Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86
Москва
+7 (812) 332 53 16
Санкт-Петербург
| | Гражданское право

Как продать квартиру государству

Скорее всего, Вы оказались на этой странице, потому что к Вам обратился наш партнер и предложил свои услуги по продаже Вашего жилья на электронном аукционе для государственных и муниципальных нуж д.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Совершенно естественно, что у Вас возникла масса вопросов, и Вы хотите удостовериться в том, что Вас не обманывают. Вам нужна официальная информация, ответы – и сейчас Вы их получите.

*внимание! Если у Вас останутся вопросы, просто позвоните нам по телефонам (863)311-15-10, 8-928-116-0990, или по электронной почте Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript – и мы ответим. Мы работаем предельно открыто, чтобы обеспечить доверительные и продуктивные отношения.

ОТВЕЧАЕМ НА ВАШИ ВОПРОСЫ

Что такое электронные аукционы?

Электронный аукцион – это аукцион на специальной электронной площадке в Интернете, созданный для купли/продажи объектов государством. В частности, именно на электронных аукционах государство приобретает жилье для социальных категорий населения: дети-сироты, погорельцы, переселенцы и т.д.

На электронных аукционах могут участвовать и физические лица. Так, Вы можете продать свою квартиру государству.

Почему государство не может купить мою квартиру напрямую, без аукциона?

Согласно Федеральному закону от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» государство может сделать это, но только пройдя долгий путь от первого электронного аукциона к запросу предложений. Упрощенно, схема выглядит так:

  1. Сначала государство обязано провести электронный аукцион на федеральных электронных площадках по регламентированной процедуре.
  2. Если на этом аукционе не будет участников, государство обязано провести второй аукцион на федеральных электронных площадках по регламентированной процедуре.
  3. Если и на втором аукционе не будет участников, государство обращается в Федеральную антимонопольную службу с просьбой размещения запроса предложений.
  4. Запрос предложений – это процедура, при которой каждый участник подает необходимые документы, в т.ч. предложение о цене, в бумажном виде. Положительное отличие этой процедуры от электронного только одно: для участия не нужна ЭЦП. Зато сложностей много. Например, вам нужно собирать и утверждать гораздо больше документов, ходить по ведомствам за справками. Кроме того, если в электронном аукционе все прозрачно (вы видите своих конкурентов, вас не могут необоснованно отклонить), то при запросе предложений администрация сможет поступить так, как ей выгодно. И, наконец, вы сможете подать предложение о цене только один раз: если у кого-то из ваших конкурентов цена квартиры хотя бы на 10 000 рублей ниже, чем ваша, то вы проигрываете.

В итоге получается, что вместо быстрой продажи квартиры на электронном аукционе, вы должны ждать 4-5 месяцев. При этом не факт, что вы будете единственным участником, т.е. государство может выбрать другую квартиру.

В чем преимущества продажи жилья на электронном аукционе?

Во-первых, это процедура, которая регулируется специально изданным законом. Это означает, что законодательство всегда на Вашей стороне.

Во-вторых, этапы процедуры строго регламентированы: с самого начала Вы точно будете знать, когда получите деньги за свою квартиру.

Кто вы? Какая Ваша выгода? Почему Вы помогаете собственникам?

Локтионов Владимир Владимирович – специалист по жилищным вопросам, юрист с опытом работы в недвижимости более 7 лет, дипломированный специалист в сфере госзакупок по приобретению жилья детям-сиротам для государственных и муниципальных нужд с опытом работы более 4-х лет.

Мы работаем в качестве индивидуального предпринимателя.

Наша основная задача – оказание помощи в любых вопросах, связанных с приобретением жилья детям-сиротам, оставшимся без попечения родителей, гражданам, переселяемым из аварийного жилья, и другим нуждающимся, которым государство готово предоставить жилье.

Мы сотрудничаем с заказчиками по Южному Федеральному округу России на федеральном уровне, сопровождая сделки, связанные с приобретением объектов недвижимости путем государственных закупок через электронные аукционы.

Наша выгода – это комиссия, т.е. разница между двумя ценами: 1) цена, которую выставили Вы 2) цена, по которой приобретает жилье государство.

Почему я не могу участвовать в аукционе сам?

