Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86
Москва
+7 (812) 332 53 16
Санкт-Петербург
| | Отрасли права

Покупка гаража на что обратить внимание

Покупаем и оформляем гараж

Гараж – дефицитный и «редкий» товар, особенно в крупнейших мегаполисах нашей страны. Какая самая роковая ошибка автовладельцев, мечтающих купить вожделенную квартиру для машины по низкой цене? Догадаться не трудно: они «закрывают» глаза на частичное или полное отсутствие правоустанавливающих документов на «автодомик».

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Но стоит ли игра «свеч»? Давайте вместе обсудим все возможные аргументы, которыми должен (и не должен!) руководствоваться потенциальный покупатель.

Попытки оправдаться: нелегальное оформление купли-продажи гаража

Главные аргументы автовладельца в защиту нелегальной покупки недвижимости – дешевизна и быстрота сделки: продавец берет деньги, а покупатель получает ключи от гаража. Процесс обходится без беготни и сбора «бумажек», посещений «дружелюбных» чиновников и выбивания у них нужных справок.

Еще один плюс – таким способом приобретают ту недвижимость, которую невозможно получить законно. Речь идет о «дворовых» гаражах в спальных районах города, право на которые имеют только инвалиды опорно-двигательного аппарата. Такую несправедливость исправляют «в темную», так как официально купить/продать льготный «автодомик» можно только человеку с аналогичными проблемами со здоровьем.

На этом, пожалуй, мелкие плюсы сомнительной сделки заканчиваются, и пора перейти к ее крупным минусам. Чем же грозит неправильное оформление покупки гаража?

Купил нелегально гараж – будь готов к потере своих денег

Главный и решающий аргумент «против»: неправильное оформление сделки купли-продажи гаража – прямая дорога к потере своих денег (кстати, немалых!). Если продавец не может предоставить всех требуемых документов на «автодомик», то это уже должно вызвать подозрение у осторожного покупателя.

Все остальные неприятные нюансы вылезут уже в процессе эксплуатации неправомерно полученной недвижимости.

Во-первых, вы лишь пользуетесь гаражом, но не можете им распоряжаться. Его нельзя будет официально завещать, продать, сдать в аренду. Это ваша вещь, но в глазах государства у нее другой хозяин.

Во-вторых, если купленный гараж – самовольная постройка, то вы можете потерять его в любой момент. Распоряжение о сносе самостроя рано или поздно придет. Ждать можно несколько дней, месяцев, лет. Готовы ли вы сидеть на «пороховой» бочке? Затраченные средства могут не оправдать ваши ожидания.

В-третьих, риск нарваться на непредвиденные обстоятельства. Известно немало случаев, когда факт «упрощенной» покупки быстро забывается после смерти свидетелей действа. Нет продавца/покупателя – нет сделки. В суде правду не найдешь, так как государство на стороне законного владельца. А уж наследники не поленятся собрать нужные документы, чтобы заполучить дефицитную постройку.

В-четвертых, а как узнать, что продавец действительно является хозяином гаража? Вполне возможен такой вариант сценария, что через некоторое время появится законный владелец и отберет у вас приобретенную недвижимость.

Как видим, перечень фактов «против» внушительный и должен навсегда отбить охоту у автовладельца на «черную» покупку «автодомика». Для оформления сделки купли-продажи гаража нужен немалый пакет документов, но, собрав его и официально перерегистрировав свою недвижимость, вы полностью защититесь от вышеперечисленных неприятностей в будущем.

Главный документ при оформлении

Для того чтобы сделка прошла успешно, запомните простую истину.

Единственный документ, подтверждающий обретенные права на объект недвижимости и позволяющий распоряжаться им, – государственный сертификат собственности на ваше имя.

Процедура регистрации всех объектов недвижимости введена с 1998 года и служит для наведения порядка на этом рынке, «богатом» махинациями. Известно немало громких случаев потери имущества из-за квартирных афер. Пользуясь юридической безграмотностью населения, мошенники проворачивали свои дела, а «дыры» в законодательной базе страны им только помогали в этом.

