взыскать через суд:

  • убытки, которые могли возникнуть из-за срыва сроков строительства (к примеру, расходы на съем жилья);
  • штрафные санкции за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя;
  • моральный вред;
  • судебные расходы.

Образец претензии застройщику о выплате неустойки

Единообразной формы претензионного документа по рассматриваемому вопросу закон не предусматривает. Поэтому такое обращение оформляется в обычном для подобных заявлений письменном виде.

Таким образом, образец претензии застройщику о выплате неустойки должен содержать:

  1. Данные сторон. Буквально с указанием от кого кому пишется претензия.
  2. Основание возникновения правовых отношений (дата заключения договора и доп. соглашений, если они есть).
  3. Какое договорное обязательство было нарушено (указывается дата сдачи объекта и то, что передача жилья не состоялась).
  4. Ссылка на закон, обязывающий в этом случае выплатить неустойку.
  5. Расчет суммы выплаты.
  6. Требования. Один из самых важных пунктов претензии. В число своих притязаний необходимо включить не только обязанность застройщика оплатить неустойку в рассчитанной сумме, но и осуществить передачу жилья, а также ответить на претензию в определенный дольщиком срок.
  7. Обещание в случае игнорирования претензии и требований дольщика обратиться с иском в суд.
  8. Дату и подпись автора.

Претензию необходимо отправлять по почте заказным письмом с уведомлением или же сдавать под расписку, оставляя себе экземпляр с отметкой о вручении.

Претензия к застройщику о нарушении сроков сдачи

Содержание статьи

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства определяются в договоре, важнейшими условиями которого является качество будущего жилья и срок сдачи квартиры. При нарушении срока сдачи у граждан возникает право требовать взыскания неустойки, штрафа и убытков. Для этого нужно предъявить претензию о нарушении застройщику.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с претензией к застройщику о нарушении сроков сдачи, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Правила составления претензии застройщику

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома является одним из способов защиты прав и интересов граждан, вложивших собственные или заемные средства в покупку будущего жилья. Строительство многоквартирного дома должно осуществляться в срок, указанный в проектной декларации, который дублируется в договорах долевого участия.

Претензионное письмо застройщику за просрочку срока сдачи готового объекта направляется в соответствие с нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и требует соблюдения следующих условий:

  • претензия может быть направлена только в случае, если готовая квартира не предоставлена в срок, указанный в договоре;
  • для подачи претензии не важен срок, в течение которого допускается нарушение (даже если просрочка составляет всего один день, основания для направления письма уже считаются возникшими);
  • претензионный порядок урегулирования спора является обязательным условием для последующего привлечения застройщика к ответственности, так как на указанные правоотношения распространяется требование о защите прав потребителя.

Важно! Закон не содержит четких требований к содержанию претензии, однако граждане должны указывать в ней основания для предъявления требований и возможные санкции для застройщика.

Если устанавливается задержка в передаче готового объекта дольщику, претензия составляется в письменной форме и вручается застройщику таким способом, чтобы у предъявителя документа сохранились доказательства вручения.

Ключевые основания для подачи претензионного письма застройщику

Если строительство завершилось не в срок, указанный в проектной документации и договоре, застройщик не только должен предпринять все усилия, чтобы устранить допущенное нарушение. Несвоевременный порядок передачи квартиры одновременно влечет для застройщика следующие финансовые санкции:

  • неустойка – начисляется за каждый день просрочки исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ;
  • убытки – рассчитываются исходя из расходов, фактически понесенных гражданами из-за несвоевременно сданного жилья;
  • штраф по закону о защите прав потребителя - будет взыскан в судебном процессе, если застройщик откажется удовлетворять законную претензию или уклонится от ответа;
  • компенсация морального вреда и судебных расходов – подлежит взысканию в судебном порядке, если предъявление претензии не даст результата.

Важно! Если своевременно не подать претензию, досудебный порядок обращения к застройщику будет не соблюден. В этом случае о большей части финансовых санкций можно забыть.

При составлении претензии гражданин вправе указать разумный срок для устранения нарушений и передачи его готового объекта. Если в указанный срок квартира не будет передана по акту приема-передачи, граждане вправе требовать не только возмещение штрафных санкций, но и расторжения договора с выплатой полной стоимости.

Как правильно подать претензию?

После составления претензии необходимо не только передать ее застройщику, но и получить доказательства ее вручения. Для этого нужно соблюдать следующие правила:

  • при личном вручении следует убедиться, что претензию получил представитель застройщика, обладающий полномочиями (например, доверенностью);
  • при отправлении по почте необходимо оформить заказное уведомление, которое подтвердит факт и дату вручения претензии.

Мы рекомендуем отправлять претензию по почте, так как в этом случае на руках гарантированно останется квитанция почтового органа. При личном вручении может возникнуть ситуация, когда застройщик будет оспаривать наличие полномочий у лица, принявшего документ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Образец

На нашем сайте вы можете скачать образец претензии к застройщику о нарушении срока. Поскольку претензия будет являться первым этапом по защите нарушенных прав, мы рекомендуем оформлять этот документ с помощью опытных юристов. Для этого позвоните нашим специалистам или оставьте заявку в форме обратной связи. Мы разъясним все тонкости и нюансы претензионного порядка взаимоотношений по договору долевого строительства.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Михайлов Валерий Владимирович

Окончил юридический факультет СПбГУ в 1998 году по специальности «Юриспруденция». Стаж профессиональной юридической деятельности 20 лет, в том числе на руководящих должностях. Специализируется на вопросах в сфере жилищного, гражданского, договорного, корпоративного права.