Вы можете участвовать сами, но для этого Вам необходимо:

  • иметь ЭЦП (электронно-цифровую подпись) с правом участия в государственных закупках;
  • иметь свободные денежные средства – около 6% от стоимости жилья, – которые необходимо положить на площадку аукциона как обеспечение заявки и обеспечение исполнения контракта.
  • знать все тонкости процедуры аукциона;
  • уметь правильно и своевременно оформить все необходимые документы;
  • уметь выигрывать аукционы (ведь кроме Вас там будут и другие участники).

При этом Вы тратите свое личное время и нет никакой гарантии, что в итоге Вы сможете реализовать свое жилье.

За какой срок будет продано жилье на электронном аукционе?

С нашей помощью жилье реализуется за 1,5- 2 месяца, и собственники получают деньги на свой личный расчетный счет через 45-60 дней с даты объявления аукциона.

Приведите конкретный пример реализации жилья «от и до»

Привести пример очень легко, т.к. вся процедура строго регламентирована, и мы заранее знаем дату каждого этапа.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Допустим, 1 сентября заказчик объявил аукцион. В этом случае:

  • 8 сентября – подача документов на аукцион. Мы обрабатываем документы в соответствии с требованиями законодательства, отправляем их на электронную площадку и перечисляем на нее обеспечение заявки (1% от стоимости жилья).
  • 10 сентября – документы проверены, получен допуск. Теперь Ваше жилье допущено до участия в аукционе.
  • 14 сентября – проходит аукцион.
  • 17 сентября – выходит итоговый протокол победителя. Мы знакомим вас с каждым документом аукционной процедуры, подписываем отчет о проделанной работе и отчитываемся перед Вами.
  • 18-26 сентября – проверка жилья комиссией. Выдача заключения, получение контракта на одобрение. Вы знакомитесь с контрактом где обязательно будут указаны ваши реквизиты получателя и, если Вас все устраивает, мы вносим обеспечение исполнения контракта (5% от стоимости жилья).
  • 27 сентября – подписание контракта в электронном виде с помощью электронно-цифровой подписи. Мы распечатываем контракт, подписываем и отправляем его Вам экспресс-курьером.
  • 30 сентября – Вы подаете контракт на государственную регистрацию в регистрационной палате. Государственные контракты регистрируются очень быстро, буквально за 5 -7 дней
  • 6 октября – Регистрационная палата выдает Вам зарегистрированный контракт.
  • c 15 по 30 октября – Вы получаете деньги в полном объеме на Ваш расчетный счет

Что я должен сделать, чтобы участвовать в аукционе с Вашей помощью?

Чтобы мы могли помочь Вам в реализации квартиры посредством электронного аукциона, Вы должны:

  1. Предоставить нам копии правоустанавливающих документов в электронном виде .

Есть ли какие-то требования к квартире?

Да, к жилью есть определенные требования. Все они прописаны в документации к аукциону, и мы Вас обязательно с ними ознакомим. В целом можем сказать следующее:

  • квартира должна быть без обременений, ограничений и долгов;
  • квартира должна быть с косметическим ремонтом;
  • если есть перепланировки, они должны быть узаконены.

Какие гарантии, что квартира продастся по моей цене?

Цена, по которой будет реализовываться Ваша квартира, зафиксирована в агентском договоре, который мы с Вами подписываем. В нем же прописывается размер нашего вознаграждения. Кроме того, по условиям договора, мы обязаны ознакомить Вас с контрактом, а также предоставить отчет о проделанной работе.

Почему оплата производится только после передачи права собственности на квартиру?

Алгоритм сделки с государственным заказчиком регулируется Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Деньги являются целевыми и расходуются только по целевому назначению на оплату покупки квартиры. Поэтому, как только происходит регистрация сделки, на основании зарегистрированного свидетельства о праве собственности Вам перечисляются деньги, как продавцу этой недвижимости, ведь в контракте указываются только Ваши реквизиты.

Какие гарантии, что заказчик переведет деньги после передачи права собственности?

Вся процедура купли-продажи недвижимости для государственных и муниципальных нужд регулируется Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». В этом законе прописан порядок государственных закупок, в т.ч. и момент перевода денег собственнику.

Сроки перевода денег указаны и в контракте, который регистрируется в регистрационной палате.