Согласно новому положению государство проверяет правоустанавливающие документы на гараж и, в случае их полного соответствия установленным нормам, вносит объект недвижимости в Единый государственный реестр. Владельцу выдается сертификат собственности, который подтверждает его права и разрешает официально распоряжаться постройкой.

Что касается защиты покупателя, то для него предусмотрена открытость составленных списков. Человек, желающий приобрести недвижимость, может подать запрос в Регистрационную палату и, оплатив услугу (около 150 руб), проверить, действительно ли продавец является хозяином интересующего его объекта.

Частенько сделку не доводят до конца, ее фигуранты ограничиваются подписанием договора купли-продажи. Автовладельцев «расслабляет» тот факт, что гараж подпадает под действие упрощенной схемы оформления и не требует столь обширной документации, как более крупные объекты недвижимости. Договор между покупателем и продавцом не нужно заверять у нотариуса. Это было сделано специально, чтобы снять «денежную» нагрузку с владельцев маленьких хозяйственных объектов.

Но не путайтесь в последовательности оформления купли-продажи гаража: договор – это всего лишь один из его обязательных этапов, но отнюдь не завершающий. Он требуется для переоформления сертификата собственности на имя покупателя.

«Мудрая» покупка проблемных гаражей

На сегодняшний день официально зарегистрировано чуть больше 70% всех «автодомиков». Остальные хозяева либо не утруждают себя заботами подать в Регистрационную палату необходимые документы (подробнее о них в разделе «Как оформить гараж в собственность»), либо пасуют перед необходимостью судебного разбирательства для подтверждения своих прав (подробнее в разделе «Признание права собственности на гараж»).

Таким образом, государственная регистрация «отсеивает» проблемную недвижимость, четко указывая владельцам на «недостатки», препятствующие ее правильному оформлению.

Предположим, что вам приглянулся незарегистрированный «автодомик». Как оформить куплю-продажу гаража, если у хозяина нет сертификата собственности?

Выход только один – взять на себя хлопоты по сбору нужных документов и заставить владельца зарегистрировать его. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

«Хлопоты» с землей

Оптимальный вариант – купить гараж и землю одновременно. Но это редкая удача. Обычно участок находится в муниципальной собственности и сдается владельцу в аренду. Ее продолжительность зависит от лояльности местных властей, и чаще всего приходится довольствоваться краткосрочной арендой (от 1-3 года).

Выгодной сделкой является гараж, у которого выделен участок в вечное пользование. Тогда согласно закону о дачной амнистии (30 октября 2001 года) такую землю можно бесплатно приватизировать.

Гаражные кооперативы, имеющие долгосрочную аренду земли, также могут выкупить свой пай, но для этого нужно, чтобы каждый владелец гаража прошел процедуру государственной регистрации права собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

НА ЗАМЕТКУ! При покупке гаража внимательно изучите договор аренды земли и узнайте в местном органе управления о будущих планах на этот участок.

Алгоритм правильной покупки

Подведем итоги всего сказанного и перечислим основные этапы оформления купли-продажи «автодомика» для обоих участников сделки.

  • Предоставляет покупателю полный пакет документов для продажи гаража, все оригиналы
  • Если гараж относится к общему имуществу супругов, то предъявляет разрешение от другой стороны
  • Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости гаража
  • Заключает договор купли-продажи
  • Получает оплату и выдает расписку
  • Акт о передаче гаража новому владельцу (по желанию)

  • Подает запрос в Регистрационную палату, чтобы проверить, истинный ли владелец гаража
  • Получает весь перечень правоустанавливающих документов на гараж
  • Заключает договор купли-продажи
  • Платит назначенную продавцом стоимость и получает соответствующую расписку
  • Подает документы для перерегистрации права собственности

СОВЕТ! В данном случае продавец более уязвим, поскольку отдает деньги, не имея на руках сертификата собственности на свое имя. Один из «безопасных» вариантов сделки для него: в договоре прописывается поэтапная оплата, половина сразу и другая половина после завершения перерегистрации гаража.

Автовладельцы спрашивают: какие документы при покупке гаража нужны и что нужно для его регистрации?