ПОИСК
Популярное

Единый центр жилищно-правовой информации

Оформление претензии при нарушении сроков сдачи новостройки застройщиком

Участие в долевом строительстве становится все более популярным среди населения России. Застройщикам за неготовое жилье платят меньше, чем за квартиру в новостройке, уже сданной в эксплуатацию. И даже меньше чем за жилую площадь на вторичном рынке. Наиболее популярно долевое строительство среди молодежи. Все понимают, что такой способ приобретения жилья ненадежен. Застройщики бросают новостройки незаконченными, замораживают строительство. При нарушении сроков сдачи дома необходимо жаловаться на застройщика, писать претензии ему, писать претензии в контролирующие организации. Как это сделать правильно? Насколько действенно жилищное законодательство в отношении сдачи дома в эксплуатацию? Как добиться справедливости и обзавестись квартирой в новостройке по приемлемой цене? Или вернуть свои деньги обратно, возможно, и с компенсацией морального ущерба?

Несмотря на то что за срыв своевременной сдачи новостройки собственникам предусмотрено наказание для застройщиков по различным причинам (в том числе и умышленно). К примеру, сдача дома была назначена на сентябрь текущего года, а уже и следующий год наступил, а до окончания постройки еще далеко. И как быть, ведь на покупку жилья была взята ипотека, туда же ушла вся сумма материнского капитала. Долги возвращать нужно, а жить негде? Какой закон регулирует правоотношения между будущим собственником и застройщиком? Какие компенсации можно взыскать с недобросовестных строителей? Кому жаловаться и писать претензии, чтобы добиться реального результата?

Прежде всего, необходимо получить консультацию юриста. У вас есть возможность сделать это бесплатно, и не выходя из дома.

Просто обратитесь к специалистам через форму обратной связи.

Как написать претензию

При нарушении сроков сдачи дома, застройщику необходимо написать претензию. По своей форме и составу она не отличается от любой другой. К примеру, от заявления в коммунальное хозяйство или управляющую компанию, или продавцу о некачественном товаре, или работодателю о невыплате зарплаты. Отличаться будет только внутреннее содержание претензии и законодательные нормы, на которые вам необходимо ссылаться. Образец типовой претензии к застройщику о нарушении сроков сдачи дома в эксплуатацию вы можете скачать прямо с сайта.

Скачать образец типовой претензии к застройщику о нарушении сроков сдачи дома в эксплуатацию

Скачать образец претензии застройщику можно здесь

Правовые возможности дольщиков прописаны в 212 и 171 федеральных законах. В соответствии с ними будущий собственник имеет право получить свою квартиру не только вовремя, но и в соответствии со стандартами качества в сфере строительства. Написать требование к застройщику можно самостоятельно, не прибегая ни к чьей помощи, используя только образец. Главное, чтобы в нем были указанны все необходимые данные, приведены объективные доказательства (к примеру, договор участия в долевом строительстве, в котором указаны сроки сдачи дома и фото новостройки на текущую дату).

Образец претензии может помочь вам восстановить нарушенные права в досудебном порядке, при условии, что застройщик окажется добросовестным. Чаще всего все получается с точностью до наоборот.

В таких случаях проблемы будущих собственников ставятся на последнее место. Так что, предварительно лучше обратиться к юристам с большим опытом работы в данной области. Вы можете сделать это бесплатно на нашем сайте.

Ответственность застройщика

Итак, за нарушение договора о дате сдачи новостройки в эксплуатацию, застройщику грозит наказание. Какое именно? Выплата процентов собственнику за ежедневную просрочку. Застройщики пытаются выйти из положения различными способами. За пример можно взять подписание дополнительного договора, в котором указывается новая дата окончания строительства новостройки.

Решение о том, подписывать бумаги или не стоит, принимается добровольно каждым дольщиком. Единственное, что при этом нужно обязательно учесть, так это то, что после подписания подобного соглашения вы теряете все права на получение компенсации.

Если, конечно, застройщик в очередной раз не нарушит свои обязательства. Размер неустойки за каждый день зависит от определенных величин:

  • сумма, на которую был заключен договор с застройщиком;
  • срок просрочки в днях от даты сдачи (к примеру, сроком сдачи был обозначен месяц или квартал, значит, просрочка отсчитывается после окончания указанного временного периода);
  • размер ставки рефинансирования ЦБ РФ;

Пример расчета неустойки:

  • с учетом того, что с начала 2017 года ставка рефинансирования равна 11 процентам, нам необходимо 11 разделить на 300. Получится 0.0366 процента;
  • затем, для собственников, являющихся гражданами данную сумму необходимо увеличить вдвое. Получиться 0.0732 процента;
  • далее, по обстоятельствам либо первое число, либо второе умножаем на сумму, указанную в договоре и получаем размер неустойки за один день;
  • рассчитываем сумму просрочки. Для этого умножаем число, полученное в предыдущем пункте на количество дней нарушения сроков сдачи новостройки.

С застройщика также можно потребовать возмещения расходов:

  • на суд;
  • на оплату съемного жилья;
  • моральный ущерб;
  • штрафы за нарушение досудебного порядка урегулирования конфликта.

Чтобы получить все возможные компенсационные выплаты от застройщика, необходимо воспользоваться помощью специалистов.

Подписывайтесь на обновления по E-mail:

Добавить комментарий Отменить ответ

Информация на сайте охраняется законом об авторском праве, ее копирование возможно только с указанием активной и индексируемой гиперссылки на документ-источник

Рекомендуем посмотреть:

Как правильно написать уведомление образец

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности

Как обжаловать постановление об административном правонарушении

Реестр собственников жилья многоквартирного дома где получить