Ну и, наконец, это бюджетные деньги, которые уже заложены на покупку именно Вашей квартиры – они не могут никуда потратиться. Заказчику их быстрее нужно освоить, предоставить нуждающимся квартиру и отчитаться перед вышестоящими властями. После этого они сразу получают новые поступления и могут объявить о новой закупке.

Также на Вашей стороне стоит Прокуратура: она контролирует все сделки по выделению квартир нуждающимся и освоению бюджетных денег.

Зачем мне заводить банковскую карту, она мне не нужна! У меня есть сберкнижка.

Деньги, оплачиваемые Вам из бюджета, будут Вам перечислены от юридического лица. Если бы будете принимать деньги на сберкнижку, то при переводе от юридического лица к физическому лицу Сбербанк возьмет комиссию 1%. Вам это просто невыгодно.

Если же Вы заведете карту, то сможете снимать переведенные деньги без комиссии.

Все зависит от того, какой срок Вы владеете недвижимостью. Если недвижимость была в Вашей собственности менее 3 лет, Вы будете платить налог.

Налогом облагается сумма свыше 1 миллиона рублей. Но если Вы в текущем году продаете и покупаете недвижимость, стоимость которой не меньше стоимости недвижимости, которую Вы продали, то налог Вы платить не будете.

Если нет тех.паспорта, его нужно заказывать. Почему за мой счет? Почему справки за мой счет ?

Мы предлагаем Вам помощь в реализации Вашей недвижимости по государственной программе.

Но желание продать недвижимость и получить деньги являются Вашими, поэтому как бы Вы ни хотели сэкономить, Вам нужно выполнить все требования и формальности за свой счет.

Кроме того, за оформление документов всегда платит собственник, независимо от того, продает ли он недвижимость государству или частному лицу. Это общепринятая практика.

Что будет, если Вы проиграете аукцион?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Ничего не будет: Вы ничего не теряете. Напротив, теперь Ваша квартира уже полностью подготовлена под требования заказчика и, как только объявят очередной аукцион, мы сможем еще раз участвовать практически без подготовки.

Вы работаете по всей России?

В Южном Федеральных округе мы работаем через партнеров на местах. У каждого из них имеется доверенность, выданная нами.

А по России- мы можем с вами работать дистанционно. При условии, что у вас есть возможность самостоятельно или через кого-то сканировать документы и выслать сканы документов нам на электронную почту.

Позвоните нам по телефонам (863)311-15-10 , 8-928-116-09-90, или по электронной почте Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript – и мы ответим на любой вопрос. Мы работаем предельно открыто, чтобы обеспечить доверительные и продуктивные отношения.

Как продать жилье после приватизации?

Пройдя процедуру приватизации и став собственником недвижимости, гражданин приобретает право на использование жилплощади по своему усмотрению. Порой первичная приватизация нужна для сделок с недвижимостью, поскольку, проживая в социальном фонде, невозможно распоряжаться жильем. Два вопроса могут возникнуть одновременно, поэтому следует знать правовую основу обеих операций с недвижимостью.

Оформление жилья в собственность

По закону не прошедший приватизацию объект невозможно продать. Им можно пользоваться на протяжении всей жизни, пока есть регистрация на данной площади. Поскольку каждому гражданину страны предоставлено право один раз получить занимаемую площадь в собственность, то при желании следует обратиться в соответствующую инстанцию по приватизации, которая есть в каждом районе или городе.

Обратившись в администрацию, можно узнать, подлежит ли занимаемая площадь приватизации. Следует учесть, что служебное, аварийное или жилье в закрытых городах может иметь статус социального, не подлежит переходу в собственность. В некоторых случаях сделать это возможно через судебное решение. Например, если предприятие, являющееся собственником служебной квартиры, дает разрешение, то площадь переводится в муниципальный фонд, затем может стать собственностью жильцов.

Собрав пакет устанавливающих документов, их сдают на оформление договора приватизации. В каждом конкретном случае могут потребоваться различные дополнительные справки, кроме основных, обязательных для всех. Иногда для получения информации о том, что граждане не использовали право на приватизацию, требуется справки со всех мест регистрации с 1991 года. Смена фамилии, паспорта, проведение перепланировки в социальном жилье — все потребует документального подтверждения.