Всё реже и реже вы можете столкнуться со сделкой покупки гаража.

Города разрастаются, земля отдается под возведение новостроек, а места под гараж на строительство не остаётся.

Но всё же, если вы хотите поучаствовать в сделке приобретения гаража в собственность, вам необходимо знать о том, какие документы нужны для этого.

Перечень документации для оформления продажи

Несмотря на то, что гараж является нежилым помещением, своеобразной квартирой для вашего транспортного средства, всё же необходимо отнестись с должным вниманием к оформлению пакета документов.

Правильно сформированное количество бумаг позволит вам провести сделку быстро, не отрываясь на дополнительные действия в виде предоставления других бумаг и их получения.

Ознакомьтесь с перечисленным ниже пакетом документов, которые должны быть собраны перед оформлением.

  1. Паспорта на имя граждан Российской Федерации.
  2. Обоюдный договор купли-продажи в соответствии с единым образцом, который не противоречит закону в своих пунктах.

  • Свидетельство о праве собственности в качестве доказательства того, что может правомерно провести сделку по факту передачи недвижимости от одного лица другому.
  • Акт приема-передачи, который должен быть предоставлен в регистрирующий орган.
  • Все кадастровые выписки, которые имеются в БТИ или же земельном комитете о состоянии участка и постройки.
  • Заявление, которое подается в Федеральное Управление государственного регистрационного центра.
  • Квитанция, которая свидетельствует об оплате регистрации.

  • Заявление на имя председателя гаражного кооператива.

  • Документ, который свидетельствует о том, что вы оплатили все необходимые взносы, и не имеете задолженностей. Если же взносы не выплачены, вы не сможете отчуждать недвижимость без соответствующего погашения.
  • Если гараж находится в совместной собственности супругов, или же в долевой собственности, то при осуществлении отчуждения необходимо согласие всех собственников объекта.
  • Где и как её получить?

    Прежде, чем перейти от теории к практике и осуществить действия по приобретению гаража в собственность, необходимо изучить, где получить тот или иной документ.

    Эта информация обязательна к ознакомлению для того, чтобы вы могли рационально распределить свое время, и обратиться в строго установленный орган за определенной бумагой.

    • Свидетельство о праве собственности, которое упомянуто в пункте выше, должно быть зарегистрировано в Федеральном управлении государственного регистрационного центра.

    Поэтому, если собственник не может найти у себя в документах свидетельство о праве собственности, он может получить его копию в вышеупомянутом органе, предоставив свой паспорт.

  • Перед тем, как приступить к оформлению сделки, собственник гаража, отчуждающий свое имущество должен обратиться в кадастровую палату для того, чтобы взять соответствующие выписки о состоянии земли под гаражом. Также, за выписками необходимо явиться в орган БТИ, который тоже выдаст техническую документацию на объект.
  • Если собственников несколько, то их согласие на отчуждение объекта должно быть оформлено нотариально, поэтому участникам сделки необходимо явиться в нотариальную контору.
  • Договор купли-продажи также может быть составлен между сторонами в нотариальной конторе, а может оформляться без привлечения юриста или нотариуса.
  • Акта приема-передачи составляется на месте передачи недвижимого имущества в собственность нового владельца. Этот документ может быть составлен письменно от руки на специально установленном бланке, или же отпечатан на компьютере.
  • Заявление на имя председателя кооператива составляется в произвольной форме.
  • За документом, который свидетельствует о том, что бывшим собственником были оплачены все взносы и счета за гараж необходимо явиться к председателю.
  • Оплатить процедуру регистрации вы можете по указанным реквизитам в любом отделении кредитной банковской организации.
  • Правильное оформление документации

    1. Договор купли-продажи имеет четко установленную форму, которую вы с легкостью можете обнаружить в интернете. Не допускается предоставление этого документа, составленное в произвольной форме. Обратите на это должное внимание.
    2. Свидетельство о праве собственности на гараж выдается в федеральном управлении государственного регистрационного центра. Данный документ составляется на определённом бланке, а также имеет свою серию и порядковый номер.