Рассмотрение длится максимально два месяца, затем подписывается договор приватизации, дающий право зарегистрировать право собственности в государственном реестре недвижимости. Получив на руки свидетельство, гражданин имеет право распорядиться недвижимостью на общих основаниях.

Продажа жилья после приватизации

Иногда возникает ситуация, при которой продавец муниципального жилья и покупатель достигли договоренности и готовы совершить сделку. Поскольку процесс сбора документов и сама приватизация занимают существенное время, заинтересованные стороны заключают нотариально заверенный договор о намерениях и осуществляют передачу задатка. В этом случае покупатель ждет получения свидетельства о праве собственности продавцом и последующего переоформления квартиры.

Законом не предусмотрено получение свидетельства на нового владельца сразу по предъявлении договора о приватизации и договора о покупке в регистрирующий орган. Сначала должны быть получены документы на продавца, затем проведена сделка. Наиболее эффективным способом является обращение в проверенную риэлтерскую фирму для проведения обеих операций. При этом менеджеру можно выдать доверенность на сбор документов, в таком случае обратившемуся придется явиться на подписание договора о признании приватизации, это следует сделать лично.

Плюс в проведении двух процедур заключается в наличии справок, которые имеют различный срок действия. Например, паспорт на площадь и кадастровый план, выдаваемые БТИ, действительны в течение пяти лет, что является самым длительным сроком. Остальные справки также подойдут для предъявления в регистрирующий орган при получении свидетельства на право собственности, могут потребоваться при оформлении договора купли/продажи жилья.

Если заинтересованные лица решают обменять свои квартиры, имеющие статус муниципального жилья, то понадобится разрешение жилищного отдела администрации. Иногда продажу не приватизированного жилья стараются оформить через прописку покупателя с последующей выпиской прежнего ответственного квартиросъемщика с семьей. Подобная сделка является незаконной и может быть обжалована на любом этапе.

Прописать к себе родственника ответственный квартиросъемщик может, но выписаться при этом в короткий срок не получится. Переоформить устанавливающий право проживания в социальном жилье документ можно только после разрешения жилищного отдела. Изменить ордер, договор о социальном найме, другие документы на площадь самостоятельно не получится, все это противозаконно.

Применение серых схем приводит к тому, что ответственный квартиросъемщик может лишиться своей социальной квартиры, так и не получив оговоренной суммы. Законопослушные граждане не знают всех нюансов законодательства, возможных последствий подобной сделки. Мошенники, в свою очередь, ничем не рискуют, но схемы знают досконально и используют их во вред доверчивым гражданам.

Если гражданину отказывают в праве приватизации, в соответствии с законом он может обратиться в суд, представив свои аргументы. Положительное решение суда служит основанием для комитета по приватизации для отмены первоначального отказа.

Налог на продажу приватизированной квартиры

После первичной приватизации владелец может сразу же продать свою собственность. Поскольку он получил доход от государства в виде недвижимости, то продажа сопровождается уплатой налогового вычета в размере 13% от стоимости жилья, превышающей 1 млн. рублей. Если же после приватизации прошло три года, то сделка по продаже имущества не облагается налогом.

Существует правило, по которому если за отчетный период осуществляется продажа и покупка недвижимости, то производится взаимозачет налоговых вычетов. Налогом не облагаются сделки между близкими родственниками, процедуры дарения и вступления в наследство. Приватизированная в браке квартира является совместной собственностью супругов, несмотря на то, на кого оформлено свидетельство на право собственности. Если в списке владельцев присутствует несовершеннолетний, то продажа жилья осуществляется после разрешения органов опеки и попечительства.

На мой взгляд любую квартиру необходимо приватизировать, даже если на данный момент нет намерения ее продать. Естественно для оформления приватизации необходимо собрать пакет документов, оплатить услуги нотариуса, в случаи если есть задолженность за квартплату ее в обязательном порядке следует погасить. О каких-то дополнительных деталях процедуры лучше будет проконсультироваться с юристом по жилищному праву. Кстати я например не знал, что в случаи незамедлительной продажи квартиры после приватизации следует заплатить налог государству. Однако существуют и исключения, если сделка оформляется например между близкими родственниками. Нельзя забывать, что все лица включенные в приватизацию имеют свою часть квартиры.