    Свидетельство должно иметь подпись государственного регистратора, а также печать регистрирующего органа. Этот документ должен иметь такие пункты, как основание для выдачи свидетельства, субъекты права, объект и вид права, а также существующий кадастровый номер.

  • Акт приема передачи гаража также может быть обнаружен вами в интернете, для того, чтобы иметь готовый бланк для заполнения. В данном документе проставляется информация о месте и дате проведения процедуры, паспортные данные сторон, а также описывается факт передачи конкретного недвижимого имущества, с указанием его индивидуальных особенностей.

    Должно быть упомянуто о том, что помимо передачи недвижимости были предоставлены и все сопровождающие документы. Внимание необходимо уделить тому факту, что покупатель удовлетворён состоянием имущества. Ставятся подписи сторон с расшифровкой.

  • Кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета имеют установленную форму в конкретно взятом субъекте, поэтому, так как вы не принимаете участие в составлении данных документов, вы не должны переживать о том, насколько верно и грамотно они составлены.

    Обычно данные выписки предоставляются на листе формата А4 в виде выписок из различных реестров. Обязательно должна стоять печать органа, выдавшего бланк, а также дата и подпись сотрудника.

  • Заявление в Федеральное Управление государственного регистрационного центра составляется непосредственно в момент подачи бумаг, а это значит, что заполнить ее вы можете под контролем сотрудников государственного учреждения.

    Для того, чтобы заполнить заявление вам понадобится документ, удостоверяющий личность, сведения из договора купли-продажи и свидетельство о собственности продавца.

  • Заявление в отношении председателя кооператива составляется в произвольной форме, но с обязательным указанием даты и места написания бумаги.
  • Где оформляются документы?

    Документы проверяются, а также оформляется свидетельство в отношении нового собственника непосредственно в Федеральном управлении регистрационного центра. Подобное действие возможно только по факту передачи пакета документов.

    Сроки и пошлины

    Отдельно стоит обсудить финансовую сторону вопроса.

    Государственная пошлина на оформление подобной сделки составить полторы тысячи руб. Кроме того, не стоит забывать про то, что данная сделка является налогооблагаемой. В счет государства придётся оплатить 13% от суммы сделки.

    Особые случаи (доп. документы)

    В особых ситуациях могут понадобиться документы, о которых мы еще не говорили в рамках этой статьи. В ситуации, если у вас нет никаких бумаг кроме книжки, которая доказывает членство собственника гаража в кооперативе, то необходимо предоставить дополнительные документы, которые относятся к следующим бумагам.

    • Во-первых, это справка из гаражного кооператива, которая подтверждает факт оплаты пая.
    • Устав, на основании которого существует кооператив.
    • Разрешение на постройку помещений.

    Если гараж не оформлен в собственность, но отчуждается хозяином, необходимо дополнительно предоставить выписку из ЕГРЮЛ, свидетельство, которое подтверждает факт того, что гаражный кооператив стоит на учете в налоговой, а также бумагу с отводом земли.

    Если гараж расположен на земельном участке, который относится к категории ЛПХ или ИЖС, то вам необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, а также декларацию.

    Нюансы и подводные камни

    Для того, чтобы сделка прошла без каких-либо сложностей, необходимо осуществить следующие действия.

    • В качестве покупателя вы должны внимательно проверить все документы, которые подписываете.
    • Также вы должны убедиться в том, что лицо с которым заключается договор действительно является собственником. Проследите за тем, чтобы паевый взнос был выплачен, иначе, в противном случае, выплачивать его будете вы.

    Видео

    Просмотрим видео на данную тему:

    Заключение

    Как вы успели убедиться, приобрести гараж в собственность не так уж и сложно. Достаточно всего лишь руководствоваться приведённой инструкцией. Многое зависит от того, насколько правильно вы сформировали пакет документов. Надеемся, что ваша сделка пройдет без осложнений. Теперь вы знаете, как продать-купить гараж правильно.