После того как жилье будет приватизировано собственник может распоряжаться им по своему усмотрению в том числе и продать, ведь все документы необходимые для этого уже будут на руках. Но торопиться это делать естественно не стоит, что бы не платить налог в размере тринадцати процентов, ведь даже если квартира будет стоить около двух миллионов рублей, налог получиться очень большим. Ну а то что существует такой закон в принципе правильно, ведь это предотвращает спекулятивные продажи и покупки с целью получения выгоды. А покупателю жилья кстати тоже не стоит забывать, что часть суммы потраченной на покупку он сможет вернуть, как раз примерно в размере этих же тринадцати процентов.

Для многих статья окажется полезной. В советские времена ни о какой приватизации и торговле жильём понятия не имели. Квартира просто переходила к детям, если они в ней были прописаны, затем к внукам. А, если родственников у проживающего в квартире человека не было, то эта квартира после смерти хозяина отходила государству. Сейчас всё по-другому. Каждый стремится приватизировать свою жилплощадь, что стать полноправным владельцем недвижимости. В статье достаточно подробно рассказано, как приватизировать жильё и как его продать.

Вопрос, вынесенный в заголовок этой статьи, кое-кому может показаться странным. Что значит; как продать? Вариантов много. Достаточно открыть раздел объявлений в любой газете и Вы увидите, как много предложений о покупке и продаже жилья. Такими объявлениями люди часто пользуются и решают свои жилищные проблемы. Моя дочь, к примеру, пошла именно по этому пути. Но надёжнее всего всё-таки обращаться в специализированные агентства, занимающиеся реализацией жилья. У них и опыта побольше и авторитет имеется. Правда, оплатить их услуги тоже придётся.

Я не думаю, что без приватизации квартиру кто-то захочет приобрести! Ведь для успешной сделки необходим полный пакет документов. При покупке недвижимости существует очень много тонкостей, которые нужно знать, поэтому лучше обратиться за помощью к специалистам!

Продай квартиру государству

Каждый из нас может продать свою квартиру государству, если, конечно, вы решили или вам придется воспользоваться одной из городских жилищных программ и вы должны будете освободить свое предыдущее место жительства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Согласно постановлению правительства Москвы от 13 марта 2007 г. №167-ПП, основанием для рассмотрения вопроса о выкупе жилых помещений у собственников является письменное заявление собственника жилого помещения или всех сособственников, в собственности которых находится жилое помещение, в отношении которого вынесено решение о его освобождении. В случае, если в семье собственника есть несовершеннолетние дети, к заявлению прикладывается согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения.

Оценка рыночной стоимости отчуждаемого жилого помещения производится оценщиком по заказу Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Расходы по оценке несет в установленном порядке Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. При повторной оценке расходы несет собственник, не согласившийся с ранее произведенной оценкой. Все споры, возникающие в связи с произведенной оценкой рыночной стоимости отчуждаемого жилого помещения, а также в связи с установленным размером выкупной цены либо компенсации, решаются в судебном порядке. Выкупная стоимость жилого помещения определяется как сумма рыночной стоимости жилого помещения и убытков, причиненных собственнику его изъятием. Денежные средства, выплачиваемые в качестве возмещения, перечисляются на открытый собственником или представителем сособственников в банке счет. Распоряжение средствами, находящимися на счете, осуществляется на основании договора.

Гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, возмещение за отчуждаемое жилое помещение предоставляется с учетом средств субсидии на строительство или приобретение жилья. Гражданам, поставленным на учет нуждающихся в жилых помещениях после 1 марта 2005 года, признанным малоимущими в соответствии с Законом города Москвы от 25 января 2006 г. №7 «О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях», субсидия на строительство или приобретение жилья не предоставляется.

Расчет размера возмещения производится исходя из нормативной стоимости отчуждаемого жилого помещения, которая определяется по формуле Н=СхП, где Н - нормативная стоимость жилого помещения, С - средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади в домах типовых серий, П - общая площадь отчуждаемого жилого помещения. Максимальный размер возмещения с учетом предоставляемой субсидии не может превышать нормативную стоимость жилого помещения, размер которого соответствует минимальному размеру площади жилого помещения для семьи данного состава и численности, определенному статьей 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

Дата публикации: 15:45 05 октября 2007

Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.

Жилая недвижимость - Москва - последние новости

  • 07.11 Квартиры со столетней историей: обзор вторичного рынка в дореволюционных домах
  • 07.11 В ЦАО появится новый пешеходный мост
  • 07.11 Высокие потолки - актуальная опция или устаревшая мода
  • 02.11 Второй этап реконструкции Калужского шоссе завершен на 70 процентов
  • 02.11 На московской «вторичке» продолжается резкий рост предложения квартир в новых домах: за последние 4 месяца их число увеличилось больше чем в полтора раза
  • 01.11 Самая дорогая квартира Москвы продается в Гранатном переулке
  • 01.11 Рейтинг самых продаваемых новостроек бизнес-класса Москвы
  • 01.11 Не более 40 процентов арендодателей столичных квартир экономкласса готовы удовлетворить просьбы нанимателей о благоустройстве жилья
  • 01.11 Детские сады будущего в современных новостройках массового сегмента
  • 31.10 Треть соцобъектов в Москве построят инвесторы

Архив публикаций

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Высокие потолки - актуальная опция или устаревшая мода

Высота потолков в российских квартирах на протяжении долгих лет то росла, то уменьшалась. Однако в последнее десятилетие баланс найден: по данным экспертов «Метриум Групп», среднее расстояние от пола до потолка в новостройках Москвы составило порядка 2,85 м. Вместе с тем, наметилась тенденция к расширению «вилки» возможных вариаций по высоте, а квартиры в массовом сегменте зачастую не уступают в данной опции бизнес-классу.

В ЦАО появится новый пешеходный мост

В рамках строительства транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Электрозаводская» будет построен новый пешеходный мост, который соединит Семеновскую и Рубцовскую набережные. Вместе с бульваром, расположенным в клубном квартале «Резиденции архитекторов», мост образует новую благоустроенную пешеходную зону в ЦАО.

Квартиры со столетней историей: обзор вторичного рынка в дореволюционных домах

Революция 1917 года стала важным историческим рубежом, который разделил жизнь в России на «до» и «после». Причем изменения затронули множество бытовых вопросов, в том числе и жилищный. На смену доходным домам пришли коммуналки, а сама недвижимость практически перестала быть рыночным продуктом. Более того, в ходе реализации генерального плана реконструкции Москвы 1935 года многие исторические здания были снесены. И сегодня квартиры в домах возрастом 100 и более лет являются серьезным дефицитом. В честь столетней годовщины Октябрьской революции аналитики ЦИАН подготовили обзор предложения в домах, построенных в 1917 году и ранее.

На московской «вторичке» продолжается резкий рост предложения квартир в новых домах: за последние 4 месяца их число увеличилось больше чем в полтора раза

Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость наблюдают за «омоложением» вторичного рынка жилья столицы, вызванным увеличивающимся притоком объектов из первичного сегмента, – по их мнению, этот процесс еще больше обострит жесткую конкуренцию между «первичкой» и «вторичкой». Эксперты, в частности, предполагают, что в результате улучшения качественных характеристик предложения на вторичном рынке недвижимости данный сегмент может оттянуть часть спроса из первичного сегмента, где перестанут пользоваться спросом лоты на этапе котлована. В то же время ценовая разница между жильем в устаревших домах и квартирами в новостройках на «вторичке» будет увеличиваться дальше. Кроме того, специалисты компании нашли самый бюджетный (стоимостью 3,2 млн рублей) и самый дорогой (стоимостью 306,8 млн рублей) вторичные объекты, экспонируемые в новых домах.

Второй этап реконструкции Калужского шоссе завершен на 70 процентов

Примерно 70% работ выполнено в рамках второго этапа реконструкции Калужского шоссе, сообщила в четверг пресс-служба столичного департамента строительства.

Продажа квартиры администрации города

Интересуются, как продать квартиру администрации города, в основном собственники жилья, на которое долго нет спроса среди частных лиц и коммерческих организаций. Такая сделка вполне возможна, поскольку закон никак не ограничивает перечень субъектов, имеющих право на куплю или продажу недвижимости, в том числе и жилья. Поэтому городская администрация может оказаться в числе покупателей. Она обладает теми же правами и обязанностями, что и любой из них.