    +7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

    +7 (499) 703-45-84 Москва +7 (812) 309-50-48 Санкт-Петербург Остальные регионы:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!
    • Константин Новиков - Правила и порядок оформления купли-продажи гаража: как правильно оформить покупку?2
    • Борислав Лебедев - Как осуществляется продажа гаража по договору купли-продажи по доверенности? Образец документа1
    • Арина Чистякова - Нюансы оформления договора купли-продажи гаража с земельным участком и образец документа2
    • Борис Герасимов - Покупаем и оформляем: как правильно купить гараж? Договор купли-продажи, акт приема-передачи (образец)1
    • Елена - Налог на гараж: особенности обложения и выплаты11

    Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

    +7 (499) 703-45-84 Москва +7 (812) 309-50-48 Санкт-Петербург Остальные регионы:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    НИКОЛЬСКИЕ ВОРОТА

    КУПИТЬ КВАРТИРУ В ОРЛЕ

    ПРОДАТЬ КВАРТИРУ В ОРЛЕ

    ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ОРЛЕ

    АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ В ОРЛЕ С БЕЗУПРЕЧНОЙ РЕПУТАЦИЕЙ

    ОБМЕН КВАРТИРЫ В ОРЛЕ

    НАЙТИ КВАРТИРУ В ОРЛЕ

    ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ В ОРЛЕ

    МЕЖДУГОРОДНИЙ ОБМЕН ЖИЛЬЯ В ОРЛЕ

    КУПИТЬ ДОМ В ОРЛЕ

    ПРОДАТЬ ДОМ В ОРЛЕ

    При покупке гаража очень важно знать: является ли продавец собственником. Регистрация недвижимого имущества и его владельца значится в ЕГР Федеральной регистрационной службы. Владелец имущества должен иметь свидетельство о государственной регистрации. Этот документ является краеугольным во всей сделке. Да, данное свидетельство должны иметь, как частные, так и юридические лица.

    Для того чтобы проверить подлинность свидетельства, необходимо обратиться в местное Управление ФРС и там заполнить соответствующее заявление. Статья 7 Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» фиксирует, что данная информация не является закрытой. К свидетельству прикладывается ксерокопия паспорта, а сама процедура оплачивается в отделении Сбербанка. Общедоступные сведения будут вам предоставлены в течение пяти дней. Эта информация, разумеется, будет обобщенной, но и она позволит узнать: имеет ли право продавец на заключение подобной сделки. Такой запрос предполагает выдачу сведений о конкретном объекте по конкретному адресу.

    Еще один важный момент: следует уточнить, на каких основаниях продавец является владельцем гаража. Стоит попросить показать договор купли-продажи, ранее заключенный продавцом, или же договор дарения. Если гараж относится к ГСК, стоит просмотреть документы, удостоверяющие членство продавца в кооперативе, документы, свидетельствующие о выплате вступительного взноса и своего пая.

    Документооборот при купле-продаже

    Первый вопрос, который возникает у автолюбителя: «Как правильно оформить покупку гаража?». Во-первых, нужно знать, что весь процесс регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации. В нем же прописано, что договор купли-продажи заключается в письменной форме. Это единый документ, который должен быть подписан обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ). В договоре прописывается цена гаража и описывается сам объект продажи. Доков должен быть заключен в 3-х экземплярах (по одному экземпляру для продавца, покупателя и регистрационной палаты), нотариальное оформление данного документа не требуется. Срок, отведенный на регистрацию договора, составляет 30 дней.

    Следующим важным документом является кадастровый паспорт гаража. В этом документе прописаны характеристики продаваемого (покупаемого) имущества: общая площадь, расположение дополнительных помещений (комнат), лестниц, окон, дверей и т.д. В обязательном порядке к кадастровому паспорту должен прикладываться план-схема постройки.

    Обратите внимание, если гараж – это совместная собственность супругов, то есть он был приобретен в законном браке, при продаже требуется нотариально заверенное согласие супруга. Передачу гаража лучше оформлять посредством передаточного акта, это делается в интересах обоих сторон.

    Оформление права собственности на гараж происходит согласно с договором купли-продажи. Регистрацию проводит регистрационная палата.

    Список документов, необходимых для регистрации:

    · Заявление (подается в установленной форме)

    · Договор купли – продажи, передаточный акт (документы, удостоверяющие права на конкретную недвижимость)

    · Кадастровые документы (план участка земельного и план гаража). В обязательном порядке должен быть указан кадастровый номер недвижимости. Если ранее кадастровый паспорт уже предоставлялся и был прикреплен к другому делу, предъявлять его повторно не потребуется.

    · Нотариально заверенное согласие супруга (если требуется)

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    · Квитанция об оплате регистрации

    Если гараж относится к ГСК, потребуется дополнительно справка из кооператива.

    Сообщества › Гаражные дела › Блог › На что нужно обращать внимание при покупке гаража.

    Комментарии 22

    Ниочём. Бери камеру в руки, и снимай видео с "траблами" и нюансами. Тогда материал будет информативнее.

    также нужно сразу оценит скольку нужно вложить в гараж и что вы от него хотите(склад место для авто или мастерскую) .может выгодней купит уже отремонтированный и продуманный гараж с высокой крышей с вентиляцией итд

    также важно не покупать гараж на перекрестке в кооперативе (оценить дальность для проезда авто )

    также нужно оценить обстановку в ливень посмотреть как уходит вода из кооператива

    У нас в Костроме, отремонтированные гаражи по цене золота. Ценник заоблочно высок, не по карману в общем. По сути я описал основные критерии относительно средне-статистического человека.

    На счет ливня, вы же не будете ждать когда дождь соизволит пойти. Особенно при покупке гаража зимой.

    хотя бы оценить наклон есть он или нет или будет стоять лужа.

    Еще хороший способ пообщаться с соседями в кооперативе покупаемого гаража

    Почему не стоит покупать гараж на перекрестке?

    Присмотрел гараж напротив него проезд в соседний ряд.

    будут ездить! постоянно мешать машину не оставишь. нужно выезжать в 2 внимательным быть . угловые гаражы все обоссанные

    Который присмотрел не угловой получается. Он в середине ряда, просто напротив него как раз в противоположном ряду просвет шириной в гараж, там изредка машины проезжают.

    фото скинь посмотреть может что подскажу

    • История редактирования

    Пока не в городе, только в начале недели смогу.

    еще 1 важный момент при покупке гаража это что бы у него была солнечная сторона иначе будете чистить снег в 10 раз больше чем ваш сосед на против и лучше переплатить за солнечную сторону чем с утра потеть откапывать гараж

    про снег — зависит от поток воздуха (у меня солнечная сторона, но снег наметает на сторону моего гаража, и так у всех по моей стороне)

    быстрее тает весной — это да. зато летом тепло слишком.

    1) У продавца должны быть на руках:

    — свидетельства о государственной регистрации прав на землю и строение

    — нотариально заверенная доверенность о совершении сделок с данным имуществом, если гараж не его.

    Вид права — аренда (земельного участка на 49 лет), ничего "подводного" в себе не таит, в этом случае делают в Росреестре переуступку прав. К тому же её можно через администрацию переделать в собственность.

    2) Обращайте внимание, чтобы в свидетельстве о праве собственности, графа "Существующие ограничения (обременения) права:" стояла надпись — не зарегистрированно. Иначе вы берёте себе "головняк".

    Это как бы основные пункты.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    У нас в Костроме есть такой нюанс, в Федеральной кадастровой палате не будут совершать сделку пока не будет у продавца справки от председателя кооператива об отсутствии задолженности в 2 экземплярах.

    В Кадастровой палате сделки не совершают! Вы путаете её с Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Так как именно туда вы представляете "пакет" документов для регистрации сделки в установленном законом порядке.

    К тому же наличие данной справки у меня в регионе отменено лет 5-7 назад. У Вас должно быть тоже, так как подчинение — одно — Москва и закон для регистрации прав на объекты недвижимого имущество на территории РФ, тоже один.

    Я так понял что это местное самоуправление. Потому что было много сделок где за гараж не платили и долг был большой. А тресли новых владельцев.

    Долги, это второй вопросик. Они до сих пор (если есть), переходят вместе с имуществом к другому правообладателю.

    P.S. местное самоуправление не может "выпускать" законы/акты/пункты/дополнения — которые "идут" в разрез Федеральному закону.