Особенности продажи

Продажа квартиры администрации города не требует никаких дополнительных документов, кроме той документации, что необходима для заключения стандартного договора купли-продажи, предусмотренного для подобных сделок с недвижимым имуществом между субъектами гражданского права. Жилищное законодательство в этом случае не выдвигает никаких дополнительных условий ни для продавца жилья, ни для покупателя в лице администрации города или любого другого населённого пункта.

Многие владельцы жилплощади уверены, что как только они захотят продать своё жильё городской администрации, она будет просто обязана его купить. На самом деле это абсолютно не так. Администрация, как и любой другой покупатель, имеет право не приобретать любую недвижимость, которая ей не подходит или не требуется. Какими бы льготами ни обладал продавец, права на продажу жилья в принудительном порядке кому бы то ни было они ему не дают. В данном случае бесполезно требовать от администрации гарантированной покупки жилплощади, и тем более — подавать на неё в суд.

Таким образом в России появляется жильё, которое не нужно никому, в том числе и его владельцу. Как последнему избавиться от лишней для него жилплощади, а значит и от необходимости вносить коммунальные платежи, платить налоги, страховку и т.д.? Хотя администрация вправе не покупать у собственника ненужное жильё, она может помочь ему избежать лишних расходов. Для этого достаточно заявления об отказе от пользования собственным жильём. Это предоставляет администрации населённого пункта право самостоятельно распоряжаться данной жилплощадью в дальнейшем.

Часто администрация покупает жильё у физических лиц, проводя открытый конкурс. В этом случае договор может включать в себя пункт, гласящий, что при заключении контракта с городской администрацией физическое лицо, продав жилплощадь, обязан выплатить налоги, связанные с оплаченным контрактом. Это ни в коем случае не означает, что продавец должен вносить какие-то налоговые платежи за покупателя, то есть в данном случае — за городскую администрацию. Речь идёт лишь об уплате налога на доход, полученный физическим лицом в результате продажи своего имущества.

Могут ли в подобном контракте обговариваться условия, связанные с включением коммунальной платы в цену жилья, ставшего предметом купли-продажи? Здесь варианты существенно ограничены Жилищным кодексом Российской Федерации, 153-я статья которого гласит, что вносить плату за коммунальные услуги обязан исключительно собственник с того момента, когда у него появилось право собственности.

Помощь риелтора

В последние годы участились предложения риелтеров физическим лицам продать жильё городской администрации в рамках той или иной социальной программы (предоставления жилья сиротам, помощи беженцам и т.п.). Может ли администрация приобретать жилую площадь, пользуясь услугами риелтеров? Закон не запрещает ей прибегать к помощи посредников, а значит такое вполне возможно и отнюдь не обязательно является мошенничеством. Однако не исключена и возможность нечестной сделки со стороны посредника.

Дело в том, что хотя закон и не запрещает городской администрации приобретать жильё через риелтеров, внутренние распоряжения её руководителей могут препятствовать этому в целях экономии бюджетных средств. Поэтому прежде, чем заключать договор с риелтером о продаже жилья администрации города, стоит ознакомиться с предписаниями, которыми последняя руководствуется при покупке жилплощади. Это поможет избежать недоразумений и не стать жертвами мошенников.

Даже если сделка с риелтером является полностью законной, это не гарантирует, что продавец жилплощади не будет поставлен в невыгодные условия. Чтобы понять это, достаточно ознакомиться с механизмом продажи жилья городской администрации через посредников. Собрав информацию о предназначенной для продажи жилплощади, риелтер предлагает собственнику гарантированную продажу его жилья в рамках той или иной региональной инициативы (по обустройству детей-сирот, помощи беженцам и др.). При этом посредник утверждает, что лишь он имеет доступ к администрации, необходимый, чтобы организовать покупку. В результате продавец часто переплачивает посреднику, отдавая ему сумму, которая составляет существенную часть стоимости жилья.

  • Во-первых, продавцу следует всегда быть в курсе реальной стоимости своего жилья и ставить соответствующие условия при заключении договора.
  • Во-вторых, вознаграждение посреднику лучше обговаривать не в конкретной сумме, а в процентах от стоимости сделки.
  • И наконец, лучшим вариантом является прямая связь с администрацией города, что на самом деле редко сопряжено с какими-либо трудностями. Ведь если чиновники заинтересованы в покупке жилья, имеющиеся в их распоряжении ресурсы дают им возможность самостоятельно найти собственника и договариваться с ним напрямую.