    Я не буду спорить. Просто 2 года назад когда покупал и 2 недели назад когда сосед оформлял наследство (гараж в свое владение) и по сей день требуются данные справки.

    Можете подавать в суд, если вам сделают приостановку или в МФЦ откажутся принимать документы. Дело будет вами выйгранно!

    • История редактирования

    У нас суды так же не на людей работают.

    Справка об отсутствии долгов, нужна нотариусу. Кроме неё, ему ещё куча документов необходима.

    у нас никто гаражи не продает. Но мне повезло купить )) Вышел зимой мусор выносить. Смотрю, объявление висит, ну и позвонил ))

    Думал расскажешь о подводных камнях с док-тами и т.д. Но тоже грамотные вещи, особенно про уровень воды, он всегда остается на стенах

    Покупка гаража на что обратить внимание

    1 д. 8 ч. 34 мин. 20 сек.

    Если вам ну очень понравился этот гараж, то как поступили мы. Документы были только на гараж, а на землю доков не было. Мы заключили предварительный договор купли-продажи (нужен будет, скину), в котором прописали что в такой-то срок продавец обязан получить свидетельство. В случае просрочки даты - возврат денег в двойном размере.

    Сразу договоритесь кто будет платить взносы за 2012 год. Либо пополам либо они.

    5 ч. 37 мин. 13 сек.

    б. Свидетельство о праве собственности на участок под гаражом (или свидетельство о праве собственности на земельный участок всего ГСК, где находится гараж, в котором написано, что земля под ГСК - долевая собственность всех членов кооператива)

    в. Технический паспорт (зеленая папочка с гербом. Внутри план, описание характеристик, износа и т.д.)

    г. Членская книжка члена кооператива

    2. Договор купли-продажи заключается в ФРС или делается через МФЦ.

    После того как Вы купили гараж, старый хозяин выходит из состава членов ГСК, Вы вступаете в ГСК.

    4. Если гараж - не в собственности, то его можно приватизировать через суд (большой гемор, много рисков).

    Лучше провести осмотр после сильных проливных дождей

    З.Ы. Гараж проще арендовать, так как цена аренды (1500 - 3000 р. /мес.), а покупки 300 т.р. - 1 млн.р. Т.е. срок окупаемости покупки от 16,5 до 27,5 лет.

    Экономически целесообразнее арендовать. Я нашел бабушку - божий одуванчик, плачу ей за аренду 1,5 т.р./мес и все.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    1 д. 8 ч. 34 мин. 20 сек.

    Опять же про сырость. Мы облазили гаражей 50 (без преувеличения). В пустых гаражах все сухо. В гаражах, в погребе которых хранилась на момент осмотра картошка-моркошка потолок был влажный. Мы отметали такие гаражи. Купили пустой сухой гараж. В начале весны приехали за картошкой и увидели что потолок в погребе влажный.

    Для нас было важным наличие полноценной смотровой ямы. В настоящий момент с приобритением Дусика смотровая яма не нужна.

    Вход в погреб. Удобнее вход через смотровую яму. ИМХО.

    Далее крыша гаража. Лучше всего если она будет или вровень в соседними гаражами (слева, справа, сзади, и с боков у соседа со спины) или выше соседних гаражей. Тогда вероятность протечек будет меньше.

    Вытяжки. Обязательно две из погреба (приточка и вытяжка через крышу) и перед воротами дыхательные отверстия (кирпичи с дырочками).

    Экономически целесообразнее арендовать. Я нашел бабушку - божий одуванчик, плачу ей за аренду 1,5 т.р./мес и все.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    1 д. 8 ч. 34 мин. 20 сек.

    1. Бабульки они не вечные, да и мало ли что, выгонят, потом вещи перевозить.

    2. Дарить чужому дяде деньги? Проще раз разориться и забыть об этом.

    3. Ключи будут и у хозяина гаража. Где гарантия того, что фиг с ними банки украдут, а машину угонят. Куда потом бежать?

    Если гараж новый, то трещины говорят о неправильно заложенном фундаменте. Плюс ко всему, редко кто закладывает фундаменты глубже максимум метра. Промерзание грунтов в среднем 1,5-2 метра. Вот и думайте что будет с гаражом с неправильно заложенным фундаментом.

    1 г. 10 мес. 1 нед. 4 д. 12 ч. 55 мин. 40 сек.

    Далее,не все ГК имеют землю в собственности а имеют договор аренды на 15-20лет,которые по истечению срока продлеваются на такой-же срок.

    3 нед. 3 д. 7 ч. 26 мин. 46 сек.

    Далее в Управлении кадастра и картографии заказываете кадастровый паспорт (пошлина 200 руб.). Если у них нет сведений, то придется вызвать техника для обмера и осмотра. С кадастровым паспортом и справкой о выплате пая обращаетесь в Росреестр с заявлением о регистрации права. Пошлина 1000 руб. Дней через 20 получаете свидетельство. Все, - вы полноправный собственник. Только не забывайте платить налоги.

    Таким образом продавца можно опустить тысяч на 20, а потратить на все оформление 1200 р.

    2 нед. 5 д. 1 ч. 14 мин. 26 сек.

    1 г. 21 мин. 26 сек.

    2 нед. 1 д. 16 ч. 11 мин. 24 сек.

    8 мес. 2 нед. 6 д. 16 ч. 57 мин. 27 сек.

    Мой пример настоящий,произошедший в Нижнем Новгороде,примерно в 2005-06 году(точно не помню).В районе ул.Рокоссовского был очень большой комплекс ГСК.Ну как комплекс?Так себе натыканы железные гаражи(штук 300),но все официально:бумаги,председатель,внесены в реестр(какой то там чуть ли всероссийский).

    И решила городская администрация на этом месте жилой комплекс построить.Собрали владельцев гаражей,объявили им,что предоставят другую площадку для размещения,перемещение за бюджетный счет.А тех кого не устраивает пошлинах.Владельцев не устроило.Начался снос,"разрез" гаражей.Владельцы в пикет,кидались на оцепление(которое подвозилось на автобусах без номеров.Оцепление было из охранных агентств, из молодчиков без опознавательных знаков).Были попытки поджога техники прибывающей на работы.

    Итог:Все гаражи снесены,владельцы "рассосались",новый жилой комплекс построен.

    101 и 112(оба номера, как с мобильного так и стационарного телефона)-телефон пожарных и спасателей!С 27.01.14 ЕДИНЫЙ порядок набора телефонов служб экстренного реагирования!Потому,что мы первые приходим на помощь.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    [Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. ]

    [Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. ]

    [Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. ] .

    1 мес. 2 нед. 6 д. 22 ч. 24 мин. 36 сек.

    5 мес. 5 д. 20 мин. 39 сек.

    этот текст никто не читает

    FAQ: Как вставить [Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. ] или [Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. ] в свое сообщение. [Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. ] спрятаны ответы на все частые вопросы :al:

    Вас бесит DUSTER, но вы не знаете что делать? Вам [Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. ] .

    Республика Башкортостан и Уфа: У меня [Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. ] . Пишем в [Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. ] .

    1 г. 21 мин. 26 сек.

    8 мес. 2 нед. 6 д. 16 ч. 57 мин. 27 сек.

    101 и 112(оба номера, как с мобильного так и стационарного телефона)-телефон пожарных и спасателей!С 27.01.14 ЕДИНЫЙ порядок набора телефонов служб экстренного реагирования!Потому,что мы первые приходим на помощь.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    [Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. ]

    [Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. ]

    [Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. ] .

    3 нед. 4 д. 14 ч. 11 мин. 54 сек.

    2. В регистрационной мы сможем оформить только гараж, а где и как я буду оформлять переуступку прав аренды земли? и в последствии её выкуп?? Есть кто, чтобы ответить на такие вопросы.

    Рекомендуем посмотреть:

    Как оформить землю под гаражом в собственность 2018

    Каско при покупке авто в кредит

    Возвращается ли залог при отказе от покупки

    Заявление приставам о возбуждении исполнительного производства образец

    45 рабочих дней это сколько календарных