  • Москва: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург: +7-812-309-87-91

Простым и понятным языком объяснить людям их права и обязанности в разных жизненных и правовых ситуациях, а также помочь максимально доходчиво растолковать спорные юридические вопросы. law03.ru - это круглосуточная бесплатная юридическая помощь онлайн.

Как продать квартиру государству? - Вопрос №45380

Дима г. Малая Вишера

Здравствуйте!____У меня есть приватизированная неблагоустроенная 3-комнатная квартира, которую никто не покупает, а времени совсем нет, поэтому хотелось бы поскорее продать ее. Проживаю я в небольшом провинциальном городке, население которого около 20 000 человек.____Скажите, пожалуйста, могу ли я каким-либо образом продать квартиру администрации города? Как долго придется ожидать их? И куда обращаться?____Хочу подчеркнуть, что в нашем городке в последнее время увеличилось в разы количество пожаров, и как следствие погорельцев, которым нужны квартиры. Мне кажется, что администрация должна пойти навстречу. Хотелось бы только узнать, имеются ли какие-либо правовые основания для этого?

Актуальные вопросы

Юрист недели

  • Актуальные темы:
    • Арбитраж 133
    • Алименты 4526
    • Бизнес 526
    • Военное законодательство 3583
    • Жилищное право 6026
    • ЖКХ, ТСЖ 1833
    • Пенсия 874
    • Приватизация 614
    • Судопроизводство 356
    • Социальная защита 760
    • Все темы
      • Административное право 1256
      • Амнистия 110
      • Банкротство 104
      • Брачные отношения 506
      • Бухгалтерский учет 146
      • Возмещение ущерба 618
      • Выселение 283
      • ГИБДД 906
      • Дорожно-транспортные дела 607
      • Договор 821
      • Долги 780
      • Гражданство 964
      • Загранпаспорт 171
      • Защита прав потребителей 1915
      • Здравоохранение 357
      • Земельное право 736
      • Ипотека 495
      • Кредит 1113
      • Наследство 2361
      • Недвижимость 2155
      • Налоговое право 685
      • Отпуск 365
      • Оценочная деятельность 22
      • Полиция 242
      • Работа 825
      • Развод 545
      • Страхование 240
      • Семейное право 2480
      • Судебные приставы 272
      • Трудовое право 3241
      • Тюрьма, ИТК 94
      • Таможня 263
      • Увольнение 404
      • Уголовное право 1396
      • Финансовое право 139
      • Хозяйственное право 79
      • Чиновники 149
      • Экология 49
      • Дарение 59
      • Декларация 23
      • Льготы 95
      • Материнский капитал 97
      • Кадастровые вопросы 34
      • Оформление документов 138
      • Предпринимательство 58
      • Автострахование 31
      • Авторское право 76
      • Армия 419
      • Аренда (субаренда) помещения, земли 34
      • Антиколлектор 17
      • Взыскание задолженности 118
      • Водительское удостоверение 37
      • Доверенность 6
      • Защита от потребительской агрессии 5
      • Интеллектуальная собственность 1
      • Корпоративные споры 0
      • Международное право 7
      • Обжалование действий 26
      • Оспаривание (установление) отцовства 7
      • Паспорт РФ 15
      • Признание сделок не действительными 10
      • Разрешение на строительство 5
      • Раздел имущества 82
      • Расторжение брака (развод) 30
      • Регистрация/ликвидация ИП, ООО 6
      • Регистрация/прописка в УФМС ин. граждан и граждан России 29
      • Регистрация прав собственности 14
      • Споры о праве собственности и пользования 22
      • Условно-досрочное освобождение 10
      • Узаконивание самовольных построек 2
      • Экспертиза 11

    Новички

    Статистика

    • Всего вопросов 47770

    Поиск по тексту, по эл.почте или номеру вопроса:

    Топ консультантов

    Все права на материалы, тексты и фотографии данного сайта защищены законом об авторском праве.

Рекомендуем посмотреть:

Оценка доли в ооо при продаже

Лицензия на розничную продажу алкогольной продукции

129 фз о государственной регистрации юридических лиц 2018

Как обжаловать постановление об административном правонарушении

Как восстановить медицинский полис при утере